単身で中古マンションを買う人は増えてる？ “おひとりさま需要”を検証（外国人以外）購入思考付！

はじめに｜「単身で家を買うのは珍しい」はもう過去の話

「一人でマンションを買うなんて、ちょっと早すぎるかな」

「結婚するかも分からないのに、買って後悔しない？」

こうした不安を抱えながら、「単身中古マンション購入」「おひとりさま家買う人増えてる？」と検索している方は、ここ数年で確実に増えています。

ニュースや不動産系の記事では

「外国人投資家が増えている」

「インバウンドマネーが価格を押し上げている」

といった話題が目立ちますが、実際に中古マンションを

“買って住んでいる”日本人の単身層はどうなのでしょうか。

結論から言うと、外国人需要を除いたとしても、

単身で中古マンションを購入する日本人は増えています。

特に大阪のような都市部では、その傾向が

よりはっきり見えるようになってきました。

この記事では、

単身の中古マンション購入は本当に増えているのか
なぜ「新築」ではなく「中古」なのか
大阪の中古マンション市場はどうなっているのか
単身購入で後悔しないための考え方

を、データと実務目線の両方から、

できるだけ分かりやすく解説します。

結論｜単身の“持ち家化”は進み、中古マンション志向も強まっている

まず結論です。

単身世帯の持ち家率は、

長期的に見て上昇傾向にあります。

つまり「一人で家を買う」という行動そのものが、

特別ではなくなってきている、ということです。

さらにその中でも、

立地を重視したい
価格は現実的に抑えたい
将来の住み替えも視野に入れたい

こうした条件を満たしやすいことから、中古マンションを選ぶ単身層が目立つようになっているのが、今の市場の実態です。

これは投資目的ではなく、**「自分が住むための

実需（じつじゅ）」**としての動きです。

データで見る｜単身購入者は本当に増えているのか（外国人以外）

単身世帯そのものが増えている

まず前提として、日本では

単身世帯が年々増えています。

未婚率の上昇、晩婚化、離別・死別、子どもの独立など、理由はさまざまですが、「一人で暮らす期間が長くなる人」が増えているのは、もはや珍しい話ではありません。

この流れの中で、「単身＝ずっと賃貸」

という図式も崩れ始めています。

単身の持ち家率は上昇している

統計を見ると、59歳以下の単身勤労世帯における

持ち家率は、過去と比べて明確に上がっています。

昔は

「家を買う＝結婚してから」「家族ができてから」

という考え方が主流でした。

しかし今は、

結婚しない選択をする人
結婚の予定が立たない人
生活の安定を優先したい人

が、「一人でも買う」という判断を

するケースが増えています。

結婚願望がない人ほど「中古マンション」を選びやすい

興味深いのは、結婚願望の有無と住宅タイプの関係です。

調査によっては、

「結婚願望がない人が購入した住宅タイプで

最も多いのが中古マンション」という結果も出ています。

理由はシンプルです。

将来の家族構成が読めない
大きすぎる家は不要
売る・貸す可能性も考えておきたい

こうした条件を考えると、**新築戸建てよりも、

中古マンションの方が“身軽”**なんですね。

情報収集がしやすく、単身でも意思決定しやすい

もう一つ見逃せないのが、情報環境の変化です。

今は中古マンションでも、

価格相場
過去の成約事例
管理費・修繕積立金
周辺の賃貸相場

といった情報が、ネット上である程度確認できます。

家族がいる場合は、「配偶者の意見」「子どもの学校」

「親の意向」など、調整すべき要素が増えますが、

単身の場合は意思決定が早い。

この点も、単身購入が増えやすい背景の一つです。

なぜ単身は「中古マンション」を選ぶのか

新築マンションは、正直“高すぎる”

特に都市部では、新築マンションの価格上昇が続いています。

大阪市内でも、

駅近
人気エリア
コンパクトタイプ

といった条件がそろうと、「単身で買うには少し背伸びしすぎ」

という価格帯になることも珍しくありません。

一方、中古マンションなら、

同じエリア
同じ駅距離
同じような広さ

でも、価格を抑えられるケースが多い。

立地を取るか、新しさを取るか単身の場合、

多くの人が前者を選びます。

「一生住む前提」ではなくなった

単身で家を買う人の多くは、「ここに一生住む」

とは考えていません。

転職するかもしれない
親の介護が始まるかもしれない
将来パートナーと住むかもしれない

だからこそ、

売りやすい
貸しやすい
流動性がある

中古マンションが選ばれます。

これは投資ではなく、リスク管理としての発想です。

リノベーションで“自分仕様”にできる

中古マンションの魅力として、リノベーション（内装を

自分好みに作り変えること）を挙げる人も増えています。

間取りをシンプルに
在宅ワーク向けの空間
収納を重視

など、「誰かのための家」ではなく、**「自分の暮らしに

最適化した家」**を作れるのは、中古ならではです。

大阪の中古マンション市場はどうなっている？

近畿圏全体で見ると、需要は底堅い

近畿圏（大阪・兵庫・京都など）の

中古マンション市場を見ると、

成約件数は比較的安定
価格も大きく崩れていない

という状況が続いています。

「買う人がいなくなっている」というより、「条件の良い物件はちゃんと動いている」というイメージが近いです。

大阪市は価格が高く、上昇が長期化している

大阪市内に限って言えば、中古マンション価格は

高い水準で推移しています。

特に、

中央区
北区
天王寺区
福島区

などは、単身・DINKs（共働き夫婦）からの需要が強く、

築年数が経っていても価格が下がりにくい傾向があります。

これは裏を返せば、「出口（売却・賃貸）が作りやすい」

とも言えます。

大阪で単身が狙うべき考え方（エリアより“条件”）

大阪で中古マンションを検討する場合、「〇〇区がいい」というエリア名先行より、次のような条件整理がおすすめです。

駅徒歩10分以内
管理状態が良い（修繕積立金がきちんと貯まっている）
専有面積は無理に広くしない

単身の場合、**管理費・修繕積立金は

“重たい固定費”**になります。

広さよりも、「無理なく持ち続けられるか」を

重視した方が、後悔しにくいです。

単身で中古マンションを買うときの失敗パターン

価格だけで選んでしまう

よくあるのが、「相場より安い！」「駅近なのにお得！」

と価格だけで飛びついてしまうケース。

実際には、

修繕積立金が極端に安い
将来の修繕計画があいまい
管理が機能していない

といった問題を抱えていることもあります。

ローン返済額しか見ていない

住宅ローンの返済額だけを見て、「今の家賃と同じ

くらいだから大丈夫」と判断するのは危険です。

中古マンションでは、

管理費
修繕積立金
固定資産税

といった費用が、毎月・毎年かかります。

単身の場合、これらを含めた**“トータルの住居費”**で

判断しないと、後で苦しくなります。

出口を考えていない

「住めればいいや」と思って買った結果、

売りにくい
貸しにくい
住み替えたくても動けない

という状態になるケースもあります。

単身購入では、最初から出口（売却 or 賃貸）を1つでも想定しておくことが、精神的にも金銭的にも重要です。

それでも「単身×中古マンション」は合理的な選択

ここまで読むと、不安が増えたかもしれません。

でも、逆に言えば、

管理状態を見る
固定費を把握する
出口を想定する

この3点を押さえるだけで、単身の中古マンション購入は

かなり堅実な選択になります。

賃貸で家賃を払い続けるのも一つの選択。

買って暮らしを安定させるのも一つの選択。

大事なのは、「増えているから買う」ではなく、

**「自分の生活とお金に合っているか」**です。

迷ったら、まずは“買わない前提”で整理してみる

いきなり「買う・買わない」を決める必要はありません。

自分が買える価格帯
維持費を含めた月額
大阪で現実的な選択肢

これを一度、冷静に整理するだけでも、

不安はかなり減ります。

最近は、「今すぐ買わなくてもいい前提」で

相談に乗ってくれる窓口も増えています。

焦らず、でも情報不足のまま放置せず、一歩ずつ

判断していくのが、いちばん後悔しない方法です。

不動産売買等でのよくある質問

単身で中古マンションを買うのは将来リスクが高いですか？

必ずしも高いわけではありません。

出口（売却・賃貸）を意識した

物件選びをすれば、柔軟に対応できます。

大阪市の中古マンションは、これから下がりますか？

短期的な上下はありますが、駅近・管理良好な

物件は需要が底堅い傾向があります。

エリアより条件が重要です。

修繕積立金は高い方がいいのでしょうか？

高ければ良いわけではありませんが、

「将来足りなくなる水準」は要注意です。

長期修繕計画とセットで確認しましょう。

単身だと住宅ローンは不利ですか？

以前よりは組みやすくなっています。

ただし無理な借入は禁物。

返済額ではなく“生活費全体”で考えることが大切です。

今はまだ迷っています。それでも相談していいですか？

もちろんです。多くの人が「迷っている段階」

から情報整理を始めています。

判断材料を集めるだけでも価値があります。

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