「長屋の空き家なんですけど、買取できますか？」

 

この一言から始まる　“長屋査定地獄”。

大阪では結構あります。

 

特に、

 

• 古い長屋
• 連棟住宅
• 再建築不可
• 空き家期間長め

 

この辺になると、不動産会社の反応が急に変わる。

 

今回は、

そんな“門真市の20年間空き家長屋くん”の査定物語です。

 

なお、ほぼ実話みたいな話です。

 

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20年間、空き家。

 

まず前提として。

20年間空き家の長屋です。

 

 

普通の戸建てでも難易度高め。

しかも長屋。

 

さらに門真市。

 

もう不動産屋によっては、

「うわっ…」って顔になるやつ。

 

でも売主さんからしたら、

 

• 固定資産税
• 草
• 雨漏り
• 管理

 

など、ずっと負担。

 

「もう誰か買ってくれへんかな…」状態です。

 

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1社目｜「弊社では長屋は買えません！」

 

最初の不動産会社。

 

広告では、

「空き家買取強化中！！」

ってデカデカ書いてる。

 

しかも、

 

• 古家OK！
• ボロ家OK！
• そのままでOK！

 

みたいな事まで書いてる。

 

「おっ、ここ頼もしそうやな」

と思って査定依頼。

 

数日後。

営業さん登場。

 

 

現地ぐるっと見て。

 

数分後。

「弊社では長屋は買えません…」

 

……。

いや。

 

長屋アカンの！？

 

空き家買取って言うてたやん！

“ボロ家OK”どこ行った！？

 

どうやら“普通のボロ家”はOKでも

“長屋系ボロ家”は別ジャンルらしい。

 

長屋、急にラスボス扱い。

 

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2社目｜「仲介なら売れます！」

 

次の会社。

 

ここは買取ではなく、

「仲介でいきましょう！」タイプ。

 

営業さん：「この価格なら売れますよ！」

と言って査定額提示。

 

でも売主さん、冷静。

 

「売れる保証あるんやったら、オタクが買うてや～」

ほんまこれ。

 

 

しかも、

「売れんかったらどうなるん？」

って聞いたら、

「価格を下げないとダメですね」

 

いや。

その価格、最初から安いやん。

 

まだ下げ幅あるん！？

もはや地底へ向かう査定。

 

しかも長屋の仲介って、

 

• ローン難しい
• 買主限られる
• 再建築問題
• 隣接問題

 

など色々ある。

 

売主さんからしたら、

「ほんまに売れるん？」感が消えない。

 

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3社目｜「買えます！」→2日後ひっくり返る

 

そして3社目。

 

営業さん、かなり元気。

「弊社では〇〇〇万円で買えると思います！」

 

おおっ。

ついに来た！

 

しかもその場で社長へ電話。

「はい！はい！いけます！」みたいな感じ。

 

売主さんもちょっと安心。

「やっと終わるかもしれん…」と思った。

 

 

他の査定予約も取り消した。

そして2日後。

 

電話。

 

「申し訳ございません…」

……嫌な予感。

 

 

「物件調査で引っかかりまして…」

「弊社では買取不可になりました…」

 

いや。

現地で問題ない言うてたやん。

 

あの“いけます！”何やったん。

 

しかも他の予約キャンセルしてる。

 

売主さんの心の声：

「期待して損したがな…」

これ、空き家査定では結構あるあるなんです。

 

特に長屋系は、

 

• 越境
• 再建築
• 連棟切離し
• 境界
• 接道

 

などで後からNG出るケースもある。

 

ただ売主からしたら、

“最初からちゃんと調べて”なんですよね。

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4社目｜AI検索でめっちゃ出てくる会社

 

そして最後。

もう疲れてきた売主さん。

 

ネット検索。

 

すると、

「長屋買取」

で、やたら出てくる会社がある。

 

「もうここしかないやろ…」

半分ヤケクソ。

 

問い合わせ。

 

すると現れた営業さん。

……いや。

 

名刺見たら。

「代表取締役」

って書いてる。

 

 

「うわっ、社長自ら来た」

ちょっと空気変わる。

 

しかも現地見てる感じが違う。

変に焦らへん。

 

余計な営業トークも少ない。

 

そして。

内覧10分後。

 

「ちょっと安いかもしれませんが

…〇〇〇万円でいかがでしょう」

 

売主さん心の声。

「ちょっと安い感はある」

でも。

「確実に買ってくれるなら、

もうここでええ…」

 

これなんですよ。

 

空き家長屋って、“高い査定”より、

「最後までちゃんと買う」

の方が大事な時ある。

 

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「私が死なない限り買います」

 

売主さん。

ちょっと不安になって聞く。

 

「他社でひっくり返された事あるんです…」

 

すると社長。

「私の会社で、私が見て判断してますので」

「契約までに私が死なない限り買いますよ」

……。

 

強い。

強すぎる。

 

何やろ。

 

急に神様感ある。

 

 

 

長屋査定で疲れ切った売主さん。

 

もうその瞬間、

「この人に任せよう」ってなった。

 

価格だけじゃない。

“安心感”が勝った瞬間です。

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長屋・空き家売却は“最後まで買う会社”が大事

 

大阪では今でも、

 

• 長屋
• 連棟
• 再建築不可
• 築古空き家

 

の相談はかなり多いです。

 

ただ実際、

 

• 最初だけ強気
• 後からNG
• 仲介へ誘導
• 査定だけ高い

 

なども珍しくありません。

 

特に20年以上空き家だと、不動産会社側も慎重になります。

 

だからこそ大切なのは、

「査定額だけ」

ではなく、

「最後まで責任持って進めてくれるか」

です。

 

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まとめ｜長屋査定　“買います”より“本当に買う”が大事

 

空き家の長屋売却では、

 

• 査定額
• 営業トーク
• 広告

 

よりも、

「最終的に本当に契約できるか」

が一番重要です。

 

特に大阪の長屋は、

 

• 接道
• 連棟
• 境界
• 再建築不可

 

など、普通の戸建てとは違う難しさがあります。

 

だからこそ、

 

“最初から最後まで話が変わらない会社”

に出会えるかどうかで、

売主さんの安心感はかなり変わります。

 

そして長屋査定を何社も経験すると、最後は価格以上に、

「この人、ちゃんと買ってくれそう」

が、一番大事になってくるのかもしれません。

 

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不動産売買等でのよくある質問

 

長屋は本当に買取が難しいのですか？

 

一般的な戸建てより難易度は高い傾向があります。

再建築不可や連棟問題などが影響します。

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空き家期間が長いと売れにくくなりますか？

 

建物劣化や設備不良が増えるため、

通常より慎重に見られるケースがあります。

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仲介と買取は何が違いますか？

 

仲介は市場で買主を探す方法、

買取は不動産会社が直接購入する方法です。

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なぜ査定後に買取NGになる事があるのですか？

 

物件調査で法的・建築的な問題が

判明するケースがあるためです。

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長屋売却で一番大事な事は何ですか？

 

価格だけでなく　“最後まで

責任を持って対応してくれるか”も重要です。