実家が空き家になると将来どうなる？大阪市の空き家を30年放置した未来を“事例ベース”で想像してみた！
実家が空き家化しやすい理由と、大阪市の現状
「気がつけば実家が空き家になっていた」
──大阪市では、こうしたケースが珍しくありません。
親御さんが施設に入居したり、相続が発生したり、急に
家の管理者が不在になることはどの家庭にも起こりえることです。
ただ問題は、
“空き家になった瞬間から時計が動き始める”
という点。
最初は「まあ大丈夫でしょ」と思いがちですが、1年、3年、7年……と月日が経つほど、建物の劣化・税金・近隣からの目線・相続問題など、さまざまな“負債”の種が静かに育っていきます。
さらに大阪市は住宅密集地も多く、老朽化による倒壊リスク、害虫の発生、越境問題など、都市部特有のトラブルが起きやすい地域でもあります。
本記事では、
「大阪市の空き家を30年間放置した場合」
の未来を、実際のケースをふまえながら
徹底的にシミュレーション。
読むだけで、
「うちの実家、ほっとくのはまずいかも…」
と“現実味”が湧く内容になっているかも・・。
そして後半では、空き家を放置しないための
現実的な解決方法も紹介します。
大阪市の空き家を“30年放置”するとどうなる？
未来シミュレーション
ここからは、
1〜5年 → 6〜10年 → 11〜20年 → 21〜30年
の4段階で、空き家の変化を一つずつ見ていきます。
■ 1〜5年：まだ家として機能している“ように見える”けど…
最初の数年間は、外から見れば
特に大きな変化はありません。
しかし、問題の芽が確実に出始める期間でもあります。
● 郵便物が溜まり始める
ポストいっぱいの郵便物は“空き家のサイン”。
放置感が出ることで、不法投棄や空き巣の
ターゲットにされやすくなります。
● 草木や害虫の発生
大阪市内は湿気が多い地域も多く、
雑草・シロアリ・ハエなどが増えやすい環境。
近所の方から「最近ちょっと…」と言われる頃です。
● 固定資産税は毎年かかり続ける
しかも、住宅用地の軽減がいつまでも続くとは限りません。
■ 6〜10年：老朽化が目に見えて進行し、資産価値が落ち始める
ここから空き家の状態は一気に悪化します。
● 屋根・外壁のダメージが進む
雨漏りや壁のひび割れが始まるタイミング。
修繕費は「ちょっとした補修」
では済まなくなります。
● 建物の価値が下がり、売れる価格が落ちる
大阪市内では特に建物の劣化が早く、
10年放置＝数百万円単位の価値低下
につながることも珍しくありません。
■ 11〜20年：管理不全空家のステージへ
ここまで来ると、地域の問題として
扱われるケースが増えます。
● 不法投棄・侵入のリスク
空き家が“人の気配のない場所”として扱われるため、
ゴミの投棄や無断侵入が増え始めます。
● 倒壊リスクの指摘
外壁の落下や屋根材の剥がれがあると、
近隣から行政に通報されることもあります。
● 行政からの指導の可能性
「管理不全空家」や「特定空家」に指定されると、
※特定空家…著しく衛生・景観を損なう状態の空き家
固定資産税の優遇撤廃や行政指導につながるケースも。
■ 21〜30年：建物価値はほぼゼロ。
土地の評価まで下落することも
ここまで放置すると、価値という価値はほぼ残りません。
● 建物の再利用が困難
シロアリ被害や腐朽で“住める家”ではなくなります。
● 解体が前提になる
費用は80〜150万円以上が相場。
家が大きい・接道が狭い・長屋などの場合、もっと高額に。
● 相続手続きが複雑化
名義人が亡くなったまま放置されると、相続人が増えすぎて
次の相続が進まないという厄介な展開になりがちです。
【実話に基づくケース紹介】
放置された空き家の“リアルな結末”
以下は、実際に空き家を抱えていた方の
声をベースにしたケース紹介です。
ケース1：祖母名義の家が長年放置され、
価値が激減してしまった例（大阪市A様）
数年前にボヤがあった家。誰も管理しないまま放置され、
「祖母名義のまま」で長期間経過していたケースです。
相続人が自分だと判明したのは最近になってから。
複数社に査定依頼をしたものの“0円”と言われる
不動産会社もあったほど価値が低下。
相続登記を自分で行い、ようやく買取につながったものの、
数年間放置されたことで価格は大きく下がっていました。
ケース2：長屋の空き家が老朽化し、
家族が動けず放置された例（守口市K様）
ご主人から相続した長屋が、
「娘さん夫婦が動くまでの1年間」空き家状態に。
本人としては、「とにかく確実に引き取ってほしい」と
願う一方、家族が“誰が動くか問題”で手続きが止まる。
その間に老朽化が進み、「価格よりも引き取ってくれること
自体がありがたい」状態にまで悪化。
空き家は“時間”が最大のコストに
なることがよく分かる実例です。
空き家が大阪市で“価値を失っていく”3つの理由
① 湿気・交通量による劣化スピードの速さ
大阪市は湿度が高く、建物の劣化が
他地域より早い傾向があります。
② 空き家率の高いエリアでは流通性が低下
需要と供給のバランスが崩れると、査定価格も下がります。
③ 都市部特有の権利関係の複雑さ
古い家では
・越境
・未登記
・相続未処理
など、売却前に解決すべき課題が多いのが特徴です。
空き家を放置すると発生する“お金の損失”
● 固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性
更地扱いになると、固定資産税が最大6倍に
跳ね上がるケースもあります。
● 解体費の負担
老朽化しすぎると「解体しないと売れない」状態に。
● 価値の下落による売却価格の低下
30年前に動いた場合と比べ、
売値が数百万円下がることも。
● 近隣への損害賠償リスク
倒壊・落下物・害虫被害などで
賠償請求されることもあります。
空き家のリスクを最小限にするための“今できる選択肢”
① 状況を把握する
・現在の名義
・相続人
・建物の状態
まずは「今どうなっているか」を
整理することがスタートです。
② 土地の制限（接道・再建築の可否）を確認
大阪市内では再建築不可や長屋など、
特殊な物件構造も多いため要注意ポイント。
③ 売却・管理・解体のどれを選ぶか検討
メリット・デメリットと費用感を整理して判断します。
④ 専門家や行政窓口に早めに相談
悩んでいる時間もコスト。
「現状を見てもらうだけ」「価格を知るだけ」
でも大きな前進になります。
【まとめ】実家の空き家は“時間が最大のコスト”になる
空き家は、「何もしない」選択が一番リスクが高い
という特徴があります。
1年 → 3年 → 10年……
放置しても状況はよくなりません。
「今少しだけ動く」ことが、30年後の
大きな損失を避ける最善の方法です。
まずは現状の確認から。
大阪市の空き家は早めに相談を
空き家は放置すればするほど、
・税金
・修繕費
・解体費
・トラブルリスク
が大きく膨らみます。
迷っている段階でも大丈夫です。
「現状確認だけ・相談だけ」でも十分メリットがあります。
気になる方は、まず一度専門家にご相談ください。
不動産売買等でのよくある質問（FAQ）
Q1：空き家の査定や相談は無料ですか？
一般的には無料のところが多いですが、
業者によっては有料の場合もあります。
事前にHPで「無料査定」と
明記されているか確認すると安心です。
Q2：老朽化した長屋・連棟でも売れますか？
売却は可能ですが、物件の状態やエリアによっては
買取できない業者もあります。
複数社に確認することをおすすめします。
Q3：事故物件や瑕疵物件でも買い取れますか？
可能ですが、取り扱えない業者も多いのが実情です。
事故内容や時期によっても査定が
変わるため、事前相談が必要です。
Q4：相続登記が終わっていなくても相談できますか？
可能です。ただ、売却には相続登記が必要になるため、
早めに手続きを進めておくとスムーズです。
Q5：空き家の放置は法律的に問題になることがありますか？
倒壊・衛生面の問題がある場合、「管理不全空家」や
「特定空家」に指定され、行政から指導される可能性があります。
