令和7年に大阪の不動産屋営業から聞いた 「なんやそれ？」言いたなる“謎ワード”集 〜西成のおっさんが年末にまとめてツッコむで〜

 

 

はじめに｜年末や。腹割ってしゃべろか

 

2025年も終わりやな。

今年も大阪の不動産、よう喋った一年やったわ。

 

金利や、万博や、空き家や、相続や。

ニュースだけ見とったら

「今すぐ売れ！」「今買え！」「今しかない！」

のオンパレードや。

 

 

せやけどな、現場で聞こえてくる言葉の中にはやで、「いやいや、なんやそれ？」って言いたなる“謎ワード”がぎょうさんあった。

 

今日は年末やしな、誰も責めへん、名前も出さん。

ただただ、西成のおっさんが聞いてきた

謎ワードを並べて、一個ずつツッコむだけや。

 

笑ろてくれたらええ。

でもな、笑いながら「気ぃつけよ」って

思ってもろたら、今日はそれで十分や。

 

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謎ワード①

「実質一等地です」

 

出た出た。

2025年、これ何回聞いた思う？

 

実質てなんやねん。戸籍か？国籍か？

 

駅から15分、坂あり、商店街も半分シャッター。

それで「実質一等地」言われてもな。

 

おっさん的翻訳するとやで、

 

「ほんまの一等地ちゃうけど、

そう思ってくれたら助かります」や。

 

一等地はな、誰が見ても一等地や。

「実質」つけなあかん時点で察しよ。

 

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謎ワード②

「ほぼ再建築可です」

 

2025年のMVP候補や。

 

ほぼ、てなんや。

建つんか、建たんのか、どっちや。

 

建築基準法はな、0か1しかない世界や。

「ほぼOK」なんて概念、あらへん。

 

これ言われたらな、心の中でこう唱えなあかん。

 

「それ、再建築不可やろ」

 

優しく言い換えてるだけや。

優しさはありがたいけどな、現実は変わらん。

 

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謎ワード③

「売れたらラッキー価格です」

 

これも2025年、よう聞いた。

 

ラッキーてなんや。宝くじか。

 

売主さんもな、これ言われたらちょっと嬉しなるねん。

 

「もしかしたら…」「運良かったら…」

 

せやけどな、ラッキー頼みの売却ほど、

時間だけ過ぎていくもんはない。

 

おっさん的に言うたる。

 

ラッキーは、売却戦略ちゃう。

 

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謎ワード④

「大阪はまだ上がります」

 

まだ、ていつまでや。

 

2025年、上がる派と下がる派が

毎週入れ替わっとったな。

 

上がる理由聞いたら「万博があるんで」

下がる理由聞いたら「金利が…」

 

結局な、エリアと物件次第や。

 

大阪ぜんぶ一括りにすな。

梅田と西成、同じ理屈で語ったらアカン。

 

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謎ワード⑤

「隣が欲しがってますから高く売れます」

 

これな、2025年の相談でほんま多かった。

 

隣が欲しがる＝高く売れるって思い込み、根強い。

 

現実は逆や。

 

• 他に買う人おらん
• 主導権は向こう
• 安う買いたい

 

これがセットや。おっさんの結論。

 

隣が欲しがる時ほど、足元見られとる。

 

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謎ワード⑥

「今決めないと損ですよ」

 

はい来た。魔法の言葉。

 

これ言われて「ほな今すぐ！」って動いて、

後悔した人、何人見てきた思う？

 

不動産はな、今日決めても明日決めても、

命取られるもんちゃう。

 

急がせる理由が相手側にしかない時は、一回立ち止まれ。

 

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謎ワード⑦

「リフォームしたら化けます」

 

2025年は、築古・長屋・ボロ家界隈でこれ多かった。

 

化ける言うけどな、金かけたら、そら多少は良なる。

 

でもな、

 

• 構造
• 間口
• 立地

 

ここが変わるわけちゃう。

 

おっさん的にはこうや。

化ける言われた時点で、元はバケモン扱いや。

 

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謎ワード⑧

「買い手はすぐ見つかります」

 

すぐ、て何日や。何ヶ月や。

 

2025年、「すぐ売れます」言われたのに、

 

• 3ヶ月
• 半年
• 1年

 

動かん物件、よう見た。

 

売れる可能性と売れる時期は別もんや。

 

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謎ワード⑨

「この辺、若い人増えてます」

 

ほな聞くけどな、どこ住んでる若い人や。

 

一瞬通った人か？SNSで見た人か？

 

若い人増えてる＝買うちゃうで。

 

おっさん的翻訳。

 

若い人、通り過ぎてるだけやろ。

 

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謎ワード⑩

「正直、人気エリアです」

 

人気て誰にや。

 

• 投資家に？
• 実需に？
• 業者に？

 

2025年はな、この「人気」の主語が

あいまいなまま進む話、多かった。

 

人気＝自分に合うとは限らん。

 

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謎ワード⑪

「相場より安いです」

 

これな、比較対象どこや。

 

• 10年前？
• ネット？
• 隣の新築？

 

相場いう言葉ほど、雑に使われとるもんはない。

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謎ワード⑫

「とりあえず出してみましょ」

 

この言葉、一番危険かもしれん。

 

とりあえず出す(売りに出す)

→反応ない

→値下げ

→「売れへん物件」のレッテル

 

2025年、この流れ多かったで。

 

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2025年を振り返って思うこと｜西成のおっさんの本音

 

2025年の大阪不動産な、正直こうや。

 

• 言葉は派手
• 中身は地味
• 不安煽り多め

 

でもな、ちゃんと冷静に考えた人は、

だいたいええ着地してた。

 

謎ワードに振り回された人ほど、疲れただけや。

 

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おわりに｜来年に向けて一言

 

ええか。

 

不動産はな、言葉で買うもんちゃう。

現実で決めるもんや。

 

「なんかうまいこと言われてるな」って思ったら、

それは大体、うまいこと言われてるだけや。

 

年末や。笑ろて流して、来年は一個でも

謎ワードに引っかからんようにな。

 

明後日から令和8年が始まるで！

ほな、良いお年をやで 🍶