不動産って結局、

「誰から買うか」

かなり大事です。

 

家そのものももちろん大事。

 

でも実際、

「この営業さん、何かイヤやな…」

ってなると、一気に冷める。

 

特に大阪のおばちゃん。

見るところ細かい。

 

ほんま細かい。

 

営業トークより先に、

“人として大丈夫か”

を見てる。

 

今回はそんな、

「大阪のおばちゃんが秒で察知する“この営業アカンな”ポイント」

を、不動産あるある込みでお送りします。

 

なお、大阪の不動産(特に仲介)営業さん。

ちょっと耳痛いかもしれません。

 

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タバコ臭い営業、もう時代的に厳しい

 

まずこれ。

かなり多い。

 

いや減ったんです。

昔よりは。

 

でもまだおる。

「めちゃくちゃタバコ臭い営業」

 

 

しかも最近の大阪市内。

路上喫煙全面禁止時代。

 

それやのに、

営業車乗った瞬間、

 

「くさっ！！！」

なる人おる。

 

いやもう、

“タバコ吸う吸わん”の話ちゃうんです。

 

「ニオイ管理できてへん」

のが気になる。

 

しかも内覧って密室。

 

エレベーター。

営業車。

 

狭い部屋。

逃げ場ない。

 

おばちゃん心の声。

「この人の家、壁紙黄色そうやな…」

まで想像始まる。

 

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香水キツすぎ営業も結構しんどい

 

逆もある。

 

最近増えた。

“香水で全部解決しようとしてる営業”

 

これ。

 

外国人なら許せるけどな・・

 

 

営業車乗った瞬間、

 

• 香水
• 柔軟剤
• タバコ
• 芳香剤

 

全部混ざってる。

 

もう何のニオイなんか分からん。

 

しかも大阪の夏。

暑い。

 

窓閉め切ってる。

 

結果。

「すみません、ちょっと窓開けますね…」

なる。

 

営業さん、「換気いいですね！」ちゃうねん。

 

ニオイや。

 

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「あの～」多すぎ営業

 

これも大阪のおばちゃん結構見てる。

 

説明のたび、

 

「あの～」

「えっと～」

「その～」

が多い営業。

 

最初は気にならへん。

 

でも続くと、

「大丈夫かこの人」

なってくる。

 

特に不動産。

• 契約
• ローン
• 法律
• 管理費

など重要ワード多い。

 

その中で、「あの～多め」やと急に不安なる。

 

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物件案内やのに道分かってへん営業

 

これ。

 

大阪のおばちゃん、かなり見てる。

しかも意外と多い。

 

物件案内。

↓

営業さん。

 

「あれ…？」

「こっちでしたっけ…？」

 

「ちょっと待って下さいね…」

……。

 

 

「下見してへんの？」

なる。

 

しかも大阪市内。一通多い。道細い。

曲がるタイミング地獄。

 

結果。

グルグル。

 

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お客さんの方が近道知ってる問題

 

これほんま気まずい。

営業さん迷ってる。

 

するとお客さん。

「あ、そこ右入った方が早いですよ」

 

営業。

「あっ…そうなんですね！」

 

いや。

案内してる側やん。

 

しかも地元のおばちゃん相手やと、

「あそこ昔パチンコ屋やってん」

とか周辺情報までお客さんの方が詳しい。

 

営業さん、急に助手席感出る。

 

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現地着いたのに鍵どこか分からん営業

 

これも不動産あるある。

 

やっと着いた。

暑い。

 

汗だく。

すると営業さん。

 

「あれ…鍵どこや…？」

 

 

 

• キーボックス開かん
• 番号間違える
• 管理人室行く
• 電話し始める

 

もう現地でバタバタ。

 

おばちゃん心の声。

「今日ほんま大丈夫か？」

なる。

 

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物件情報、お客さんの方が詳しい営業

 

これ。

 

最近かなり増えた。

 

理由。

お客さんめっちゃ調べてる。

 

SUUMO。

HOME’S。

Googleマップ。

ストリートビュー。

 

全部見てる。

 

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築年数、お客さんの方が把握してる

 

営業：

「築20年くらいですかね〜」

 

お客さん：

「平成15年築やから22年ですね」

 

営業：

「あっ…そうですね！」

 

いや確認しといて。

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土地面積もフワフワ

 

「え〜っと…60㎡台ですね」

↓

お客さん。

「63.42㎡ですね」

 

もう完全に逆転してる。

 

 

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リフォーム時期までお客さんの方が詳しい

 

これ地味に多い。

 

お客さん。

「2018年に浴室やってますよね？」

 

営業。

「確認します！」

 

いや。

何確認すんねん。

 

資料書いてるやん。

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もう鍵だけ開けといてくれた方がスムーズ問題

 

ここまで来ると、大阪のおばちゃん。

 

思う。

「営業いらんやん」

って。

 

むしろ、

「鍵だけ開けといてくれた方が静かに見れる」

なる。

 

しかも最近のお客さん、普通に知識ある。

 

• 路線価
• 管理費
• 修繕積立金
• ハザード
• 学区

 

まで調べてる。

 

だから、

“ただ連れてくるだけ営業”

は、かなり厳しい時代。

 

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逆に“ちゃんとしてる営業”はめちゃくちゃ安心感ある

 

ただ逆に。

 

ちゃんとしてる営業さんは本当に強い。

 

• 道ちゃんと把握
• 鍵スムーズ
• 質問即答
• 周辺説明できる
• 建物理解してる

 

これだけで、

「この人、仕事できる」

感かなり出る。

 

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大阪のおばちゃん、結局“段取り”見てる

 

不動産営業って、トーク力も大事。

 

でも大阪のおばちゃんが実は見てるのは、

“段取り力”

なんです。

 

• 道迷わん
• 鍵開けスムーズ
• 資料理解してる
• 質問答えられる

 

こういう基本。

 

だから逆に、

「営業トークうまいけど段取り悪い」

人はすぐバレる。

 

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まとめ｜大阪のおばちゃん、営業の“仕事してる感”をかなり見ている

 

最近のお客さんは本当に調べています。

 

だから、

 

• 道知らん
• 鍵開けられへん
• 物件内容曖昧

では、かなり不安に見えてしまう。

 

特に大阪のおばちゃん世代は、

「この人ちゃんと仕事してる？」

をかなり見ています。

 

逆に、

派手な営業トークがなくても、

 

• 段取り良い
• 説明分かりやすい
• 物件理解してる

 

営業さんは、それだけで安心感がある。

 

今の不動産営業は、

“勢い”

より、

“ちゃんとしてる感”

の方が大事な時代なのかもしれません。

 

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不動産売買等でのよくある質問

 

不動産営業が道に迷う事はありますか？

 

あります。

 

ただ事前確認不足だと、

お客様に不安を与えるケースもあります。

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お客さんは物件を事前に調べていますか？

 

最近はかなり調べている方が多く、

営業以上に詳しいケースもあります。

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物件案内で営業が見るべきポイントは何ですか？

 

道順、鍵、周辺環境、建物情報など

事前準備が重要です。

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不動産営業で信頼される人の特徴はありますか？

 

説明だけでなく、段取りや

対応の丁寧さも大きなポイントになります。

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内覧時に営業が頼りない場合はどうすればいいですか？

 

不明点は遠慮せず質問し、

必要なら他社比較も検討すると安心です。