大阪市・守口市・東大阪市で増える空き家の特徴とは？エリア別に見る売れる家・売れない家

はじめに｜「大阪の空き家が増えている」は、もう他人事ではない

「大阪は空き家が多いらしい」

ニュースやネットで、こんな話を

見聞きしたことがある方も多いと思います。

ただ、いざ自分が

親の家を相続した
施設入所で実家が空き家になった
誰も住まない家を管理している

となった瞬間、「うちの家って、どうなるんやろ…？」

と一気に現実味を帯びてきます。

空き家問題は、

👉 大阪全体の話 ではなく

👉 あなたの家・あなたのエリアの話

本記事では、大阪市・守口市・東大阪市という

具体的なエリアに絞り、

なぜ空き家が増えているのか
売れる家・売れない家の違い
放置するとどうなるのか

を、できるだけ分かりやすく解説していきます。

大阪の空き家は今どうなっている？

大阪府全体で見た空き家の現状

大阪府は、全国的に見ても空き家が多いエリアのひとつです。

理由はシンプルで、

古い住宅ストックが多い
都市部と郊外の人口バランスの差
相続後に動けなくなるケースが多い

といった要素が重なっています。

特に戸建て住宅や長屋（※壁を共有する連続住宅）は、「住む人がいなくなった瞬間に空き家化」しやすいのが現実です。

なぜ大阪は空き家が増えやすいのか？

大阪は、戦後〜高度経済成長期にかけて

住宅が大量に建てられました。その結果、

建物が古い
現代の基準に合わない
建て替えが難しい

といった住宅が多く残っています。

加えて、高齢化・相続問題が重なり、

「どうしたらいいか分からないまま放置」

という空き家が増えているのです。

【図①】大阪の空き家が増える流れ（イメージ）

高齢化
  ↓
居住者が施設・死亡
  ↓
相続発生
  ↓
家族が動けない
  ↓
空き家として放置

大阪市で増える空き家の特徴

大阪市の空き家は「立地は良いがクセが強い」

大阪市内の空き家は、立地自体は悪くない

ケースが多いのが特徴です。

一方で、

長屋・連棟住宅
道路が狭い
再建築不可（※法律上、建て替えできない）

といった条件が絡みやすく、

「誰でも簡単に売れる家」ではありません。

大阪市で売れやすい空き家の特徴

駅から徒歩圏内
土地として需要がある
投資・リノベ目的のニーズがある

大阪市で売れにくい空き家の特徴

再建築不可
接道条件が悪い
老朽化が進みすぎている

【表①】大阪市｜売れる家・売れない家の違い

項目	売れやすい	売れにくい
立地	駅近・市街地	奥まった場所
建物	古くても可	倒壊リスク
法規制	建替可	再建築不可

守口市で増える空き家の特徴

守口市は「相続後に止まる空き家」が多い

守口市は、昔ながらの住宅地が多く、親世代が

亡くなったあとに空き家になるケースが目立ちます。

子ども世代は市外在住
思い出があって手放せない
何から始めていいか分からない

こうして、空き家のまま時間が過ぎてしまうのです。

守口市で売却しやすいケース

土地として評価が出る
住宅地として需要がある

守口市で放置されがちなケース

「いつか使うかも」と先送り
管理だけ続けている

【表②】守口市｜空き家の典型パターン

状況	よくある背景
相続空き家	子世代が動けない
長期放置	判断を先送り
管理負担	草木・老朽化

東大阪市で増える空き家の特徴

東大阪市は「用途が中途半端」な家が多い

東大阪市では、

工場併用住宅
事業用だった建物

など、住宅としても事業用としても

使いにくい空き家が増えています。

東大阪市で売れやすい家

事業用転用が可能
土地評価が出る

東大阪市で売れにくい家

修繕費が高額
用途が限定される

【図②】東大阪市の空き家タイプ

住宅用 → 売却しやすい
事業併用 → 条件次第
老朽工場 → 売却困難

空き家を放置するとどうなる？

共通する3つのリスク

① 固定資産税の負担

住んでいなくても税金はかかります。

② 近隣トラブル

草木・倒壊・不法侵入など。

③ 売却価格の下落

時間が経つほど条件は悪化します。

【表③】空き家放置リスク一覧

リスク	内容
金銭	税金・修繕費
人間関係	近隣苦情
資産価値	売れにくくなる

自分の空き家は売れる？判断ポイント

【図③】空き家セルフチェック

駅から近い？
  ↓YES
再建築できる？
  ↓YES
売却の可能性高

それでも「売れないかも」と感じたら

空き家は「きれいじゃないと売れない」

わけではありません。

現状のまま売る
買取という選択
名義や相続の整理

など、現実的な道はいくつもあります。

不動産売買等でのよくある質問

査定や相談は無料なのが一般的ですか？

多くの不動産会社では無料ですが、

念のため事前確認がおすすめです。

老朽化した長屋・連棟でも売れますか？

可能です。ただし対応できる業者は限られます。

相続登記をしていなくても相談できますか？

相談自体は可能ですが、売却には登記が必要です。

かなり古い家でも売却できますか？

条件次第で可能です。

築年数だけで諦める必要はありません。

まとめ｜空き家は「エリアを知る」ことで判断できる

大阪の空き家問題は、エリアごとに特徴も、

解決策も違います。

大切なのは、「大阪の空き家」ではなく

「自分の家がある場所の現実」を知ること。

早めに動くことで、選択肢は確実に広がります。

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