大阪市生野区の長屋の真ん中は強敵！？売りにくいと言われる理由と“売却できた現実”

大阪市生野区にある長屋の、しかも真ん中部分。

間口はたったの1.5間（約2.7m）。

築年数は古く、家の中には長年手つかずの

家財が大量に残ったまま。

さらに、隣家は生活音が大きく、

日中でも騒がしさを感じる──。

この条件で不動産会社に相談すれば、

「正直、かなり厳しいですね」「うちは難しいです」

そう言われてしまうのは、

決して珍しいことではありません。

実際、生野区に多い**長屋の真ん中（中家）**は、不動産業界の中でも「扱いづらい」「売りにくい」「強敵」と言われがちな物件です。

しかし一方で、条件が悪いとされる物件でも、

現実として売却に至ったケースが多いのも事実です。

本記事では、

なぜ生野区の長屋の真ん中が「強敵」と言われるのか
間口1.5間・大量家財・隣家トラブルが与える影響
それでも売却できた現実は、どんな判断の積み重ねだったのか

を、感情論ではなく実務目線

・判断軸ベースで解説していきます。

「もう無理かもしれない」と感じている方こそ、

一度冷静に読んでいただきたい内容です。

大阪市生野区に多い「長屋の真ん中」とはどんな物件か

そもそも長屋とは？端家と真ん中の違い

長屋とは、複数の住宅が壁を共有して

連なって建てられている住宅形式です。

生野区では、戦前〜昭和期に

建てられた長屋が今も多く残っています。

長屋には大きく分けて

端家（はしや）：一番端の家
中家（なかや）：左右を挟まれた真ん中の家

があります。

このうち「真ん中（中家）」は、

左右ともに隣家と壁を共有
単独での解体ができない
増改築の自由度が低い

といった特徴があり、端家に比べて

条件が厳しくなりがちです。

生野区に長屋が多く残っている背景

生野区は、工場や商店と住宅が

混在するエリアとして発展してきました。

当時は「職住近接」が重視され、敷地を

有効活用できる長屋が多く建てられたのです。

しかし現在は、

高齢化
相続による取得
子世代が住まない

といった理由から、使われないまま

空き家になった長屋が増えています。

特に真ん中の区画は、活用の難しさから

放置されやすい傾向にあります。

なぜ「長屋の真ん中は強敵」と言われるのか

間口1.5間という数字以上に厳しい現実

間口1.5間（約2.7m）という数字は、

図面で見るとそこまで狭く感じないかもしれません。

しかし、実際に現地に立つと印象は大きく変わります。

玄関を入った瞬間に圧迫感がある
家具の搬入・搬出が大変
採光が取りにくく室内が暗い

内覧に来た人が最初に感じる「第一印象」で、「これはちょっと厳しいな…」と思われてしまうケースは非常に多いです。

不動産売却では、この第一印象のハードルが

想像以上に大きな影響を与えます。

大量の家財は「価値以前の問題」と見られやすい

室内に家財が大量に残っていると、

不動産会社はこう考えます。

片付けは誰がするのか
費用負担で揉めないか
売主が途中で動けなくならないか

つまり、物件そのものよりも「取引が

スムーズに進むかどうか」が先に問題になるのです。

この段階で「話が長くなりそう」「トラブルになりそう」

と判断され、相談自体を断られるケースも少なくありません。

隣家がうるさい問題は仲介では最大の地雷

隣家の生活音が大きい、過去にトラブルがある、

といった情報は、仲介では非常に扱いづらい要素です。

どこまで説明義務があるのか
後からクレームにならないか
契約不適合責任（※売主の責任）に発展しないか

不動産会社にとってはリスクが高く、

「最初から避けたい案件」と判断されやすくなります。

不動産会社に断られる理由は「価値がないから」ではない

ここまで条件が揃うと、「やっぱり価値がないんだ」

「もう売れないんだ」と思ってしまいがちです。

しかし、実際に断られる理由の多くは、

仲介向きではない
手間と時間が読めない
クレームリスクが高い

といった会社側の都合です。

つまり、物件を正しく評価した結果ではなく、

扱えないという判断であるケースがほとんどです。

仲介は「万人向け」が前提

仲介で売却する場合、

住宅ローンが使える
内覧で好印象を持たれやすい
誰にでも分かりやすい

こうした条件が前提になります。

生野区の長屋の真ん中、間口1.5間、

家財山積み、隣がうるさい。

これは、仲介にとって最も相性が悪い条件が

揃っている状態と言えます。

それでも「売却できた現実」はどういう判断だったのか

ポイントは「最初から売る相手を変えた」こと

売却に至ったケースで共通しているのは、一般の

マイホーム購入層を最初から想定していなかった点です。

近隣で物件を探している人
用途を限定して使う人
長屋の特性を理解している人

このような層に向けて話を進めることで、

「デメリット＝致命的」ではなくなりました。

大量の家財は“条件”として整理する

家財についても、「売主が片付ける」前提をやめ、

現状のまま引き取る条件で整理しました。

確かに価格は下がります。

しかし、

途中で話が止まらない
売主の精神的・金銭的負担が減る

という大きなメリットがあります。

隣家の問題は隠さず、最初から説明

隣家がうるさい点についても、後出しにせず、

最初から伝えたうえで判断してもらいました。

結果的に、「それでも問題ない」という相手とだけ

話が進み、トラブルのない売却につながっています。

生野区の長屋の真ん中で考えられる現実的な売却方法

仲介で売る場合のメリットと限界

仲介で売れれば、価格面では有利になる可能性があります。

ただし、

売れるまでに時間がかかる
内覧対応の負担が大きい
話が途中で流れる可能性が高い

という点は理解しておく必要があります。

現状のまま買い取ってもらう選択

一方で、

家財そのまま
修繕不要
早期完了

という売却方法は、条件の悪い長屋では非常に現実的です。

「高く売る」よりも「確実に手放す」ことを

優先した判断と言えるでしょう。

家族・共有名義がある場合に整理しておくべき視点

「売れない理由」を感情ではなく言葉にする

家族間で話がこじれる原因は、「なんとなく無理そう」

という曖昧な説明にあります。

間口
構造
近隣環境

を整理して伝えることで、

無用な対立を避けやすくなります。

不動産売買等でのよくある質問

長屋の真ん中で間口1.5間でも売却できますか？

問題ありません。

ただし一般的な仲介では価格的に難しく、

条件に合った方法を選ぶ必要があります。

家財が大量に残っていても相談できますか？

可能です。

現状のまま進められるケースも多く、

最初から片付ける必要はありません。

隣がうるさい場合、必ず伝えないといけませんか？

後のトラブル防止のため、

事前に整理して説明することが望ましいです。

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