大阪の公示地価で爆上がりしている意外なエリアベスト7はここだ！10年前と比較したよ【2026年版】

「大阪の地価上昇＝梅田・難波」だと思ってませんか？

大阪の不動産価格が高い。

これはもう、多くの人が実感していると思います。

特にニュースでは、

梅田
心斎橋
なんば
タワマン
インバウンド

など　“都心部”ばかり取り上げられがちです。

しかし実際に国土交通省の公示地価データを

見てみると、面白いことが分かります。

それは、「本当に地価が爆上がりしているのは、

意外な街も多い」ということ。

今回は、

北区
中央区
西区
天王寺区
福島区
浪速区

この“超都心6区”を除外。

そのうえで、

「2016年→2026年で、公示地価が最も上昇したエリア」

をランキング形式でまとめました。

実際に数字で見ると、

「えっ、ここそんな上がってたん！？」

という街がかなり出てきます。

※公示地価は国土交通省・大阪府地価調査データ等を参考にしています。

第7位｜大阪市東淀川区　“新大阪の隣”がかなり強かった

10年上昇率：約35.4％

2016年：約218,280円/㎡
2026年：約295,560円/㎡

まずランクインしたのは東淀川区。

正直、「そんなに上がってたん？」

と思う人も多いかもしれません。

しかしここ10年でかなり変わりました。

特に強いのが「淡路駅周辺」

阪急淡路駅周辺では高架化事業が進行。

さらに、

JRおおさか東線
新大阪アクセス
梅田アクセス

がかなり改善されています。

“住みやすい割にまだ現実的”

これが東淀川区の強み。

都心6区ほど高すぎず、

単身
ファミリー
投資

全部の需要が入っています。

第6位｜大阪市城東区　“京橋の隣”が実はかなり熱い

10年上昇率：約37.0％

2016年：約234,882円/㎡
2026年：約321,888円/㎡

城東区、かなり伸びています。

昔は、「地元の住宅街」

というイメージも強かったエリア。

しかし現在はかなり人気。

なぜ人気なのか？

理由はかなり現実的です。

京橋近い
梅田アクセス良い
家賃がまだ比較的現実的
スーパー多い
子育てもしやすい

つまり、“生活バランスがかなり良い”。

野江・関目・蒲生四丁目が強い

特に最近は、

京阪
長堀鶴見緑地線
今里筋線

などの交通利便性も再評価されています。

第5位｜大阪市東成区｜「コリアタウン周辺」が変わり始めた

10年上昇率：約37.7％

2016年：約243,272円/㎡
2026年：約335,000円/㎡

東成区もかなり意外。

実はこのエリア、近年かなり変化しています。

理由は“都心近いのに比較的安かった”

中央区・天王寺区が高騰したことで、

「その隣」に流れ始めたんですね。

今里・深江橋が強い

特に、

今里筋線
千日前線
中央線

が使えるエリアは利便性が高い。

さらに最近は、

リノベ需要
単身者流入
外国人需要

も増えています。

第4位｜堺市堺区｜大阪市外でこれはかなり強い

10年上昇率：約43.3％

2016年：約148,536円/㎡
2026年：約212,794円/㎡

今回かなり意外なのが堺区。

大阪市ではありません。

それでもこの伸び。

なぜ強い？

理由は、“大阪市が高すぎる”

これがかなり大きい。

つまり、「大阪市内は無理やけど、堺なら…」

という流れです。

特に堺東周辺

南海
商業施設
再開発
住宅需要

が安定しています。

さらに最近は、“通勤できる郊外”人気も強い。

第3位｜大阪市都島区｜「京橋パワー」が強すぎた

10年上昇率：約50.8％

2016年：約318,454円/㎡
2026年：約480,100円/㎡

都島区、かなり強いです。

特に京橋エリアの影響が大きい。

京橋の再評価

昔は、「ちょっと雑多」な印象もありました。

しかし最近は、

大阪ビジネスパーク
京橋再開発
タワマン需要

などで、かなり変化しています。

都島区の強み

梅田近い
川沿い環境
ファミリー需要
交通利便性

全部強い。

第2位｜大阪市阿倍野区　“天王寺の隣”が高騰し続けた

10年上昇率：約51.3％

2016年：約509,230円/㎡
2026年：約770,250円/㎡

阿倍野区、かなり高いです。

しかも上昇率も強い。

理由は“天王寺の外側需要”

天王寺区そのものがかなり高騰。

その結果、

昭和町
西田辺
文の里

などへ人気が流れました。

「教育」「治安」イメージが強い

阿倍野区は、

学校
公園
住宅環境

イメージがかなり良い。

ファミリー人気が非常に強いエリアです。

第1位｜大阪市淀川区｜10年で約74％上昇はかなり衝撃

10年上昇率：約73.9％

2016年：約288,272円/㎡
2026年：約501,428円/㎡

今回の1位は淀川区。

しかも伸び率がかなり大きい。

なぜここまで上がった？

理由はかなりハッキリしています。

① 新大阪の存在

やはり強い。

新幹線
御堂筋線
ビジネス需要

全部ある。

② 「住む街」化した

10年前は、「出張の街」イメージもありました。

しかし今は違います。

東三国
西中島
十三

などが普通に人気住宅地化。

③ 投資需要

賃貸需要がかなり強い。

単身者も非常に多い。

つまり、「貸しやすい」んですね。

なぜ“意外なエリア”が上がっているのか？

今回のランキングを見ると、共通点があります。

① 都心6区が高すぎる

北区・中央区などは、

“普通に買うにはかなり厳しい”

価格帯になっています。

② 「通勤できる住宅地」が強い

③ リノベ需要

若い世代ほど、「新築だけ」ではなくなっています。

2026年以降、大阪不動産はどうなる？

今後は、“大阪全体が爆上がり”ではなく、

“選ばれる街だけ強い”時代になりそうです。

特に、

駅近
利便性
子育て
リノベ向き中古

は今後も需要が強そうです。

まとめ｜大阪の地価上昇、本当に強いのは“生活のリアル”だった

今回のランキングを見ると、

地価が上がっているのは、“派手な街”

だけではありませんでした。

むしろ、

通勤
子育て
生活利便性
現実的な価格

がそろった街ほど強い。

つまり2026年の大阪不動産は、「ブランド」

だけではなく、“ちゃんと暮らしやすい街”

が評価されているのかもしれません。

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