大阪市内不動産関連で2025年とうって変わった2026年前半の動きとは？

ここ数年、大阪の不動産市場はかなり活発でした。

特に2024〜2025年は

大阪万博
インバウンド回復
海外投資マネー

などの影響もあり、大阪市内の

不動産市場は大きく動いていました。

実際に住宅地の地価も上昇しており、

大阪府の住宅地は**前年比＋2.3％、

商業地は＋7.6％**と上昇傾向が続いていました。

さらに中古マンション価格も長期的に上昇しており、

大阪市全体では約10年で約58％上昇したという

データもあります。

しかし2026年に入り、不動産の現場では

「去年と少し空気が違う」

という声も聞かれるようになっています。

もちろん大阪の不動産市場は今も活発ですが、

2025年と比べるといくつかの変化が見えてきました。

万博期待で動いた2025年

2025年前後の大阪は

万博期待

が大きなテーマでした。

Expo 2025 は2025年4月〜10月に開催され、

約6か月間で世界中から多くの来場者が訪れました。

万博開催により

大阪の知名度
観光需要
海外投資

などが一気に高まりました。

その影響で

投資マンション
ホテル
商業不動産

などの取引が活発化しました。

大阪の不動産市場は

「住む街」から「投資対象の街」

へと変化しているとも言われています。

外国人投資家の動きが変わった

2025年頃の大阪では、

海外投資家の存在感も強くなっていました。

特に

中国
台湾
香港
シンガポール

などの投資家が大阪のマンションを

購入するケースが増えていました。

実際、海外富裕層による大阪のマンション取引は

数年前と比べて約3倍に増えた

という調査もあります。

しかし2026年に入ると、少し傾向が変わっています。

以前は

「とりあえず大阪の物件を買う」

という投資もありましたが、

最近はかなり慎重に物件を選ぶ投資家が増えています。

例えば

立地
利回り
将来価値

などをかなり細かく分析する投資家が増えました。

つまり外国人投資家の“質”が変わった

と言われることもあります。

住宅ローン金利の変化

2026年の大きな変化としてよく言われるのが

住宅ローン金利です。

日本は長く低金利が続いていましたが、

最近は少しずつ金利が上昇しています。

金利が上がると

月々の返済
総返済額

が増える可能性があります。

例えば3000万円・35年ローンの場合でも、

金利が1％違うだけで

総返済額は数百万円変わることもあります。

そのため

購入を慎重に考える人
予算を下げる人

も増えてきています。

1棟マンション投資の変化

大阪では1棟マンション投資も人気があります。

2025年頃までは

利回り重視
将来値上がり期待

で購入されるケースも多くありました。

しかし2026年に入ると、

投資家の考え方も少し変わっています。

万博後の市場の変化

2026年に入ると、不動産市場ではよく

「万博後どうなるのか？」

という話も出ています。

万博のような大きなイベントがあると

投資期待
地価上昇

が起きることがあります。

しかしイベント後は

投資家の一部撤退
実需中心の市場

になるケースもあります。

つまり2026年は

売れる物件と売れない物件がはっきり分かれる年

とも言われています。

中古住宅や空き家の動き

大阪では

空き家
古い戸建て
長屋

も多く残っています。

2026年に入ると、こうした物件を

リフォーム
リノベーション

して活用する動きも増えています。

特に

若い世代
投資家

が古い住宅を購入するケースも見られます。

2025年と2026年の違いまとめ

2025年
・万博期待で市場が活発
・外国人投資家が増加
・マンション価格上昇
・投資マネー主導


2026年
・住宅ローン金利上昇
・投資家が慎重
・市場が落ち着く
・物件ごとの格差が拡大

まとめ

大阪の不動産市場は、

2025年から2026年にかけて少し変化しています。

特に

万博後の市場
外国人投資家の動き
住宅ローン金利

などに違いが見られます。

不動産市場は社会情勢や経済によって常に変化します。

そのため「去年と同じ感覚」で判断するのではなく、

今の市場の動きを見ることが大切です。

不動産売買等でのよくある質問

大阪の不動産価格は今後どうなりますか？

中心部では一定の需要が続くと言われていますが、

エリアや物件によって差が出る可能性があります。

外国人投資家は今も大阪の不動産を買っていますか？

現在も購入はありますが、以前より物件選びが

慎重になっている傾向があります。

1棟マンション投資は人気がありますか？

大阪では今も人気がありますが、

収益性や管理面を重視する投資家が増えています。

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