中古マンションをネットで見ていると、

 

「築30年で2,500万円。これって高いん？」

「60㎡で3,000万円って、この場所なら普通なん？」

 

「もう何件も見すぎて、よう分からんようになってきた……」

 

そんなことありませんか？

 

そらそうです。

ネットに出ているマンションは、

築年数も広さも駅距離もリフォーム状態も全部バラバラ。

 

そこで今回は条件を統一します。

 

築30年前後・60㎡前後・中層階

・駅徒歩5分以内・フルリフォーム済み。

 

この「マンション君」を奈良県の生駒駅から

兵庫県の尼崎駅まで運んでみましょう！

 

同じようなマンションでも、

駅が変われば一体いくらになるのか？

 

さあ、近鉄に乗って出発です！

---

【第1駅】生駒駅

いきなり「生駒、ええやん！」

 

 

まずは奈良県生駒市。

 

生駒駅は近鉄奈良線だけでなく、

けいはんな線や生駒線も利用できる便利な駅です。

 

大阪へ通勤している人なら、

生駒を単純な「奈良の郊外」とは思わないでしょう。

 

さて、今回のマンション君。

 

駅徒歩5分以内、築30年前後、

60㎡、中層階、そして室内フルリフォーム済み。

 

★想定相場　1,800万～2,200万円前後

 

おおっ。

 

駅近で室内ピカピカ、60㎡あって2,000万円前後。

「生駒、ええやん！」

 

いきなりここで降りても

ええような気がしてきました（笑）。

 

いやいや。

今日は尼崎まで行きます。

 

電車に乗りましょう！

---

【第2駅】八戸ノ里駅

 

「ちょっと待て。こんなするんか？」

 

 

生駒山を越えて大阪府へ。

 

東大阪市の八戸ノ里駅です。

 

私の昔からの感覚なら、

「八戸ノ里やったら、

中古マンションもそんな高ないやろ」

と思ってしまいます。

 

ところが今回の条件で探すと話が違う。

 

★想定相場　2,300万～2,800万円前後

 

えっ？

「八戸ノ里、こんなするんか？」

 

今回の旅、最初のビックリポイントです。

 

駅徒歩5分以内で、築30年前後、

さらにフルリフォーム済み。

 

条件を良くしていくと、

東大阪でもそれなりの価格になります。

 

「東大阪＝安い」

そんな単純な話ではありませんな。

---

【第3駅】布施駅

 

やっぱり布施は駅力がある！

 

続いて布施。

 

八戸ノ里から来ると、

駅前の雰囲気が一気に変わります。

 

商業施設も飲食店も多い。

近鉄大阪線方面へも動ける。

 

東大阪市内でも、やっぱり駅力があります。

 

★想定相場　2,500万～3,000万円前後

「うん。布施ならこれくらいするわな」

 

八戸ノ里ほど驚きません。

便利ですからね。

 

しかし、ここから大阪市内へ入ります。

値札がどうなるでしょう？

---

【第4駅】大阪上本町駅

 

大阪市内へ入った途端これか！

 

 

大阪上本町。

 

天王寺区です。

 

ここまで来ると、「築30年」というだけで

安いマンションを期待したらあきません。

 

立地そのものに値段が付いてきます。

★想定相場　3,500万～4,200万円前後

 

おお……。

一段上がりました。

 

生駒で見たマンション君と、

広さも築年数も室内もほぼ同じ。

 

それでも場所が変わるだけでこれだけ違う。

 

マンションは建物を買うだけやない。

立地も一緒に買っている。

 

これがよく分かります。

---

【第5駅】大阪難波駅

 

「そら高いわな……」

 

 

大阪難波まで来ました。

 

ここでは、

「築30年やで？」

という言葉はいったん忘れましょう（笑）。

 

大阪の中心部。

しかも駅徒歩5分以内です。

 

★想定相場　4,000万～5,000万円前後

「そら高いわな……」

 

生駒なら2,000万円前後だったマンション君が、

難波まで運んでくると倍近い値札になる。

 

これが立地です。

しかし面白いのはここから。

 

普通なら西へ行けば、そのまま高いと思うでしょう？

 

ところが――。

---

ここから阪神なんば線へ！

 

 

昔なら「近鉄の旅」も

大阪難波で終わったような感覚でした。

 

今は違います。

そのまま阪神なんば線へ入って兵庫県まで行ける。

 

近鉄、ほんま便利になりましたなぁ。

 

では西へ向かいます！

---

【第6駅】西九条駅

 

「おっ！値段が戻ってきたぞ」

 

 

西九条です。

 

JR大阪環状線にも乗り換えられる。

梅田方面へも難波方面へも動きやすい。

 

交通利便性だけ考えると、かなり便利です。

それでも難波とは相場が違います。

 

★想定相場　2,800万～3,500万円前後

おおっ！

 

「急に現実的になってきたぞ！」

 

難波で4,000万円、5,000万円を

見たあとだから余計にそう感じます。

 

同じ大阪市内でもこれだけ違う。

「西九条、ちょっと調べてみようかな？」

そう思った人。

 

それでええんです。

 

それがこの講座の目的です！

---

【終点】阪神尼崎駅

 

「尼崎、ええやん！」

 

 

ついに兵庫県まで来ました！

 

朝は奈良県の生駒。

 

東大阪を通って、大阪市内を横断して、

最後は兵庫県尼崎市。

 

しかも電車がつながっている。

 

便利になったもんです。

さて最後のマンション君。

 

★想定相場　2,300万～2,800万円前後

「尼崎、ええやん！」

 

大阪にも出やすい。

神戸方面にも動きやすい。

 

駅前で生活もしやすい。

 

それで3,000万円以内が視野に入ってくるなら

、尼崎まで探す範囲を広げる人がいるのも分かります。

 

生駒とは違う意味で、

「ここ、アリやな！」

---

生駒から尼崎まで、一気に並べてみよう！

 

 

今回の統一条件なら、大まかな相場観はこんな感じです。

 

生駒　　　　1,800万～2,200万円

八戸ノ里　　2,300万～2,800万円

布施　　　　2,500万～3,000万円

大阪上本町　3,500万～4,200万円

大阪難波　　4,000万～5,000万円

西九条　　　2,800万～3,500万円

阪神尼崎　　2,300万～2,800万円

 

面白いでしょう？

 

生駒では、

「ええやん！」

 

八戸ノ里で、

「こんなするんか？」

 

難波まで行って、

「そら高いわな！」

 

西九条で、

「おっ、下がった！」

 

そして尼崎で、

「ここもええやん！」

 

これだけでも、

かなり相場観が養われたんちゃいますか（笑）。

---

最後に――気に入った場所は自分でも調べてみてや！

 

 

今回の価格は、2026年時点の売出事例などを参考に、

条件をできるだけ統一して考えた大まかな相場観です。

 

実際には同じ駅徒歩5分、築30年、60㎡でも、

マンションによって価格は違います。

 

管理状態、方角、眺望、総戸数、修繕履歴、

管理費、修繕積立金、そしてリフォーム内容。

 

いろんな条件があります。

 

だからこの記事を読んで、

「生駒ええやん！」

「西九条も便利やな」

「尼崎、ちょっと気になるわ」

 

と思った場所があれば――

自分でも調べてみてや！

 

この記事だけ読んでマンションを買って、

「フォローウィンドがこの値段って言うてたで！」

 

と言われても困ります（笑）。

 

この講座の目的はマンションを

買ってもらうことではありません。

 

「この場所で、この条件なら、だいたいこれくらいかな？」

 

という中古マンションの相場観を養ってもらうこと。

 

そこから気になった街を自分で調べる。

それが一番です。

 

ということで最後にもう一度。

責任は持ちませんよ～！（笑）

 

 

「中古マンションの相場観を養えるフォローウィンド講座！」

 

その1、生駒駅→尼崎駅間。

これにて終点です！