大阪市城東区は一見どこも似た住宅街に見えますが、

実際にはエリアごとに不動産の“クセ”が全く違います。

そしてこの“クセ”こそが、

空き家発生の大きな要因になります。

中浜エリア｜再建築不可リスクが集中

中浜は、前面道路が狭く、

再建築が難しい物件が多い典型的なエリアです。

• 路地奥
• 接道不足
• 木造密集地

👉結果：売れずに残りやすい＝空き家化しやすい

東中浜エリア　“似ているようで少し違う”難しさ

東中浜は中浜と似ていますが、

• 微妙に接道条件を満たしている物件もある
• ただし区画が細かく、建て替えしにくい

👉つまり、

「完全にダメではないが、評価が伸びにくい」

この“中途半端さ”が、

👉売却が長期化 → 空き家化につながります。

今福西エリア（1〜6丁目）｜借地と細分化の影響

今福西は広範囲にわたり、

• 築古住宅が多い
• 借地が点在
• 土地が細かく分割

👉特に借地は、

• 地主との調整
• 売却ハードル上昇

により、空き家として残りやすい構造があります。

諏訪エリア　“これから増える可能性が高い地域”

諏訪は、比較的整った住宅地ですが、

• 高齢化が進んでいる
• 昔から住んでいる世帯が多い

👉つまり、

これから相続が発生 → 空き家が増える“予備軍エリア”

と考えられます。

新喜多エリア｜立地と価格のミスマッチ

新喜多は京橋に近いにも関わらず、

• 古い住宅が多い
• 条件のバラつき

👉結果：

「立地はいいが物件単体で評価されにくい」

＝空き家が残りやすい

関目・野江・蒲生エリア｜人気エリアの裏側

関目・野江・蒲生は人気エリアですが、

• 駅前は再開発
• 裏は長屋・築古

👉このギャップにより、

“点在型の空き家”が発生しやすい

さらに押さえておきたい城東区の細分エリア

今福東エリア｜マンション化による戸建需要低下

今福東は開発が進み、

👉戸建よりマンション志向が強い

→古い戸建が売れにくくなる傾向

古市エリア｜昔ながらの住宅地

古市は、

• 古くからの住宅
• 地域密着型コミュニティ

👉外部からの需要が入りにくい

成育エリア｜利便性は高いが物件差が激しい

成育は駅近ですが、

• 物件ごとの差が大きい
• “当たり外れ”が激しいエリア

結論｜城東区で空き家が増えるかは“条件×タイミング”

ここが一番重要です。

空き家は、

• 地名だけでは決まらない
• 条件（接道・築年数・権利）で決まる

そしてもう一つ、

👉**「相続が起きるタイミング」**

まとめ｜城東区は“いい街だからこそ”空き家が生まれる

城東区は間違いなく「住みやすい街」です。

だからこそ、

• 長く住む
• 高齢化する
• 相続が発生する

👉そして空き家が生まれる