ホームインスペクションで傾きが発覚…そんな家は売れる？豊中市の例で解説
「この家、少し傾いていますね」
ホームインスペクションでそう言われた瞬間、
頭が真っ白になる方は少なくありません。
大阪府豊中市・庄内エリアの物件。
売却前に念のため実施した住宅診断で“傾き”を指摘され、
お母さんはその夜、
心配でほとんど眠れなかったといいます。
「売れなくなるのではないか」
「買った人に迷惑がかかるのではないか」
そんな不安に押しつぶされそうになりながらも、
最終的には無事に売却へと進みました。
「傾きがある家は本当に売れないのか？」という
疑問に対して、豊中市のリアルな事例と価格感をもとに、
損をしない売却方法を解説します。
「売れないかもしれない…」眠れなかった夜
豊中市庄内エリアにある築30年超の戸建住宅。
阪急沿線に近く生活利便性は高いものの、
建物自体は年数が経過しており、
売却前の状態確認としてホームインスペクションを依頼。
そこで告げられたのが
👉「軽微な傾きあり」
という結果です。
その夜、お母さんは不安で眠れませんでした。
- 「この家、売れないのでは…」
- 「欠陥住宅と思われるのでは…」
- 「もっと早く気づいていれば…」
静かな夜ほど、不安は大きくなります。
傾き＝危険ではないという事実
まず知っておいていただきたいのは、
👉 「傾き＝危険な家」ではないということです。
傾きの数値基準
住宅の傾きは以下のように判断されます。
- 3/1000未満：問題なし
- 3〜6/1000：軽微
- 6〜10/1000：体感あり
- 10/1000以上：要対策
今回のケースは
👉 約4/1000程度（軽微）
つまり
- 生活に支障なし
- 緊急性なし
👉それでも「売れるか」は別問題です。
豊中市での売却価格はどうなる？
ここが最も気になるポイントです。
実際の価格イメージ（庄内エリア）
今回の物件条件👇
- 築30年以上
- 延床：約80㎡
- 駅徒歩圏（庄内駅）
- 軽微な傾きあり
売却前の想定
👉 1,800万円前後
実際の売却価格
👉 約1,550万円
価格差の考え方
- 傾きによる影響：約100〜200万円
- その他（築年数・状態）：影響あり
👉つまり
傾きだけで大幅に下がるわけではない
やってはいけない判断
① 隠して売る
👉 絶対NG
- 告知義務違反
- 契約トラブル
② 高額修繕に踏み切る
傾き補修は
👉 100万〜300万円以上
しかし
👉 価格に反映されないケースが多い
③ 売却を諦める
👉 実際は売れる可能性が高い
傾きがある家の正しい売却戦略
① 状態を見える化
- 数値
- 原因
- 状況
👉安心材料になる
② 正直に開示
👉 信頼につながる
③ ターゲット選定
一般買主
- 慎重
- 不安を感じやすい
投資家・業者
- 状態込みで判断
- 価格重視
👉今回のケースでは
業者向けがスムーズ
修繕するべきか？
結論
👉 軽微ならそのまま売却
理由
- 費用回収できない
- 投資家は自分で直す
売却方法の選択
仲介
- 高値狙い
- 時間がかかる
買取
- スピード
- 確実性
👉豊中市でも
状態次第で買取が有効
実際の売却結果
・インスペクション開示
・価格調整
・ターゲット変更
👉 約1,550万円で売却成功
引き渡し後、お母さんはこう話していました。
「本当に売れるとは思っていませんでした」
この事例から分かること
重要ポイント
- 傾き＝売れないではない
- 情報開示が重要
- 判断ミスが最大リスク
👉特に重要「正しく怖がること」
まとめ｜不安の正体は情報不足
今回の本質は
👉 知らないことによる不安
しかし
- 軽微な傾き
- 売却可能
- 方法次第
👉つまり 知れば解決できる問題
もし今
- 傾きがあると言われた
- 売るか迷っている
- 修繕か悩んでいる
👉まずは状況整理が重要です
判断を間違えないことが最大の節約になります。
不動産売買等でのよくある質問
傾きがあると売れませんか？
売却は可能です。
程度と売り方が重要です。
修繕は必要ですか？
軽微なら不要なケースが多いです。
どのくらい価格は下がりますか？
ケースによりますが、
数十万〜200万円程度の影響が多いです。
買取の方がいいですか？
状態によってはスムーズに売却できるため有効です。
