口コミがなくても大丈夫。相続空き家の買取が得意な不動産会社をGoogleだけで見抜く方法を解説
はじめに
相続で空き家を引き継いだものの、「どう処分したらいいのか正直わからへん…」って思ってる大阪の人、多いんですよね。
しかも Google で不動産会社を調べても、
口コミがほぼゼロの会社ばっかり。
「ここ、大丈夫なん？」って余計に不安になったり。
でも実は、口コミが少ない不動産会社って、
そもそも地域密着の小さな会社が多いよね。
ネットに強くないだけってパターンもめちゃ多いんです。
逆に、そういう会社こそ“相続空き家”とか“長屋”とか“再建築不可”みたいな大阪独特の物件を扱い慣れていたりします。
この記事では、
口コミが少なくても安全かどうか？
買取が強い会社かどうか？
を、私たち Z 世代が得意な “Google検索の見方だけ” で
見抜く方法を、分かりやすくまとめました。
大阪府内（大阪市・堺市・東大阪・八尾・枚方・豊中・岸和田…etc）で相続空き家を持ってて、どうすればいいか迷ってるなら、このページだけ読めば迷子にならないように書いてます。
なぜGoogleで「口コミが少ない不動産会社」が多いのか
Z世代としてレビュー文化にすっかり慣れてる
私たちからすると、「口コミがない＝やばい」
反射的に思いがち。
でも不動産業界の場合、それはちょっと違います。
中小不動産会社は口コミが集まりにくい構造
不動産売買って人生で何度も
あるものじゃないですよね。
飲食店や美容院みたいに「気軽に口コミを書く」
文化じゃないから、口コミが少なくなるのは当然。
大阪の下町（生野・西成・平野とか）にある地域密着の会社や、長屋エリア（大正区・港区など）に強い会社は、そもそもネットに注力してないケースも多いです。
つまり、口コミが少ない＝悪い評価ではないです。
口コミ数＝実力ではない理由
口コミが多い会社は「仲介中心」で広告費に
力を入れてるところが多かったりします。
一方、「買取専門」の会社は、紹介や地元つながりで
仕事が回っていることも。
口コミの量は、その会社がどれだけネット集客を
しているかを表しているだけで、
買取の強さとは関係ないんです。
口コミが少なくても優良なケース（相続・空き家専門など）
大阪は長屋や連棟住宅がめちゃくちゃ多くて、
扱える会社が限られてます。
こういう“難しい物件”を買い取ってる会社って、
そもそもニッチで口コミが付きにくいんです。
つまり、口コミゼロでも相続空き家・長屋・
再建築不可に強いプロって可能性も十分あります。
口コミが少ない会社でも“危険な業者”を見抜くチェックポイント
ここからが Z世代の検索力の本領発揮ポイント！
Google 上の情報だけで
「危ない会社かどうか」を見分けられます。
住所・会社概要・代表者名の公開状況
最低限、「会社名」「所在地」「免許番号」「電話番号」
「代表者名」が明記されているかを確認。
曖昧な表記は危険度高め。
所在地がコワーキングスペースや
バーチャルオフィスの場合もチェックが必要です。
買取実績の透明性（写真・エリア・種別）
実績が“言葉だけ”の会社は要注意。
理想は、
- 物件写真
- 地域名（例：大阪市東住吉区）
- 種別（長屋・戸建・相続空き家など）
- 状態（老朽化・雨漏りありなど）
が公開されている会社。
宅建業免許番号から分かる信頼度
宅建業免許（※不動産会社が必ず持ってる許可番号）の
「括弧内の数字」がポイント。
例：
大阪府知事（3）第〇〇号 → 3回目の更新（10年以上）
大阪府知事（1）第〇〇号 → 新規
「（1）」だから悪いという意味ではないけど、更新回数が多い
＝長く地域で営業している証拠になります。
テレビで有名な大手不動産加盟会社でも免許番号(1)は
かなり多いらしいですよ。
買取までの流れ・契約書内容が曖昧になっていないか
「最短即日買取！」と相場よりやたら
高い数字を出してくる会社は慎重に。
契約書の内容が曖昧な場合、後から金額が下がるケースも。
流れの説明がしっかりしている会社ほど信頼度高いです。
相場より極端に高い買取価格を掲示していないか
大阪でも特に人気エリア（北区・中央区など）ならまだしも、郊外の相続空き家で “高額すぎる買取” を出してくる会社は逆に怪しいです。
理由は簡単で、不動産会社は
利益が出ない買い物はしません。
相場から大きく外れる価格を出す会社は、
後出しで減額されるリスク大。
Google検索だけで“買取に強い不動産会社”を見抜く方法
ここからは、Z世代ならではの
“検索の深掘り力”で見抜くテクニック。
検索キーワードを変える（大阪ならではのワードも）
「空き家 買取 大阪市」
「相続 空き家 買取 大阪府」
「長屋 買取 大阪」
「再建築不可 大阪 買取」
など、物件の特徴に合わせて打ち替えると
“専門会社” が出てきます。
検索結果の上位よりも“下位の会社”が実は狙い目
広告をじゃんじゃん出してる会社は上位に
来やすいですが、買取が強いとは限りません。
むしろ 下位にある、中小で専門性の高い会社 のほうが、
長屋や相続物件を得意にしているケースが多いです。
Z世代的に言うと…
「Googleは必ずしも人気順じゃない」です。
Googleビジネスプロフィールの写真・投稿を見る
口コミが少なくても、
- 物件の写真
- 現地調査の様子
- 社員が写っている写真
- 更新頻度
を見ると、会社の“リアルな温度感”が分かります。
逆に、何も投稿がない会社は慎重に。
公式サイト内の「買取可能な物件種別」の幅をチェック
特に大阪は、
- 長屋
- 連棟
- 狭小地
- 再建築不可
- 老朽化（築50年以上）
が多い土地柄。
これらに対応している会社は、相続空き家にも強い傾向。
相続・空き家・長屋専門ページの有無
専門ページがある = 実績が一定ある
という判断材料になります。
問い合わせ前に“2つの質問”を投げると実力が分かる
① 「再建築不可でも買取できますか？」
（できる会社＝経験値が高い）
② 「現地調査なしで価格を出す理由は何ですか？」
（理由が曖昧なら危険）
これだけで、本当に買取ができる会社かどうか見抜けます。
相続空き家の売却で“買取に強い不動産会社”が選ばれる理由
大阪府で相続空き家を売る人の多くが
「買取」を選ぶのには理由があります。
スピード売却で相続人の負担を減らせる
仲介だと売れるまで数ヶ月〜1年かかったりしますが、
買取なら最短数日で完結することも。
空き家は放置すると劣化が進むし、
固定資産税もずっとかかるので、早めの決断が吉。
老朽化・長屋・再建築不可でも対応できる会社が多い
大阪の長屋文化は独特で、他県の不動産会社だと
価値判断が難しい場合があります。
でも大阪の専門会社なら、
扱い慣れているので買取されやすいです。
現状のままで売れるメリット
相続空き家って片付けだけでもめちゃ大変。
でも買取なら、
- 家具そのまま
- ゴミそのまま
- 雨漏り・崩れかけでもOK
という会社が多いので、精神的にもラク。
実際の声（事実ベースを一般化）
大阪市東住吉区のAさんは、ボヤ跡のある空き家を相続したけど、
数社に断られたり「0円」と提示されたり。
最終的に、現状のまま買い取ってくれる会社が
見つかって売却できたとのこと。
松原市のKさんは、主人から相続した長屋を
空き家のまま放置して不安に。
何社か見てもらって、確実に買取してくれる会社を
選んで安心できた、と話していました。
こういうリアルな話を踏まえると、口コミが少ない
＝実力がない、ではないのがよく分かります。
口コミが少ない会社に相談する前に準備すべき3つのこと
相談前の準備があるだけで、スムーズに進みます。
相続登記の進捗を確認
2024年から相続登記が義務化され、
放置しにくくなりました。
登記前でも相談はできますが、
進捗は伝えられるようにしておくと良いです。
物件の状況を写真でまとめておく
Z世代的に、スマホでパッと撮って
アルバムでまとめておくと便利。
外観・室内・劣化箇所が分かると、査定も早いです。
最低ラインの買取希望額を決めておく
気持ち的に「これ以下ならイヤ」というラインを
決めておくと、交渉で迷わずに済みます。
最終的に“どの会社を選ぶべきか”判断するための基準まとめ
価格よりも「確実に売れるか」を優先して良いケース
特に長屋や老朽化が激しい空き家は、
買い手を探すのが困難。
無理に高値で売ろうとして売れ残るより、
確実に買い取ってくれる会社を選ぶほうが負担は少ないです。
複数社査定の正しい比較ポイント
比較するときは以下を重視：
- 説明の分かりやすさ
- 減額リスクの有無
- 対応の早さ
- 質問への回答内容
金額だけで選ぶと失敗しがち。
担当者の説明の一貫性が最も重要
一番の見極めポイントはこれ。
説明がブレない・曖昧にしない・質問にしっかり
答える担当者は、間違いなく信頼できます。
まずは無料相談で不安を解消しよう
相続空き家・長屋・連棟・再建築不可・
老朽化・事故や瑕疵物件など…。
大阪ではこうした“訳あり物件”が本当に多いです。
一人で悩んでいると時間だけが過ぎて劣化が進むので、早めにプロへ無料相談するのが一番のリスク回避 になります。
「これ売れるん？」と思う物件でも、
まずは聞いてみるところからです。
不動産売買等でのよくある質問（FAQ）
査定や相談は無料なのが一般的ですか？
はい、ほとんどの不動産会社は無料です。
ただし、まれに調査費用が発生する
会社もあるので、事前確認が安心です。
老朽化した空き家や長屋・連棟でも売れますか？
売れるケースが多いです。
ただ、会社によっては取り扱いができないことも
あるので、複数社に確認すると確実です。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
相談は可能ですが、売却には登記が必要です。
進め方は会社に説明してもらえるので、
早めに相談しましょう。
事故物件や瑕疵物件でも買取できますか？
可能な会社はあります。
ただし、買取不可とする会社も多いので、
専門会社へ相談するのがベスト。
複数社査定はした方がいいですか？
はい。
金額だけでなく、対応の質や説明の丁寧さの
違いがわかるのでおすすめです。
