初めての不動産相続でも安心。大阪市大正区・此花区の長屋売却を“失敗しない”ための完全ガイド
ほんなら早速やけど、あんたも今「相続した長屋、
どうしたらええんやろ…」て悩んでるんちゃう？
ウチもほんまにそうやってん。親が亡くなって、大正区の古〜い長屋を相続してもうて、最初は何から始めたらええかわからんかった。
しかも長屋って普通の一戸建てとちゃうやん？
再建築できるとかできへんとか、
接道（※道路にちゃんと接してること）がどうとか…
そんなの生まれてから一回も気にしたことなかったわけよ。
せやから今日は、昔ウチが苦労した経験と、
最近よう聞く相続長屋の相談の傾向もまぜながら、
「大正区・此花区で長屋を売ろうと思ったときに、失敗せんための流れ」をぜ〜んぶまとめて話すで。
1. 大正区・此花区で“長屋・古家の売却”を考える人に多い悩み
ウチもそうやったけど、相続した家が
- 空き家でボロボロ
- 長屋で隣と壁がくっついとる
- 昭和初期みたいな造り
- 他社では「0円」「難しいですねぇ…」と言われる
こういう状況やと、最初の一歩が踏み出されへんねん。
●相続した空き家が放置で不安
ウチの長屋も3年くらい空き家になっててん。
ほったらかしにしたら草伸びるし、郵便物が溜まるし、
近所の人から「この家どうなるの？」って言われたりして…
気持ちが休まらへん。
●長屋は“売れにくい”って聞いてビビる
不動産サイト見ても、
長屋の売却例ってあんまり載ってへんのよ。
一戸建てとかマンションはよう見るけど、
長屋専門の解説ってほんま少ない。
情報少ない＝不安の素やわ。
●他社で断られて落ち込む
ウチの知り合いも、此花区の古い長屋を査定してもらったら「う〜ん、値段が出ませんね」て言われて落ち込んでたわ。
0円ってなんやねん…て話やでほんまに。
●老朽化・倒壊リスクのプレッシャー
台風の日とか怖いんよ。
「もし倒れたらどうしよ？」
「ご近所さんの家に当てたら賠償やんな…？」
そう考え出すと、眠られへん夜もあるわけよ。
2. 大正区・此花区のエリア特性と“不動産の事情”（2025年時点）
ウチが感じたことも含めてやけど、
この2つの区には独特の土地事情があるんよ。
●大正区の特徴
- 古い長屋が密集
- 道が細いところが多い
- 地域によっては水害の心配もある
- 高齢化と空き家増加が進んでる
せやから「長屋売るの難しいんちゃう？」と
思う人がめっちゃ多い。
でも逆に“手頃な物件”を探してる
投資家さんも増えてきてるんよ。
●此花区の特徴
- 工場地帯もあれば住宅街もある
- 観光地も近くて、立地によって価値が変わりやすい
- 梅雨時の湿気とか、海風による劣化が早い家もある
「条件よければすぐ売れるけど、悪ければ残りがち」
って二極化しやすいエリアなんよ。
●どちらのエリアも空き家が増加中
2020年以降、大阪市の中でも
空き家が目立ちやすいのがこの2区。
空き家が増えるほど、「売らんと危ない」
って感じる人も増える。
3. 長屋・古家でも売れる？売却できるかどうかを決める3つのポイント
ウチは最初「長屋なんか売れるはずないやろ」と
思ってたけど、結果売れた。
売れる・売れへんの境界は、だいたいこの3つや。
●① 接道義務（建築基準法）
これがややこしいのよ。
家の前が道路扱いされてへんかったら
「再建築不可」になることがある。
※再建築不可＝家を建て替えられへん状態のこと。
これは売却価格に影響しまくる。
●② 老朽化の度合い
・シロアリ
・雨漏り
・傾き
・壁のひび
こういうのがあると「現状販売」になるけど、
それでも買い手はおる。
●③ 相続登記が済んでるか
2024年から相続登記が義務化されてるから、
「名義は誰になってるか」これはめちゃ大事。
4. 相続した不動産を売るために必要な手続き（初心者でも分かる）
相続って聞くだけで頭痛くなるよな。
●相続登記の必要書類
- 戸籍（亡くなった人の分＋相続人全員の分）
- 住民票
- 遺産分割協議書
- 登記申請書
ウチは全部そろえるのだけでも1カ月かかったわ。
●家庭裁判所の許可が必要なケース
成年後見制度を使ってたり、被後見人の不動産を
売る場合は、裁判所の許可が絶対必要。
これは専門家と並走せな難しい。
●相続人が複数いるときの注意点
兄弟が多いと大変よ。
ウチも兄弟3人おって、
売る金額とか使いみちで揉めたわ。
でも最終的には「空き家リスクが怖い」
という共通認識で決着した。
5. 大正区・此花区の長屋を売る3つの方法
●① 仲介
メリット：高く売れる可能性あり
デメリット：時間がかかる
古家・長屋は、買う人が限られるから
長期戦になりがち。
●② 買取
メリット：早い・現状のままOK
デメリット：仲介より価格は下がることが多い
ウチは買取を選んだで。なぜって？
長屋の壁ボロボロで、リフォームなんか無理やったから。
●③ 相続整理と同時進行
専門家と一緒に、登記と売却を同時に進める方式。
最近増えてるやり方やね。
6. 売却価格の目安｜長屋・古家の相場感
これな、ほんまに条件で変わりすぎる。
「長屋＝安い」って思われがちやけど、
場所が良かったら普通に値段つく。
●価格を左右するポイント
- 接道
- 建築可能か
- 間口（家の幅）
- 劣化の具合
- 用途地域
●実例（一次情報）
※ウチが見聞きした事例として紹介するで。
●大阪市西淀川区Aさん（数年前ボヤがあった家）
- 相続人と判明したのが最近
- 相続登記を自力で頑張って完了
- 現状のままで買取してもらえた
「ボヤ跡あっても売れたんや！」って驚いてたで。
●大阪府大東市Kさん（長屋を相続）
- ご主人が亡くなって空き家のまま1年
- ご家族が動かず不安いっぱい
- 確実に引き取ってくれるところを希望
- 結果、一番高い金額で売却
「古くても狭くても買ってもらえて助かったわ〜」
ってゆうてた。
7. 【ストーリーで理解】長屋売却の成功例
●ボヤ跡がある長屋が売れた理由
- 長屋でも需要はある
- 修繕しなくてOK
- 相続登記がきちんとしてたから手続きがスムーズ
●空き家歴が長い長屋でも売れた理由
- 高齢者が1人で悩んでるケース多い
- “確実に売れる”という安心が一番の価値
- 家族が動かん時は第三者に任せるのが早い
8. トラブルを避けるために知っとかなアカン注意点
●契約不適合責任（※昔でいう瑕疵担保責任）
長屋は古いから何かしら不具合ある。
買取やとこの責任が免除されるケースが多いから安心や。
●境界トラブル
長屋は昔の住宅地に多いから、境界が曖昧なことが多い。
測量せなアカン時もある。
●相続人の意見不一致
これは家族会議して、専門家交えて早めに整理するのが一番。
9. 初めてでも安心して売るための“売却フロー”
- 相続状況の確認
- 必要書類の準備
- 査定依頼
- 売却方法の決定
- 契約〜引き渡し
ウチでもできたんやから、あんたにも絶対できるで。
10. まとめ｜長屋・古家は“早めの行動”が成功のカギ
空き家は放置すればするほど劣化して価値が下がる。
倒壊リスク、近隣トラブル、固定資産税…
悩んでる時間が一番もったいない。
11. 相談・見積もりを迷ってる人へ
- 相続の途中でも相談できる
- 長屋・古家のままでOK
- 難しい専門用語はプロに任せたらええ
- 「ちょっとだけ状況を話すだけ」で道筋見えるで
あんた1人で抱えんでええ。
ウチも最初は怖かったけど、
一歩踏み出したら一気に楽になったわ。
12. 不動産売買等でのよくある質問（FAQ）
Q1｜査定や相談って無料なん？
一般的には無料やで。
ただし、中には費用かかる会社もあるから、
最初に確認すると安心。
Q2｜長屋でもほんまに売れるん？
売れるで。再建築不可でも、
投資家需要や土地で見てくれる買い手がいる。
Q3｜老朽化がひどいけど大丈夫？
雨漏りや傾きあっても“現状買取”してくれる
会社は多い。修理せんでええ。
Q4｜相続人が多いけど売れる？
全員の同意が必要やけど、話がまとまれば問題なく売れる。
専門家のサポートも使える。
Q5｜手続きが難しそうで不安や…
書類は多いけど順番にやったら大丈夫。
誰でもできるように制度が作られてるから安心して。
