1. 都島区の不動産市場動向と長屋の現状

 

大阪市都島区は京橋や梅田へのアクセスが良く

住宅需要が高い人気エリアです。

一方で、昭和期から残る 長屋や借地権付き物件 が

多数存在し、仲介では売れにくいケースも目立ちます。

 

• マンション需要は高いが築古長屋は敬遠されがち
• 再建築不可・借地権付きの物件が市場に流通しづらい
• 相続や空き家問題で放置される物件が増加

 

👉 こうした背景から、不動産会社による直接買取 の需要が急増しています。

 

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2. 長屋や古家が売れにくい理由

• 築年数不詳・築60年以上 → ローンが使えず買主が限られる
• 再建築不可 → 建替えできないため資産価値が低下
• 借地権付き → 地主承諾が必要で仲介では難航
• 老朽化・残置物 → 修繕や処分コストがかかる

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3. フォローウィンドが選ばれる理由

• ✅ 現状のまま高価買取（解体・リフォーム不要）
• ✅ 借地権付き物件も対応可能（地主交渉をサポート）
• ✅ 即金スピード対応（最短数日で現金化）
• ✅ 都島区エリアに精通（地元相場を踏まえた適正査定）
• ✅ 他社競合でも高価買取に自信あり（競合した中でも弊社をお選びいただいた買取実績多数）

 

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4. 特定空き家に指定されるリスク

放置した長屋は「特定空き家」に指定される可能性があり、

• 固定資産税が最大6倍
• 行政から修繕・解体命令
• 近隣住民とのトラブル

👉 放置は危険。早めの売却が最も安心です。

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5. 長屋売却にかかる税金と節税対策

• 譲渡所得税 → 保有期間により短期・長期で税率が変わる
• 相続税 → 都島区は路線価が高く、課税額が大きくなるケースも
• 特例活用 → 空き家3,000万円控除／小規模宅地の特例 など

 

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6. 他社とフォローウィンドの違い

項目	仲介売却	他社買取	フォローウィンド買取
売却期間	数か月〜1年以上	数週間	最短数日
条件	リフォーム必須	担保価値で安値	現状のまま高価買取
借地権	敬遠されやすい	対応できない会社も多い	専門スタッフが地主交渉まで対応
価格	市場次第	低めに提示されがち	他社競合でも高価買取に自信あり

👉 特に「ゼロ円査定」や「買取不可」とされた物件でも、弊社では多数の買取実績があります。

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7. 具体的なケース例

• 築不詳の長屋を相続：他社では「価値なし」と断られたが、フォローウィンドが現状のまま買取。
• 借地権付き長屋：地主の承諾で行き詰まったが、弊社が条件調整しスムーズに売却成立。
• 複数社競合ケース：都島区の長屋で、他社は百数十万円の査定。フォローウィンドは地域特性を考慮し数百万円で高価買取。

 

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8. 都島区の相続・空き家対策

• 相続登記の義務化（2024年4月施行） により、放置できなくなった。
• 相続人が複数いる場合、調整が遅れると「特定空き家」指定リスクが増大。

👉 詳しくは 相続・後見・空き家対策ページ をご覧ください。

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9. よくある質問（Q&A）

Q1. 他社でゼロ円査定だった物件でも売れる？
→ はい。フォローウィンドは築不詳・再建築不可でも積極的に買取しています。

Q2. 借地権物件は地主が承諾してくれないと無理？
→ 弊社が地主交渉をサポートし、解決事例が多数あります。

Q3. 他社と比較しても良い？
→ もちろん。多くのお客様が複数社で比較し、**「フォローウィンドが一番条件が良かった」**と選ばれています。

Q4. 解体してから売却した方が良い？
→ 解体費が数百万円かかるため、損になることも多いです。現状のまま売却がおすすめです。

 

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10. まとめ

• 都島区は人気エリアだが、築古長屋・借地権付きは仲介では売れにくい
• 放置すると「特定空き家」指定のリスクあり
• フォローウィンドなら現状のまま・借地OK・即金対応
• 他社競合でも高価買取に自信あり！

大阪市都島区で長屋や借地権物件を売却したい方は、

ぜひフォローウィンドにご相談ください！

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