「このマンション、立地もええし、ここにしようか」

 

夫婦で気に入った中古マンションが見つかった。

 

ところが、同じマンション内に

気になる2つの部屋がありました。

 

下の階はボロボロの空き家。でも安い。

 

一方、その1階上はピカピカにリノベーション済み。

 

専有面積はほぼ一緒なのに、価格差は約800万円。

 

「500万円もあれば、同じようにリノベできるんちゃう？」

旦那さんは当然そう考えます。

 

ところが奥さんは、

「私は上の部屋がいい」

 

さて、どちらがお得なのでしょうか。

 

ボロボロだけど800万円安い……これは悩む

 

下の部屋に入ってみる。

 

壁紙は古い。床も傷んでいる。

キッチンやお風呂も交換したくなる。

 

第一印象だけなら、

「うわ、結構ボロボロやな……」となるでしょう。

 

ところが価格を見ると、一気に魅力的になります。

 

仮に下の部屋が2,000万円。

 

リノベ済みの上の部屋が2,800万円なら、

差額は800万円。

 

旦那さんの頭の中では、すぐに計算が始まります。

「500万円でリノベしたら、まだ300万円安いやん」

 

確かにその通りです。

 

しかも自分でリノベすれば、

好きなキッチンや床、壁紙を選べます。

 

でも本当に500万円でできる？

 

 

ここが重要です。

 

リノベーション費用は、

部屋の広さだけでは決まりません。

 

水回りを全部交換するのか、間取りまで変更するのか、

設備をどのグレードにするのか。

 

既存の室内状態によっても必要な工事は変わります。

 

さらにマンションには管理規約があります。

 

「買ってから好きなように直したらええわ」と思っていても、

工事内容や床材などに制限がある場合があります。

 

だから下の部屋を検討するなら、

購入前に希望する工事が可能なのか、

いくらくらい必要なのかを確認しておきたいところです。

 

実はリノベでしんどいのは「手間」

 

 

そして旦那さん自身も、薄々気づいています。

「でも……やるの面倒やな」

 

施工会社を探す。

見積もりを取る。

 

キッチンを選ぶ。

お風呂を選ぶ。

 

床を選ぶ。

壁紙を選ぶ。

 

何度も打ち合わせをする。

 

最初は楽しくても、仕事をしながら

休日のたびに打ち合わせとなれば、

「もう、どっちでもええわ……」

となる人もいるでしょう。

 

 

工事中はすぐに入居できないので、

現在の住まいとの調整も必要です。

 

つまり800万円差を見るなら、工事代だけでなく時間と

手間にも値段を付けて考える必要があるわけです。

 

じゃあ800万円高い上の部屋は？

 

 

1階上に行けば、話はまったく違います。

 

ドアを開ける。

きれいな床。

 

新しいキッチン。

明るいリビング。

 

もう完成しています。

 

「この家を買ったら、こんな暮らしになる」

それを実物で確認できます。

 

もちろん800万円高いからといって、

必ずしも上の部屋がお得とは限りません。

 

逆に、下を500万円でリノベできるとも限らない。

 

だから、まずは物件価格＋リノベ費用＋諸費用で比較する。

 

そこに工事期間や手間まで加えて考える。

これが現実的です。

 

そして最後に立ちはだかる最大の問題

 

 

旦那さんは電卓を叩きます。

 

「下が2,000万円で、リノベ500万円として……2,500万円」

 

「上は2,800万円」

 

「ほら！300万円安いやん！」

理屈は通っています。

 

家計を考えれば、旦那さんの意見も十分分かります。

 

ところが奥さんは、リノベ済みの部屋を見ながら一言。

「でも私、上がいい」

 

旦那さんは日中仕事に出ている。

 

帰ってきたら、ご飯を食べて、お風呂に入って寝る。

 

一方、キッチンや収納、家事動線などを

日々重視する人にとっては、毎日の使いやすさも大事です。

 

もちろん800万円は大金。

 

だから見積もりを取る。

総額を比べる。

 

マンションの管理状態も調べる。

夫婦でしっかり話し合う。

 

そこまでやって旦那さんが、

「な？ 下の方がお得やろ？」と言っても、

奥さんが、「分かった。でも私は上がいい」

と言ったら……。

 

もう、坪単価もリノベ費用も関係ないのかもしれません。

 

家は数字だけで買うものではありません。

 

そして夫婦で家を探したことのある旦那さんなら、

この結末をなんとなく予想できるのではないでしょうか。

 

 

結局、奥さんには勝てへん。

 

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不動産売買等でのよくある質問

 

ボロボロの中古マンションを買ってリノベする方が安いですか？

 

必ず安くなるとは限りません。

物件を安く購入できても、キッチンや浴室、床、壁、

建具など工事範囲が広がればリノベーション費用も増えます。

 

購入価格だけではなく、

リノベ費用や諸費用まで含めた総額で比較しましょう。

 

中古マンションなら好きなようにリノベーションできますか？

 

何でも自由にできるわけではありません。

マンションには管理規約があり、工事方法や使用できる

床材などにルールが設けられている場合があります。

 

希望するリノベーションが可能か、

購入前に管理規約などを確認することが大切です。

 

リノベ済み中古マンションなら安心して購入できますか？

 

室内がきれいだからという理由だけで

判断するのはおすすめできません。

 

どこまでリノベーションされているのかを確認するとともに、

マンション全体の管理状況や共用部分、

長期修繕計画なども確認しましょう。

 

未改装とリノベ済みで迷ったら、何を比較すればいいですか？

 

まずは**「未改装物件＋希望するリノベーション＋諸費用」と

「リノベ済み物件＋諸費用」**を比較します。

 

そのうえで工事期間、打ち合わせの手間、入居時期、

自分好みの家にできるメリットなども含めて

判断すると分かりやすくなります。

 

同じマンションなのに価格が大きく違うことはありますか？

 

あります。専有面積が同程度でも、階数、向き、眺望、

室内状態、リフォーム・リノベーションの有無、

売主の事情など条件は同じとは限りません。

 

「同じマンションだから同じくらいの価格」と考えず、

それぞれの条件を比較することが重要です。