増えている不動産会社買取の売却！老朽化物件に強い弊社の即金買取と仲介売却との違い
「築60年以上の家を持っているけど、このまま売れるのかな？」
「仲介売却と不動産会社の買取ってどう違うの？」
「老朽化してボロボロの家でも、現金化できる方法を知りたい」
こうした悩みは、大阪市内でも増えています。特に城東区や東成区、鶴見区などの住宅地では、昭和中期に建てられた木造住宅や長屋（連棟住宅）がまだ多く残っており、空き家として放置されるケースが急増中です。
仲介売却ではなかなか買い手がつかず、老朽化が進んだ物件は「売れない」「査定額ゼロ」とされることもしばしば。
そこで注目されているのが、不動産会社による「即金買取」です。
この記事では、仲介売却と不動産会社買取の違いをわかりやすく比較し、築60年以上の古い物件でもスムーズに売却できる方法を解説します。
第1章：なぜ今「不動産会社買取」が増えているのか？
背景1：築古住宅の増加
- 大阪市内には昭和30〜40年代に建てられた住宅が多数残存
- 築60年以上の中古戸建が増え、建物評価はゼロ扱い
背景2：相続による空き家の増加
- 高齢化により相続案件が急増
- 遠方在住の相続人にとっては管理が大きな負担
背景3：仲介売却での売れ残り
- 老朽化した戸建はリフォーム必須 → 買主の負担が大きく敬遠される
- 結果として「不動産会社買取」が現実的な選択肢となっている
第2章：仲介売却と不動産会社買取の違い
| 項目 | 仲介売却 | 不動産会社買取 |
|---|---|---|
| 買主探し | 不動産会社が広告を出し、買主を探す | 不動産会社が直接購入 |
| 売却期間 | 数か月〜1年以上 | 最短即日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 老朽化物件 | 買主が見つかりにくい | 現状のまま買取可能 |
| 価格 | 市場相場に近いが売れ残りリスクあり | 相場より低いが確実に現金化 |
👉 「とにかく高く売りたい」なら仲介売却、「早く・確実に売りたい」なら買取 という選び方になります。
第3章：老朽化物件が仲介売却で売れにくい理由
① 建物評価がゼロ扱い
築60年以上の建物は市場価値がゼロとされることが多く、査定で土地代のみになる。
② ローンが通らない
築古物件は担保価値が低く、買主が住宅ローンを組めないケースが多い。
③ 修繕・解体コストが重い
仲介では「解体して更地にしてください」と条件を出されることもあり、売主の負担が増大。
④ 再建築不可の可能性
接道義務を満たさず「再建築不可」とされる土地も多く、買主がつかない。
📘 専門用語の解説
🔹 再建築不可物件とは？
法律上、建て替えができない土地のこと。接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接している）が守られていないケースが代表例。
👉 仲介売却では買主がつかないが、フォローウィンドは買取可能。
🔹 特定空き家とは？
倒壊・衛生リスクがあるとして自治体から指定される空き家。指定されると 固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍に増加。
🔹 固定資産税の住宅用地特例とは？
住宅が建っている土地の税金を最大1/6に軽減する制度。空き家放置や特定空き家指定で外れると、税負担が跳ね上がる。
第4章：具体的なケース例
ケース1：大阪市住之江区・M様
相続で取得した築60年以上の木造戸建。雨漏り・シロアリ被害あり。仲介売却では「解体が必要」と言われたが、フォローウィンドが 現状のまま即金買取。
ケース2：兵庫県西宮市・K様
築60年以上の長屋の一角。隣接建物も老朽化し、他社では「売れない」と断られた。フォローウィンドは地域事情に精通しており、スムーズに買取成立。
ケース3：大阪市此花区・A様
再建築不可物件で仲介査定は「0円」。フォローウィンドは 再利用の方法を踏まえて買取し、A様は「まさか売れるとは思わなかった」と安心。
第5章：フォローウィンドの即金買取なら解決！
- 築60年以上でもOK
- 再建築不可・連棟住宅も買取可能
- 荷物残し・リフォーム不要
- 相続・後見人案件も対応
第6章：仲介売却 vs 買取 vs フォローウィンド
| 項目 | 仲介売却 | 一般買取 | フォローウィンド |
|---|---|---|---|
| 売却スピード | 数か月〜1年以上 | 数週間〜数か月 | 最短即日 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 | 不要 |
| 築60年以上 | 売れにくい | 敬遠されがち | 即金対応 |
| 再建築不可 | 売れない | 対応困難 | 実績多数 |
| 特定空き家 | 税負担増リスク | 買取消極的 | 税負担増前に解決 |
第7章：老朽化物件を放置するリスク
- 固定資産税増加（特例除外）
- 倒壊・近隣トラブル
- 特定空き家指定で行政指導
👉 だからこそ、築60年以上の物件は即金買取で早期解決がおすすめ。
第8章：まとめ
築60年以上の老朽化物件は、仲介売却では売れ残りリスクが高いですが、不動産会社による即金買取なら 現状のまま売却・即日現金化 が可能です。
👉 まずは【無料査定】をご利用ください。
フォローウィンド公式サイト
よくある質問（Q&A）
Q1：築60年以上でも売れますか？
👉 売れます。フォローウィンドなら現状のまま即金買取可能。
Q2：再建築不可の物件でも買い取れる？
👉 可能です。隣地併合や投資利用を前提に買取しています。
Q3：特定空き家に指定されそう。どうする？
👉 即金買取で処分すれば税負担増を回避できます。
Q4：荷物が残っていても大丈夫？
👉 大丈夫です。片付け不要で現状のまま買取します。
Q5：相続登記前でも相談できる？
👉 可能です。登記の流れもサポートします。
Q6：仲介売却と買取、どちらが有利？
👉 高く売りたいなら仲介、早く売りたい／築古なら買取。
Q7：対応エリアは？
👉 大阪府内と兵庫県（尼崎市・西宮市・宝塚市など）。
Q8：査定や相談は有料？
👉 無料です。仲介手数料・解体費用も不要。