大阪に住んでたら、一度は聞いたことない？

 

「大阪城の周りは地盤悪いらしいで」

「港区とか此花は液状化ヤバい」

「天王寺・阿倍野は地盤強いで」

 

──でも実際どうなん？

どこまで本当で、どこからが都市伝説なん？

 

地盤って目に見えへんから、不安だけ大きくなるし、家を買う人・建て替える人にとってはめっちゃ大事な情報やねん。

 

 

この記事では、

 

• 大阪城の地盤は本当に弱いのか？
• 大阪市24区で地盤が強い場所・弱い場所
• 地盤が悪い土地やと建て替えにいくらかかる？
• 地盤改良って絶対必要？
• 地盤の“見極め方”

 

こういう、家づくり・土地選び・相続した家の建て替えで

めちゃ重要なポイントを網羅して解説するで！

 

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大阪城周辺は地盤が悪いの？結論：場所による（城の本丸は最強、外側は弱いところもある）

 

まず結論やけど、

 

✔ 大阪城の本丸・内堀 → 地盤めっちゃ強い

 

✔ 大阪城の外側（谷四・森ノ宮側） → 沖積層でやや揺れやすい

 

✔ 「大阪城周辺＝地盤弱い」は半分だけ本当

 

というのがリアルなところ。

 

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● 大阪城のど真ん中は“花崗岩の台地”でガチガチに固い

 

大阪城が建ってる場所は「上町台地（うえまちだいち）」と

呼ばれる、大阪で一番古い硬い地層の上にある。

 

地震にめっちゃ強いエリアで、歴史的にも

“お城を建てるために選ばれた”場所なんやで。

 

✔ 上町台地は大阪市内で最も揺れにくい

 

✔ 液状化リスクほぼゼロ

 

✔ 100〜200万年前の古い台地だから安定度バツグン

 

つまり、

大阪城そのものは“大阪で最強クラスの地盤”やねん。

 

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● じゃあ何で「大阪城の周りは地盤弱い」って言われるん？

 

理由は簡単。

 

外堀の外側に急に“沖積層の低地”が広がってるから。

 

代表エリア

 

• 谷町四丁目
• 玉造筋沿い
• 森ノ宮駅の北側
• 外堀東側の低地
• 北側のOBPの一部

 

このへんは、川や沼地を埋め立てた低地が多かった歴史があって、

 

• 地震の揺れが増幅しやすい
• 地盤調査で軟弱層が出やすい

 

という特性があるんよ。

 

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● つまり大阪城の本体は強いけど「堀の外は弱いところがある」っていうのが真実

 

大阪城＝地盤弱いというより、大阪城の東・北側の

一部が弱いというのが正確な言い方やね。

 

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大阪市24区 地盤が強いエリア／弱いエリア 一覧（分かりやすく）

 

大阪の地盤は大きく、

 

• 上町台地（地盤強い）
• 沖積低地（地盤弱い）
• 埋立地（液状化リスク大）

 

の3つに分かれるんや。

 

ここでは24区を一気にまとめるで！

 

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大阪市内で“地盤が強い”エリア（台地・古い地層）

 

【最強クラス】

 

• 天王寺区（ほぼ全部上町台地）
• 阿倍野区（台地エリア多い）
• 中央区（上町台地側：谷町・上本町・真田山あたり）

【強いところが多い】

 

• 東住吉区（台地成分が多い）
• 住吉区（帝塚山など高台あり）
• 生野区の一部（古い地層）

 

特徴：液状化リスク低い／揺れにくい

／地盤改良が不要なことも多い。

 

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地盤が“普通〜やや弱い”大阪市内エリア

 

• 北区（梅田・中津：低地も台地も混在）
• 福島区（川沿いは弱め）
• 淀川区（揺れやすい砂質地盤）
• 旭区（淀川沿いは弱め）
• 城東区（深江〜鴫野方面）
• 鶴見区（沖積層が多い）

 

特徴：改良が必要なこともあるが、家は十分建つ。

区内で“強い場所・弱い場所が混ざってる”のが特徴。

 

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地盤が“弱い・液状化リスク高い”大阪市内エリア（埋立地）

 

• 港区（天保山・築港など）
• 此花区（USJ含む沿岸全域）
• 西淀川区（淀川沿いの軟弱地盤）
• 住之江区（南港）
• 大正区（川に囲まれて沈下しやすい）
• 西成区の一部（低地の歴史あり）

 

特徴：

 

• 液状化の可能性
• 地盤改良が高額になる可能性
• 揺れが増幅しやすい

 

でも、「住まれへん」という意味じゃないで！

構造・改良できちんと対応できる。

 

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地盤が悪いと何が起きるの？建物への影響を解説

 

✔ 地震の揺れが2倍になりやすい

 

✔ 液状化の可能性（砂の地盤の場合）

 

✔ 不同沈下（家が片方だけ沈む）

 

✔ 基礎補強が必須になる可能性

 

✔ 建物が重いと特に影響を受けやすい

 

せやから、地盤は目に見えへんけど、

家づくりでめっちゃ大事なポイントなんや。

 

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大阪で新築・建て替えする時に絶対必要な“地盤調査”

 

「建築前に地盤調査って義務なん？」

と思うかもしれへんけど、実は…

 

✔ 建築基準法では義務ではない

 

✔ でも実際は“ほぼ100%必須”

 

✔ 調査しないと家の保証（瑕疵保険）が付かない

 

だから実質必須やねん。

 

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● 地盤調査の代表的な方法

 

• SWS試験（スウェーデン式サウンディング）
• ボーリング調査（深くまで調べる）

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● 調査費用の相場

 

調査内容	相場
SWS試験	5〜10万円
ボーリング	15〜30万円

 

ボーリングは深く調べるから高い分、精度が高い。

 

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地盤改良が必要な場合の費用はいくら？（大阪の相場）

 

地盤改良が必要かどうかは調査してから決まる。

 

もし必要な場合、大阪の相場はこんな感じや。

 

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● 表層改良（浅い改良）

 

費用：30〜80万円

 

地盤が柔らかいとこを固めるだけの軽めの改良。

 

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● 柱状改良（深いところまで杭を作る）

 

費用：60〜150万円

大阪で一番よく使われる方法。

 

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● 鋼管杭（鉄の杭を打つ）

 

費用：150〜250万円

 

地盤がめっちゃ弱いとか、建物が重いときはこれになる。

 

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【ポイント】

• 埋立地ほど高くなる
• 上町台地だと“改良なし”もよくある
• 3階建ては改良費が高くなりがち
• 建物の重さでも変わる

 

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大阪の地盤は“地名”を見るだけでもある程度わかる（歴史地形の視点）

 

大阪って実は“地名で地盤の強さがわかる”街やねん。

 

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● 強い地盤の地名

 

• 上本町
• 真田山
• 茶臼山
• 夕陽丘
• 阿倍野
• 帝塚山

 

→ 昔の台地・丘の名前が多い。

 

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● 弱い地盤・低地の地名

 

• 難波（なんば）
• 谷町
• 堀江
• 湊町
• 江之子島

 

→ 昔の川・谷・海沿いを示す地名。

 

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● 液状化しやすい“埋立地”の地名

 

• 南港
• 北港
• 築港
• 舞洲
• 咲洲

 

→ 1960〜80年代に作られた新しい埋立地。

 

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大阪の地盤を調べるおすすめ方法（無料〜有料）

 

① 地盤サポートマップ（無料）

 

住所入れるだけで地盤の強さがわかる。

 

② 大阪市の地盤図（めっちゃ分かりやすい）

③ 大阪市液状化ハザードマップ

④ 建築前の地盤調査が最終判断

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地盤弱い＝住まれへん、ではない（めっちゃ大事）

 

大阪は地盤差が激しいけど、

 

• 地盤改良
• 耐震等級
• ベタ基礎・杭基礎
• 構造計算

で十分補える。

 

✔ 住んだら危険、という話ではない

 

✔ 家づくりは“地盤”＋“構造”のバランス

 

✔ 改良費が読みやすくなるのが一番のメリット

 

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まとめ｜大阪城周辺の地盤は場所による。大阪市は“地盤のクセ”を知ると損せえへん！

 

• 大阪城 → 本丸は最強クラスに地盤強い
• 場所によっては外側が揺れやすい
• 大阪市24区は地盤の差がめっちゃ大きい
• 埋立地は液状化・軟弱地盤が多い
• 台地は改良費が安く済みやすい
• 建て替え時の改良費は30万〜250万円
• 建物の構造で安全性は十分確保できる

 

大阪で家建てる・買う・建て替えるときは、地盤を知るだけで損する可能性も減るし、安心して家づくりできるようになるで。

 

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大阪の不動産や地盤でよくある質問（Q&A）

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・大阪城の周りは全部地盤弱いの？

 

→ ちゃうで。
本丸は最強級、外側の一部が弱いだけや。

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・地盤弱い土地は買わんほうがいい？

 

→ NO！
改良や構造で対応できる。
値段が安いメリットもある。

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・地盤改良って絶対必要？

 

→ 調査結果による。
上町台地なら“改良なし”も多い。

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・改良費100万円って高い？

 

→ 大阪では普通レベル。
柱状改良・鋼管杭で高くなることも多い。

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・地盤弱い＝地震で倒壊しやすい？

 

→ 直接そうはならへん。
建物の耐震性能が最重要。

 

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