守口市の狭小地住宅でも売れる！相続・空き家を確実に現金化する方法
「相続で狭小地住宅を引き継いだけれど、どうすれば売れるのか分からない」──そんな不安を抱えていませんか？
守口市には、間口の狭い長屋や10坪前後の狭小住宅が多く存在します。住み替えニーズの高い若い世代からは敬遠されやすく、一般的な不動産会社に相談すると「買い手がつかない」「再建築不可は無理」と言われてしまうケースも少なくありません。
でもご安心ください。狭小住宅でも、適切な売却方法と業者を選べば、確実に現金化できます。本記事では、不動産歴27年・1,500件超の売買実績を持つフォローウィンドが、狭小地住宅の売却ポイントを実体験ベースで解説します。
狭小地住宅とは？守口市に多い理由
狭小地住宅の定義
狭小地住宅とは、一般的に「15坪以下」の土地に建てられた住宅を指します。間口（道路に接する幅）が狭く、建て替えや駐車スペースの確保が難しいのが特徴です。
大阪市内や守口市で多い事情
守口市や大阪市の下町エリアでは、昭和期に建てられた長屋や連棟住宅が多く、狭小地住宅として相続されるケースが目立ちます。駅近でも「細長い土地・再建築不可」のため、買い手が限られてしまうことが少なくありません。
相続した狭小地住宅を放置するリスク
管理コストが増える
相続したものの住まないまま放置すると、固定資産税や修繕費などが毎年発生します。小さな住宅でも、雑草や雨漏りを放置すれば修繕費用はどんどん膨らみます。
空き家対策条例の対象になる可能性
守口市も含め、全国で「空き家対策条例」が進んでいます。倒壊の危険がある住宅は「特定空き家」に指定され、固定資産税が増額されるリスクがあります。
老朽化による資産価値の急落
空き家を放置すれば老朽化が進み、「解体しないと売れない」状態になることもあります。結果として解体費用が必要になり、手取り額が減ってしまうのです。
狭小地住宅を確実に売る3つの方法
1. 仲介で売却する
仲介とは、不動産会社が買い手を探して市場で売却する方法です。時間はかかりますが、立地条件が良ければ相場より高く売れる可能性があります。ただし、狭小地住宅は需要が限られるため、数か月〜1年以上売れ残るリスクもあります。
2. 不動産買取で売却する
不動産会社が直接購入する方法です。市場に出さないためスピードが速く、「確実に売れる」最大のメリットがあります。狭小住宅のように買い手がつきにくい物件は、買取のほうが安全に現金化できます。
3. 相続登記・法務に強い業者を選ぶ
「名義変更していないから売れないのでは？」と不安に思う方も多いですが、実際は登記前から相談可能です。相続や成年後見制度に詳しい宅建士がいる業者を選べば、売却と法務をワンストップで進められます。
フォローウィンドが狭小地住宅の売却に強い理由
即断即決のスピード対応
現地査定の場でそのまま価格を提示可能。「売れるかどうか分からない」と悩む時間をなくします。
業歴27年×1,500件超の実績
過去のデータと経験値を組み合わせ、狭小住宅でも適正価格を提示。安売りもつり上げもありません。
宅建士による法務サポート
相続登記、契約書、重要事項説明まで宅地建物取引士が監修。手続きを安心して任せられます。
実例：相続で放置していた狭小住宅の売却
大阪市東住吉区 A様
「祖母名義の狭小住宅を相続しましたが、数社から『0円』提示を受けて落胆。フォローウィンドさんは唯一まともな価格を提示してくれ、相続登記を済ませた後すぐに買い取ってもらえました」
吹田市 K様
「長屋の空き家を相続しましたが、老朽化が心配でした。価格よりも確実に引き取ってもらえることが希望。結果的にフォローウィンドさんが一番高く買い取ってくれて、安心できました」
相続した狭小地住宅を売るまでの流れ
- 相続登記の確認（完了していなくても相談OK）
- 査定依頼（最短即日で価格提示）
- 売却方法の決定（仲介か買取か）
- 契約・引渡し（法務・税務もサポート）
- 現金化（スケジュールは最短数週間）
まとめ｜守口市の狭小地住宅でも「確実に売れる道」はある
- 狭小地住宅は一般的に売れにくいが、買取や専門業者を活用すれば確実に現金化できる
- 放置すると固定資産税や解体費用でマイナスになるリスクがある
- フォローウィンドなら、査定から相続手続きまで一括対応可能
👉 相続で引き継いだ狭小住宅を「売れない」と諦める必要はありません。まずは無料相談で、最短の売却ルートを確認しましょう。
無料相談はこちらから（CTA）
- 査定・相談は完全無料
- 最短即日で価格提示可能
- 相続や法務のサポートも一括対応
フォローウィンドご相談前によくある質問
査定や相談は無料ですか？
はい、完全無料です。年中無休・24時間受付でご相談いただけます。
相続登記が終わっていなくても対応できますか？
可能です。登記前からご相談いただければ、売却に向けた最適なステップをご案内します。
長屋や狭小地住宅でも本当に売れますか？
売却可能です。フォローウィンドは長屋・狭小地の買取実績が豊富で、現状のままでも引き取れます。
他社に断られた物件も相談できますか？
はい。実際に他社に断られた物件でも、当社では価格を提示し売却できたケースがあります。