大阪市淀川区で長屋を高く早く売りたい方へ｜多い地域・相場・高く売るコツを徹底解説
はじめに
「もう誰も住まなくなった長屋をどうしよう…」
「古くて売れないかも」とお悩みではありませんか？
実は、大阪市淀川区は
**“長屋が特に多いエリア”**として知られています。
戦前からの住宅が残る地域も多く、空き家や相続物件として長屋を引き継いだ方も少なくありません。
本記事では、淀川区の長屋が多い地域・エリア別相場・高く売るための具体的なコツを、実際の買取傾向とともにわかりやすく解説します。
最後に、長屋買取の実績豊富な
「フォローウィンド」のサポート内容もご紹介します。
淀川区は“長屋が多い街”って本当？
はい、本当です。
大阪市24区の中でも淀川区は
木造長屋・連棟住宅が非常に多い地域です。
大阪市統計によると、淀川区には約8,000戸以上の長屋住宅が残っており、市内でも上位の水準。
とくに以下の地域には、戦前からの連棟建物が数多く残っています。
- 十三本町・十三東・十三元今里
- 木川西・木川東
- 塚本・新北野
- 田川・田川北
- 加島・野中南・野中北
- 西三国・東三国
これらのエリアは、かつて商店や職人住宅が密集して建てられた地域で、細い路地や長屋が並ぶ“昔ながらの大阪の風景”が今も息づいています。
一方で、建物の老朽化や相続後の管理放置によって、「売りたいけどどうすればいいのかわからない」という相談が増えています。
淀川区内のエリア別相場
下記は2025年時点の不動産売却データを
基にした、長屋・築古物件の相場目安です。
（※通常の戸建相場をもとに、長屋特性を加味した概算）
| エリア名 | 想定売却・買取価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 木川西・木川東 | 2,000〜4,000万円 | 西中島・新大阪に近く、交通利便性が高い人気エリア。リノベ需要あり。 |
| 塚本・新北野 | 800〜2,000万円 | 駅徒歩圏が多いが、連棟・築古のため価格に幅あり。 |
| 十三東・十三元今里 | 500〜1,500万円 | 長屋が密集。再建築不可も多く、現状買取が主流。 |
| 田川・田川北 | 1,000〜2,500万円 | 敷地広め・再建築可の物件も多くリフォーム需要あり。 |
| 加島 | 500〜1,200万円 | 工業地域寄りで老朽化傾向。土地広めだが評価低め。 |
| 西三国・東三国 | 2,000〜4,000万円 | 新大阪・東三国駅近くで人気。土地需要が強い。 |
💡参考：大阪市淀川区の平均土地価格は約29万円／㎡（坪約96万円）。
長屋や再建築不可の場合、この6〜7割程度になるケースも。
長屋を“高く”“スムーズに”売るためのコツ
① 物件の状態を正確に把握する
まずは、以下の情報を整理しましょう。
- 築年数、構造（木造・連棟数）
- 再建築の可否（接道2m以上か）
- 建物状態（傾き・雨漏りなど）
- 登記名義・相続関係
この情報を整理しておくだけで、査定がスムーズになり、買い取り金額のブレも少なくなります。
② 複数社に査定依頼する
長屋のような「特殊物件」は、
不動産会社によって査定が大きく異なります。
A社が“0円”でも、B社では“数百万円”ということも。
なぜ金額が違うのか？
- 建替えやリノベーションの再利用視点があるか
- 買取後の運用ノウハウ（賃貸・リノベ転売）があるか
- 解体や境界トラブルへの対応力
これらによって査定額は数倍変わることがあります。
長屋の扱いに慣れた「買取専門業者」に
相談するのがポイントです。
③ 長屋の“魅力”を整理して伝える
築古でも、次のような要素をアピールすると
評価が上がる可能性があります。
- 駅・商店街・学校・病院が近い（生活利便性）
- 路地裏の静けさ・風情（リノベ素材として人気）
- 十三駅前・西中島南方など、再開発の恩恵を受けやすい立地
🏠 実際、「十三東」「木川東」では、“古い長屋をリノベしてカフェや賃貸住宅に再生”する事例も増加中です。
④ 相続・成年後見人の売却は「法的準備」がカギ
相続や後見人として売却する場合は、「登記完了」や「家庭裁判所の許可」などの法的手続きが必要です。
フォローウィンドでは、司法書士・行政書士と連携し、
登記から売却完了までをワンストップで支援できます。
⑤ 現状渡し・残置物ありでもOK
「片づけが大変」「荷物が残っている」「老朽化が進んでいる」――そんな状態でも大丈夫。
フォローウィンドでは、
現状のまま・即日査定・早期買取に対応しています。
- 解体不要
- ゴミ・家財道具そのままOK
- 権利関係の調整も代行
「片づけてから売る」より、手取りが多くなるケースもあります。
実際の事例紹介（フォローウィンドのお客様の声）
● 大阪市淀川区 A様（相続長屋）
数年前に火災があり、放置していた祖母名義の長屋でした。
相続登記前でも査定してくれて、
登記完了後にそのまま買取してもらえました。
他社は0円提示だったのに、まともな価格で
引き取ってもらえて感謝しています。
● 守口市 K様（相続・空き家）
主人から相続した長屋を放置していました。
他社では断られたのですが、フォローウィンドさんは快く対応。
「確実に引き取ってくれること」が一番の希望でした。
狭い古家でも丁寧に対応してくれて助かりました。
フォローウィンドが選ばれる理由
✅ 訳あり物件・長屋専門の実績多数
再建築不可、相続未登記、連棟・老朽化物件など、
一般業者が敬遠する物件も柔軟に対応。
✅ 手続きも丸ごとおまかせ
司法書士・行政書士と提携し、
相続・登記・許可申請まで一括サポート。
✅ 即日査定＆スピード買取
大阪府下・淀川区エリアは
最短即日査定、最短3日で現金化も可能。
✅ 現状のままでOK
解体不要・荷物そのまま・老朽家屋でも買取可能。
「売れないかも」と思った長屋も、
まずは無料査定から。
まとめ“古くても価値がある”長屋を、次へつなぐ
淀川区の長屋は、確かに古い建物が多いですが、その分「立地・味わい・再利用性」という唯一無二の魅力があります。
放置すれば維持費・税金・倒壊リスクが増す一方ですが、「買取」という選択をすれば、手間なく・確実に・安心して資産を現金化できます。
今すぐできる3ステップ
- 住所を伝えて無料査定依頼
- 現地調査で金額提示（最短当日）
- 金額に納得後、契約・入金まで最短3日
▶ 長屋・空き家・相続物件の
買取相談はフォローウィンドへ
大阪市淀川区を中心に、
相続・空き家・長屋の売却を多数サポート。
地域密着の担当者が、法的手続きから
引き渡しまで丁寧にサポートします。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 長屋でも現状のままで買い取ってもらえますか？
はい。老朽化・荷物ありでも買取可能です。
フォローウィンドでは、残置物の撤去費も不要です。
Q2. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？
可能です。登記前に査定・見積りを出して、
登記完了後に売却する流れも対応しています。
Q3. 再建築不可の長屋は売れますか？
売却できます。
建築不可でも、投資・リノベ・土地活用目的での買取実績があります。
Q4. 他社で「0円」と言われた物件も見てもらえますか？
もちろんです。フォローウィンドでは、建物の構造・立地・法的整理を再評価し、再利用可能な価値を見出します。
Q5. 査定や相談は有料ですか？
無料です。
電話・LINE・メールいずれでもご相談いただけます。
