売主が後悔しやすい「不動産会社の選び方【大阪版】」ランキング― 知らずに選ぶと、あとで気づく“あの違和感”の正体 ―
はじめに｜「会社選びで、こんなに結果が変わるとは思わなかった…」
不動産の売却相談を受けていると、売却が
終わったあと、こんな言葉を聞くことがあります。
「もっとちゃんと選べばよかったです…」
「まさか、会社選びでここまで差が出るとは」
特に大阪市内では、
- 相続した実家
- 長屋・連棟住宅
- 空き家
- 築年数の古い戸建て
といった**“少しクセのある不動産”**の売却が増えており、不動産会社の選び方ひとつで、結果もストレスも大きく変わる時代になっています。
この記事では、2026年の大阪市内で実際によくある失敗をもとに、「売主が後悔しやすい不動産会社の選び方」
を、ランキング形式で解説します。
第6位｜「知り合いに紹介されたから」という理由だけで選んだ
まずは一見、無難に見えるこのパターン。
よくあるケース
- 親戚の知り合い
- 友人の紹介
- 昔付き合いのあった不動産会社
- 「知ってる人だから安心だと思って…」
気持ちはよく分かります。
でも、ここに落とし穴があります
紹介だからといって、
- 今もその分野が得意
- 大阪市内の相場に詳しい
- 長屋・相続案件に慣れている
とは限りません。
特に2026年現在は、
- 市況の変化が早い
- 金利・需要構造が変わっている
“昔はできた”と“今もできる”は別物です。
後悔ポイント
- 話が古い
- 判断が遅い
- 「とりあえず出しましょう」が多い
👉人間関係で選んだ結果、売却の主導権を握れなくなる
という後悔につながりやすいです。
第5位｜「会社が大きいから安心」と思って選んだ
大阪市内で非常に多いのが、このパターンです。
よくある思考
- 大手だから安心
- テレビCMで見たことがある
- 会社名を知っている
確かに、大手には安心感があります。
でも、大手＝あなたの物件が得意、ではない
大手不動産会社の主戦場は、
- 新築マンション
- 高価格帯の戸建て
- 件数と単価が見込める物件
です。
一方で、
- 長屋
- 再建築不可
- 低価格帯
- 相続・空き家
は、会社として優先度が下がりやすい。
後悔ポイント
- 担当者が新人
- 長屋の説明が浅い
- 判断を上司に持ち帰るばかり
👉「大手なのに、なぜか話が進まない」
という違和感につながります。
第4位｜「査定額が一番高かった会社」を選んだ
これは、非常に多い失敗です。
売主の本音
「やっぱり高く売りたい」
当然の気持ちです。
でも、高い査定額には理由があります
2026年現在、
- 競争が激しい
- 専任媒介を取りたい
- 他社に取られたくない
こうした理由から“強気な査定”を
出す会社は少なくありません。
後悔ポイント
- 出した価格で全く反応がない
- 値下げ前提でスタート
- 結局、時間だけが過ぎる
👉「あの査定額、何だったんだろう…」
という後悔につながります。
第3位｜「仲介しかしない会社」を深く考えずに選んだ
ここから、より実務的な話です。
仲介一択の提案
- 「まずは仲介で出しましょう」
- 「様子を見てから考えましょう」
一見、正論に聞こえます。
でも、長屋・相続・空き家では危険な場合も
大阪市内の長屋や築古物件では、
- 買主が限られる
- 住宅ローンが使えない
- 説明事項が多い
ため、仲介だけでは長期化しやすい。
後悔ポイント
- 半年以上動かない
- 内覧がほぼ入らない
- 気づけば買取に切り替える時間も逃す
👉「最初から選択肢を知っておけば…」という後悔です。
第2位｜「担当者の人柄」だけで判断してしまった
ここは、とても大事なポイントです。
よくある声
「感じのいい人だったので」
「一生懸命そうだったので」
もちろん、人柄は大切です。
でも、不動産売却は“判断力”の仕事
特に2026年の大阪市内では、
- 市況判断
- 価格調整
- 買取・仲介の切り替え
といった“決断”が結果を左右します。
後悔ポイント
- 決断を先延ばしにされる
- 「確認します」が多い
- 主導権が売主にない
👉「いい人だったけど、結果が出なかった」
という後悔につながります。
第1位｜「この物件の経験があるか」を確認せずに選んだ
そして、最も後悔が多い第1位です。
決定的な質問をしていなかった
「このタイプの物件、これまでに
何件くらい扱いましたか？」
この質問をしないまま、会社名や雰囲気で
決めてしまうケースが非常に多い。
長屋・相続・空き家は“別ジャンル”
大阪市内の不動産でも、
- マンション
- 一般戸建て
- 長屋・連棟
は、まったく別の売却ノウハウが必要です。
後悔ポイント
- 説明が後出し
- 想定外の制限が後から判明
- 売却戦略が場当たり的
👉「最初に聞いておけば…」という、
いちばん重い後悔です。
ここまで読んで、何個当てはまりましたか？
もし、
- 2つ以上当てはまった
- 今まさに選ぼうとしている
なら、この記事はきっと役に立ちます。
【結論】2026年の大阪市内で後悔しない不動産会社選びとは
ここで、結論です。
後悔しない不動産会社選びの基準は、
会社の大きさでも、査定額でもなく、
「その物件を日常的に扱っているかどうか」です。
- 長屋なら長屋
- 相続なら相続
- 空き家なら空き家
経験値があるかどうかが、売却のスピードも、
価格も、精神的な負担も左右します。
売主が必ず聞くべき3つの質問（2026年版）
- このタイプの物件、過去に何件扱いましたか？
- 仲介と買取、両方の話ができますか？
- 売れなかった場合、次の一手は何ですか？
この3つに、具体的に答えられる会社を選んでください。
最後に｜「選び方」を変えるだけで、結果は変わる
不動産売却は、物件そのものよりも
**「誰に任せるか」**で結果が決まることが多いです。
2026年の大阪市内は、売却が
簡単な時代ではありません。
だからこそ、
- 感覚で選ばない
- 名前で選ばない
- 価格だけで選ばない
この3つを意識するだけで、
後悔の確率は大きく下がります。
不動産売買等でのよくある質問
Q. 大手は本当に向いていないの？
A. 物件次第です。
長屋・相続物件は専門性を確認しましょう。
Q. 査定額が低い会社は避けるべき？
A. 根拠が明確なら、むしろ信頼できる場合もあります。
Q. 途中で会社を変えても大丈夫？
A. 媒介契約の内容次第です。まず確認しましょう。
Q. 買取と仲介、最初から両方聞いていい？
A. むしろ聞くべきです。
Q. 今すぐ売らなくても相談していい？
A. 問題ありません。
準備段階の相談が一番有効です。
