大阪市の古い長屋を高く売る方法｜後悔しない不動産会社の選び方
はじめに
「うちの長屋なんて売れるんやろか…」
「古いし狭いし、ボロボロやからきっと値段はつかんやろな」
大阪市には、まだまだ昔ながらの長屋がたくさん残っています。ところが実際に空き家になってしまうと、管理や税金の負担が大きく、「どうにか処分したい」と思う方が少なくありません。
ただ、いざ不動産会社に相談すると「値段がつきません」「0円査定です」と言われたり、複数社から断られたり…。そうなると「本当に売れるの？」と不安になってしまいますよね。
結論から言えば──
大阪市の長屋でも、高く・安心して売ることは可能です。
そのためにもっとも大事なのが、「どの不動産会社を選ぶか」。
同じ物件でも、業者選びひとつで「0円査定」と「数百万円の現金化」に分かれるケースがあるのです。
本記事では、不動産歴27年・累計1,500件超の売買を手がけてきた経験をもとに、
- 長屋が売りにくいと言われる理由
- それでも高く売れる根拠
- 失敗しやすい不動産会社の特徴
- 信頼できる業者の選び方
を分かりやすく解説します。
大阪市の長屋が売りにくいと言われる理由
築年数が古く、老朽化している
長屋は戦後から昭和40年代に建てられたものが多く、築50年以上が珍しくありません。屋根や外壁、配管などが劣化していると「そのまま住めない」と判断され、価値が下がりがちです。
狭小で再建築不可のケースがある
「再建築不可」とは、現在の建築基準法に合わない土地のため、新しく建物を建て直せない物件のことです。狭い前面道路に面した長屋に多く見られ、一般の不動産会社では敬遠されることが多いです。
一般的な不動産会社に断られることが多い
マンションや戸建てを中心に扱う会社では、長屋の扱いに不慣れです。結果、「取り扱えません」と断られるケースも少なくありません。
それでも「大阪市の長屋」は売れる！需要がある3つの理由
リノベーション需要
最近は「古い物件をリノベーションして住む」需要が高まっています。古民家風の長屋は、デザイン次第で人気物件に生まれ変わります。
土地利用や投資目的
長屋は賃貸として貸し出すニーズもあります。「安く買って、家賃収入を得たい」という投資家にとっては魅力的です。
専門の買取業者が存在する
一般の不動産会社が苦手とする長屋を、専門的に買い取る業者があります。再建築不可や事故歴ありでも買い取れる会社があるため、売却ルートを知っているかどうかで大きく差が出ます。
大阪市の長屋売却で失敗しやすい不動産会社の特徴
- 「0円査定」や極端に安い価格を提示してくる
- 長屋や再建築不可物件の実績がない
- 手数料や諸費用を事前に説明しない
- 契約を急がせる・不安を煽る営業をする
👉 特に「0円でもいいから処分しましょう」という提案には注意が必要です。実際には価値があるのに、安く買い叩かれてしまう恐れがあります。
信頼できる不動産会社を見極める4つのポイント
① 長屋・再建築不可物件の実績があるか
公式サイトや相談時に「これまで長屋の買取事例がありますか？」と必ず確認しましょう。
② 査定の根拠を示してくれるか
「なぜこの価格になるのか」をデータや近隣事例で説明してくれる会社は信頼できます。
③ 宅建士が契約・法務を監修しているか
宅地建物取引士（宅建士）とは、不動産取引の国家資格者。契約書や重要事項説明を宅建士が行うことで、トラブルを未然に防げます。
④ 仲介と買取の両方を提案してくれるか
「時間をかけて高く売る仲介」と「スピーディに現金化する買取」。両方を比較し、あなたの状況に合った選択肢を提示してくれる会社を選びましょう。
【実例紹介】業者選びで差が出た長屋売却ケース
大阪市生野区 A様（相続で空き家を取得）
数社に査定を依頼したところ「0円」や「取り扱えません」と断られた。フォローウィンドに相談した結果、適正な価格で買取が成立。相続登記もサポートを受け、スムーズに売却完了。
東大阪市 K様（ご主人の自宅を相続後、空き家に）
「確実に引き取ってくれること」が最優先だったが、結果的にフォローウィンドが一番高額を提示。古い長屋でも安心して現金化できた。
👉 両事例とも、業者選びで結果が大きく変わった典型例です。
フォローウィンドが安心できる理由
- 業歴27年・売買契約1,500件超の実績：長屋や再建築不可物件の売却経験が豊富
- 即断即決の査定：現地査定その場で買取価格提示
- 宅建士による法務監修：契約リスクを最小化
- 仲介と買取の二刀流：高値重視・スピード重視どちらにも対応
売却までの流れ（高齢の方でも安心）
- 無料相談（電話・メール）
- 現地査定（最短即日対応）
- 価格提示（仲介／買取を比較検討）
- 契約・登記手続き（宅建士が伴走）
- 現金化・引き渡し（スピード対応）
👉 「手続きが難しいのでは？」という不安も、宅建士とスタッフが最後まで伴走するので安心です。
まとめ：長屋売却は「業者選び」がすべて
- 古い長屋でも「高く・安心して」売れる
- 業者選びを誤ると「0円査定」や「安売り」で損をする
- 実績と信頼性を持つ専門業者に相談することが後悔しない第一歩
👉 「売れないかも」と諦める前に、まずは長屋に強い不動産会社へご相談ください。
フォローウィンドご相談前によくある質問
査定や相談は無料ですか？
はい、完全無料です。年中無休・24時間受付しています。
本当に古い長屋でも買い取ってもらえますか？
可能です。築古・狭小・再建築不可でも実績があります。
他社に0円と言われた物件でも大丈夫？
大丈夫です。他社が敬遠する長屋も買取事例があります。
手続きや契約が難しくて不安です
宅建士がすべてサポートするので安心してお任せいただけます。