前編では、台北在住のお客様が大阪の中古住宅を

ご購入された実話をご紹介しました。

 

「日本の不動産、めっちゃ安い！」

 

この一言が、今回のコラムの始まりでした。

 

しかし、不動産屋としては、

「本当にそんなに違うんやろか？」と気になります。

 

そこで後編では、実際の制度や市場も調べながら、

日本と台湾の不動産事情を比べてみたいと思います。

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本当に「台湾では4倍」なのか？

 

 

まず最初にお伝えしたいのは、

「台湾の家は全部大阪の4倍です。」

という話ではありません。

 

今回のお客様がおっしゃったのは、

 

「今回購入したような条件の家を、

台北で探したら4倍くらいする感覚です。」

というお話でした。

 

この「感覚」という言葉が大切です。

 

 

実際に調べてみると、台湾、特に台北市は

住宅価格が非常に高い地域として知られています。

 

そのため、日本人が想像している以上に

住宅取得の負担が大きいと言われています。

 

つまり今回のお客様のお話は、決して

大げさな冗談ではなく、「台北で家を探している人の実感」

として十分理解できる内容でした。

 

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東京より大阪を選んだ理由

 

「どうして東京ではなく大阪なんですか？」

 

私がそう尋ねると、

「大阪の方が安いです。」と即答されました。

 

その後に、

「野球が好きなので甲子園にも行きたいです。」

と笑顔で続けられました。

 

本音が価格なのか。

甲子園なのか。

 

それは今でも分かりません（笑）。

 

でも不動産屋として考えると、

大阪には東京にはない魅力があります。

 

同じ予算でも広い家を探しやすい。

 

中古住宅の選択肢も多い。

 

京都、奈良、神戸にも行きやすい。

 

旅行の拠点として考えても魅力があります。

 

 

海外の方から見る大阪は、日本人が思っている以上に

「コストパフォーマンスの良い街」なのかもしれません。

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日本と台湾。実は制度も違います

 

 

 

今回のお取引では、不動産価格だけではなく、

手続きの違いも勉強になりました。

 

弊社では以前、中国のお客様へ不動産を

ご購入いただいた経験があります。

 

その頃と比べると、「あれ？」

と思う場面がいくつもありました。

 

特に感じたのが、登記に必要となる書類です。

 

 

同じ中国語圏でも、

中国と台湾では制度が違います。

 

今回の台湾のお客様では、以前中国のお客様との取引で

経験した書類の組み合わせとは異なる形で手続きが進みました。

 

「外国人が買う」

 

という点は同じでも、国や地域によって

制度は決して同じではありません。

 

だからこそ、その都度、司法書士の先生とも

確認しながら慎重に進めることが大切なのです。

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2024年から変わったこと

 

 

もう一つ、「時代が変わったな。」

と感じたことがあります。

 

2024年から、日本に住んでいない方が

日本の不動産を取得する際には、

国内連絡先に関する新しい取扱いが始まりました。

 

昔、中国のお客様へ販売していた頃には、

この制度はありませんでした。

 

制度は少しずつ変わります。

 

だから昔の経験だけでは対応できないこともあります。

 

不動産売買は、家を売るだけではありません。

 

法律や制度も常に勉強し続けなければならない

仕事なのだと改めて感じました。

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「日本の家は安い」は価格だけではない

 

 

 

今回のお客様が選ばれた理由は、

「日本だから。」だけではないと思います。

 

改めて考えると、

 

今回の住宅は、

• リフォーム済み
• 2,000万円以下
• 築30年以内
• 4LDK
• 駅まで徒歩約10分

 

という非常にバランスの良い物件でした。

 

さらに弊社売主のため、仲介手数料は不要。

 

神戸在住の台湾人通訳の方が、「諸費用！安！」

と驚かれたのも印象的でした。

 

1. 

 

日本人のお客様の中には、

「聞いたことのない会社やけど大丈夫かな？」

と慎重になる方もいらっしゃいます。

 

一方で今回のお客様は、

会社の規模より、家そのもの。

 

写真。間取り。価格。

 

そして最終的にいくら必要なのかを

見て判断されていました。

 

この合理的な考え方は、とても印象に残りました。

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不動産に国境はあっても、「いい家」に国境はない

 

 

 

 

 

今回のお取引を通じて感じたことがあります。

 

日本人から見れば、「築30年。」「中古住宅。」

そんな見方をする家でも、海外の方から見ると、

 

「きれい。」「広い。」

「この価格で買えるの？」

 

という評価になることがあります。

 

視点が変わるだけで、不動産の価値も変わる。

 

これは今回、一番勉強になったことでした。

 

そして、台湾から何百件もの物件を比較し、

その中から弊社の売主物件を選んでいただけたことは、

売主として本当にうれしく思います。

 

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Q&A

 

Q. 台湾の方でも日本の不動産は購入できますか？

 

A. はい。一定の手続きを経て購入できます。

 

ただし、日本人同士の売買とは異なる確認事項や

必要書類がありますので、司法書士などの専門家と

連携して進めることが大切です。

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Q. 台湾と中国では不動産制度は同じですか？

 

A. いいえ。同じ中国語圏でも制度は異なります。

 

土地制度や登記に関する実務も違いがあるため、

「外国人だから同じ」と考えず、

それぞれの制度に合わせた対応が必要です。

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Q. なぜ台湾の方は大阪を選ばれたのでしょうか？

 

A. 今回のお客様は、「大阪の方が東京より価格面で魅力的

だったこと」に加え、「甲子園にも行きたい」と話されていました。

また、関西観光の拠点としても魅力を感じられていたようです。

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Q. 海外のお客様は何を重視して家を選ぶのでしょうか？

 

A. 今回のお取引では、写真の印象、リフォーム状況、価格、

駅までの距離、間取り、そして購入総額を非常に細かく

確認されていました。

 

ポータルサイトに掲載する

写真や情報の大切さを改めて実感しました。

 

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まとめ

 

今回のご縁を通じて、私は改めて感じました。

 

日本では「家が高い」と感じていても、

海外から見ると「魅力的な価格」と映ることがあります。

 

そして、売主として大切なのは、

単に価格を下げることではありません。

 

物件の魅力をきちんと伝えること。

 

リフォームの良さを写真で伝えること。

 

購入後に必要な費用まで分かりやすく説明すること。

 

そうした一つひとつの積み重ねが、日本のお客様だけでなく、

海外のお客様とのご縁にもつながる時代になりました。

 

今回、台北から何百件もの物件を比較された末に、

弊社の売主物件を選んでいただけたことは、

私たちにとって大きな喜びであり、自信にもなりました。

 

これからも弊社は、大阪の不動産を知り尽くした

地域密着の会社として、日本のお客様はもちろん、

海外のお客様にも安心してお取引いただけるよう、

一件一件誠実に取り組んでまいります。