守口市で老朽化した不動産が断られる本当の理由｜売却の選択肢を整理します

守口市で築60年ほど経った家を売ろうとして

不動産会社に相談したものの「再建築不可なので難しいですね」「うちは扱えません」と断られてしまった。

そんな経験をされた方は、実は少なくありません。

相続した実家が空き家のままになっている、

老朽化が進んでいて人に貸すこともできない。

それでも固定資産税は毎年かかり、近隣への影響も気になる。

「売りたいのに、どこにも相談できない」

そんな行き場のない不安を抱えて、このページに

たどり着いた方も多いのではないでしょうか。

本記事では、守口市にある再建築不可

・築60年の老朽化不動産を例に、

なぜ他社に断られてしまうのか
本当に売却はできないのか
どんな選択肢が考えられるのか

を、感情論ではなく「判断の基準」として

整理して解説していきます。

価格の高低だけでなく、納得感と確実性を

大切にしたい方に向けた内容です。

守口市で老朽化不動産が「断られる」ケースが多い理由

築60年の建物は「建物として評価されない」ことが多い

築60年ともなると、一般的な不動産売却では

建物の価値はほぼゼロ評価になるケースが大半です。

これは「古いからダメ」という話ではなく、住宅としての

安全性や金融機関の評価基準が関係しています。

多くの買主は住宅ローンを利用しますが、

耐震基準を満たしていない
修繕費がどれだけかかるか分からない

といった理由から、金融機関が融資を出しにくくなります。

結果として「買いたい人が見つかりにくい

＝仲介では難しい」と判断されやすいのです。

再建築不可が与えるインパクトは想像以上に大きい

再建築不可とは、今ある建物を取り壊しても、

新しく建て直すことができない土地のことです。

（※建築基準法上の接道条件を

満たしていない土地に多く見られます）

守口市の古い住宅地には、

この再建築不可の物件が一定数存在します。

不動産会社がこの条件を重く見る理由は明確で、

将来的な活用方法が限られる
資産価値が上がる見込みがない
買主が限定される

といったリスクを抱えるからです。

そのため、築60年 × 再建築不可という条件が重なると、

「仲介では扱えない」

「価格をつけられない」

という判断になりやすくなります。

「断られた＝価値がない」と言われたわけではない

ここで一番お伝えしたいのは、

断られた＝その不動産に価値がない、という意味ではない

という点です。

多くの場合、不動産会社が断る理由は、

自社のビジネスモデルに合わない
時間や手間がかかりすぎる
クレームリスクを避けたい

といった「会社側の都合」です。

つまり、物件そのものを正しく見た結果ではなく、

「扱えない」という判断であるケースが非常に多いのです。

「価値がない」と言われた再建築不可物件でも売却の可能性はある

不動産会社ごとに“見ているポイント”が違う

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

新築・築浅の仲介が中心
ファミリー向け住宅が専門
投資用物件を多く扱う

こうした会社に、再建築不可・築60年の家を持ち込んでも、

最初から「対象外」になってしまうことは珍しくありません。

一方で、

現状のまま活用する
賃貸や再生を前提に考える
土地としてではなく“用途”で見る

という視点で判断する会社も存在します。

同じ物件でも、見る角度が違えば判断は大きく変わるのです。

価格が出ないのは「需要がない」ではなく「見えにくい」だけ

再建築不可の築古物件は、

一般のエンドユーザー向けではありません。

そのため、需要が「分かりにくい」だけで、

ゼロではないのです。

例えば、

近隣に住んでいる人
倉庫や作業場として使いたい人
投資として割り切って考える人

こうした層にとっては、

価格や条件次第で検討対象になります。

ただし、その需要を前提に話ができるかどうかは、

相談先の理解度に大きく左右されます。

守口市の再建築不可・築60年不動産で考えられる売却の選択肢

仲介で売却する場合の現実

仲介で売る場合、相場より高く売れる可能性がある一方で、

売れるまでに時間がかかる
内覧対応が必要
修繕や片付けを求められる

といった負担が生じやすくなります。

特に老朽化が進んでいる場合、「この状態では難しいですね」

と途中で話が止まるケースも少なくありません。

現状のまま売却（買取）という選択肢

もう一つの選択肢が、

現状のまま買い取ってもらう形での売却です。

この方法では、

解体不要
片付け不要
契約後のトラブルが少ない

といったメリットがあります。

価格は仲介より低くなる傾向がありますが、確実性と

スピードを重視する方には現実的な選択肢と言えるでしょう。

「0円提示」には必ず理由がある

他社に相談した際、「0円なら引き取れます」と

言われた経験がある方もいるかもしれません。

この場合、

解体費用
管理コスト
リスク

が価格を上回ると判断されている可能性があります。

重要なのは、なぜ0円なのか、その根拠を

きちんと説明してもらえたかという点です。

理由が曖昧なまま進めるのは、避けた方が無難です。

家族・共有名義がある場合に整理しておくべきこと

「断られた理由」を言語化できると話が進みやすい

家族や兄弟に説明するとき、「不動産屋に断られたから」

だけでは、納得してもらえないことが多いです。

なぜ断られたのか
どこがネックなのか
どんな選択肢があるのか

これを整理して伝えることで、

感情的な対立を避けやすくなります。

優先順位を決めると判断がブレなくなる

価格を最優先にするのか、それとも、

早く手放したい
近隣に迷惑をかけたくない
手続きを簡単にしたい

のか。

家族間で優先順位を共有しておくことが、

後悔しないためのポイントです。

老朽化・再建築不可不動産で後悔しないためのチェックポイント

メリットだけでなくデメリットも説明されているか
急かすような話し方をされていないか
「今決めないと損」と言われていないか

不安を感じたら、一度立ち止まって

整理することが大切です。

不動産売買等でのよくある質問

再建築不可で築60年の家でも本当に売却できますか？

可能性はあります。

ただし、一般的な仲介では難しいケースが多く、

物件の特性を理解した相談先を選ぶことが重要です。

守口市の空き家を放置するとどうなりますか？

老朽化が進むと倒壊や近隣トラブルの原因になるほか、

管理不全と判断されると行政指導が入るケースもあります。

共有名義でも相談はできますか？

相談自体は可能です。

売却には全員の合意が必要になるため、早めに

状況整理をしておくと話が進めやすくなります。

片付けや解体は必須ですか？

必須ではありません。現状のまま相談できるケースも

多いため、最初から諦める必要はありません。

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