大阪府内の不動産会社に買い取ってもらった人のご意見！失敗しないための7つの法則
1. はじめに：大阪府内で家を売るなら知っておきたいこと
大阪府内には、築年数が古い戸建や長屋、相続空き家が多く存在します。
「大阪市・堺市・吹田市などでも家を売りたいけれど、買い手がつかない…」と悩む方も少なくありません。
そんな時に選ばれるのが 不動産会社による買取。
大阪府内では、シロアリ被害や老朽化、相続空き家も積極的に買取対象となっています。
2. 不動産会社に家を買い取ってもらうとは？
2-1. 売却方法の違い
- 仲介売却：自分で買主を探す。高値売却の可能性はあるが、手続きが複雑で期間も長くなる。
- 買取：不動産会社が直接購入。手続きが短く、瑕疵や古い家でも売れるが、相場より低めになることも。
2-2. 大阪府内で買取が選ばれる理由
- 大阪市阿倍野区・住吉区などの古い長屋や戸建でも買取対象
- 堺市・枚方市などの築40年以上の戸建でも現金化が早い
- 相続空き家が多い大阪府では、処分に困る家が買取で解決
3. 失敗しない7つの法則
法則1：複数の会社に査定を依頼する
大阪府内には多数の不動産会社があります。
最低でも3社以上に査定依頼して、価格や条件を比較しましょう。
大阪府内の例
- 大阪市内の古家：3社査定で差額200万円
- 堺市の空き家：2社では低額提示だったが、3社目で相場に近い価格に
法則2：買取条件と手数料を必ず確認する
契約前に確認すべきポイント：
- 仲介手数料は不要か
- 契約解除条件はどうなっているか
- 引渡し時期に柔軟性はあるか
法則3：物件の状態を正確に伝える
- シロアリや雨漏り、老朽化などは正直に
- 大阪府内の古家では、シロアリ補修費が20～50万円程度かかることも
法則4：査定額の内訳を聞く
土地・建物の評価や修繕費用の見積もりを確認
大阪府内の例（概算）：築後40年経過例
| 内訳 | 査定額（万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 土地 | 1,200 | 大阪市阿倍野区、50㎡ |
| 建物 | 400 | シロアリ補修前提 |
| 合計 | 1,600 | 総額 |
法則5：即決は避け、少し考える
「今日契約すると特別価格」と言われても、焦らず他社査定と比較
大阪府内でも、比較検討した人は数十万円単位で有利に売却できています。
法則6：契約書は専門家に確認
大阪府内の不動産会社との契約でも、弁護士・司法書士・不動産コンサルの確認が安心です。
法則7：周囲の体験談やレビューも参考にする
- ネットや知人の声を参考に、信頼できる会社を選ぶ
- 大阪市・堺市・吹田市など地域の評判も重要
4. 大阪府内の実際の体験談
ケースA：大阪市阿倍野区・シロアリ被害の家
- 70代男性、築45年の戸建
- シロアリ補修が必要だったが、買取で現金化
- 補修費を差し引いてもスムーズに売却できた
ケースB：堺市・老朽化した長屋
- 50代女性、築60年の長屋
- 複数社査定で比較、契約前に専門家チェック
- 他社より50万円高く買取成功
失敗例：大阪市住吉区
- 1社のみで即契約 → 市場価格より20％安く売却
5. チェックリスト
5-1. 買取依頼前の7項目チェックリスト
- 大阪府内の複数社査定を比較
- 手数料・契約条件を確認
- 物件状態を正直に伝える
- 査定額の内訳を確認
- 即決せず検討
- 契約書を専門家に確認
- 体験談・レビューも参考
5-2. 買取までの流れフローチャート
査定依頼 → 査定額確認 → 条件比較 → 契約書確認 → 売買契約 → 引渡し → 現金受取
6. まとめ
大阪府内でも、シロアリ被害や老朽化、相続空き家の買取は可能です。
複数査定・契約条件確認・体験談参考 の3ステップを守れば、後悔せずに売却できます。
弊社では大阪府内の古家・長屋・空き家も積極的に買取中。
「売れるか心配…」という方も、まずはお気軽に査定をご依頼ください。
