大阪で相続した空き家の実家を売りたい方へ｜売却の流れ・費用・注意点を徹底解説
大阪で相続空き家の売却が増えている背景
近年、「大阪で相続した実家が空き家のままになっている」という相談が増えています。
その背景には、以下のような事情があります。
- 相続登記の義務化（2024年4月施行）
大阪市でも例外ではなく、不動産を相続したら3年以内に名義変更が必須です。放置すると過料のリスクも。 - 固定資産税など維持費の負担
大阪市内の住宅地は地価が高く、固定資産税も数十万円単位になるケースがあります。 - 「特定空き家」指定のリスク
放置された空き家は、大阪市や守口市など自治体から「特定空き家」に指定される可能性があり、税負担が6倍になることも。
つまり「いつか売ろう」と先送りにするほど、金銭的にもリスクが大きくなるのです。
大阪で相続した空き家を売るための基本ステップ
相続登記の義務化と必要書類
大阪で相続した実家を売却するためには、まず「相続登記（名義変更）」が必要です。
必要な書類は、
- 故人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 相続人の印鑑証明書
司法書士に依頼するのが一般的で、大阪では5〜10万円程度が目安です。
名義変更をしないと売れない
名義が亡くなった親のままでは、買主と契約ができません。
査定を依頼する前に、登記の準備を進めることが重要です。
複数の相続人がいる場合
大阪のご家庭でもよくあるのが「兄弟姉妹で実家を共有相続した」ケース。
この場合は全員の合意が必要で、1人でも反対すると売却できません。
大阪で相続した空き家の売却にかかる費用と税金
仲介手数料・司法書士報酬など
- 仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋消費税）
- 司法書士報酬（登記費用、5〜10万円前後）
- 印紙税（数千円〜数万円）
譲渡所得税と特例
大阪で相続した空き家を売ると、譲渡所得税がかかることがあります。
ただし「相続した実家を売却する場合の特例（3,000万円控除）」があり、多くの方が実質的に税金をほとんど払わずに済んでいます。
固定資産税との比較
例えば大阪市内の固定資産税が年間20万円だとすると、10年で200万円の出費。
「売るかどうか迷っている間にも資産が減っていく」というのが空き家問題の怖いところです。
大阪で相続空き家を売却する方法と選び方
仲介で売る（高値狙い型）
大阪市内や北摂エリアの人気地域では、仲介で高値売却できる可能性があります。
ただし買主が見つかるまで時間がかかるのがデメリットです。
買取で売る（スピード型）
不動産会社に直接売る方法。
フォローウィンド（大阪市旭区）では現地査定のその場で価格提示が可能。
「すぐに現金化したい」「管理に困っている」という方におすすめです。
解体して更地で売る
大阪では更地需要が高いエリア（大阪市旭区・東淀川区・生野区・西成区など）もあります。
ただし解体費用が数百万円かかるため、費用対効果を考えて決めましょう。
空き家バンク・自治体制度
大阪府や市町村が運営する「空き家バンク」に登録する方法もありますが、売却までに時間がかかるのが実情です。
大阪の相続空き家を「そのまま」売る場合の注意点
- 古家付き土地としての需要があるため、リフォームせずに売れるケース多数
- 事故物件や瑕疵物件でも、大阪の買取業者なら対応可能
- 「解体するより現状のまま売ったほうが得」なケースも多い
大阪で相続空き家を売却するなら信頼できる業者選びが重要
仲介か買取かを選ぶ
- 高値で売りたい → 仲介
- 早く売りたい → 買取
信頼できる不動産会社を選ぶポイント
- 大阪での取引実績が豊富か
- 宅建士が対応しているか
- 買取と仲介の両方を提案してくれるか
フォローウィンドの実例（大阪の相続空き家売却）
- 大阪市 A様のケース
ボヤ跡の残る空き家を相続。複数社に断られたが、フォローウィンドが適正価格を提示。登記完了後、そのまま現金化に成功。 - 守口市 K様のケース
相続した長屋の空き家を売却希望。「確実に引き取ってほしい」との要望に応え、即日査定で最も高い価格を提示。安心して処分できた。
まとめ｜大阪で相続した空き家は放置せず早めに売却を
- 相続登記義務化で放置はリスク
- 固定資産税や管理費は積み重なっていく
- 仲介・買取・解体など選択肢を比較することが大切
- 大阪の事情に詳しい不動産会社へ相談するのが最短ルート
フォローウィンドの無料査定・相談（大阪対応）
- 即日査定＆現地価格提示が可能
- 宅建士が契約・登記までサポート
- 仲介／買取の両面提案で最適解をご提案
フォローウィンドご相談前によくある質問（FAQ）
大阪で相続した空き家の相談は無料ですか？
はい、無料です。大阪市全域はもちろん、守口市・東大阪市・吹田市など周辺エリアも対応可能です。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
可能です。登記が必要な場合は、提携司法書士と連携してサポートします。
古い長屋や連棟住宅でも売れますか？
売却可能です。大阪特有の長屋や狭小住宅も多数買取実績があります。
事故物件でも買い取ってもらえますか？
はい、瑕疵物件も対象です。大阪市内でも事故物件の買取実績があります。
遠方に住んでいても大阪の実家を売れますか？
可能です。郵送やオンライン手続きで完結できるため、現地に来られない方も安心です。