家を売ろうと思っているのに動けない…何から始める？大阪市生野区・築45年12坪の実家を手放す前に考えること

「売らなあかん」は分かっている。

でも、なぜか動けない。

大阪市生野区の実家。

土地12坪、築45年の木造一戸建て。

・空き家のまま

・固定資産税だけ払い続けている

・兄弟からは「早く売ったら？」と言われる

・長男だから自分が動かなあかん

でも――

どうせ高く売れない気がする
不動産屋に連絡するのが面倒
営業されるのが嫌
何から聞けばいいか分からない

その結果、1年、2年と時間が過ぎていく。

これは珍しい話ではありません。

むしろ、不動産売却を検討している人の

多くが同じ心理状態にいます。

この記事では、

なぜ人は売却で動けなくなるのか
生野区12坪戸建ての現実的な市場感
まず電話せずにできること
一歩を踏み出すための具体的手順

を、心理と実務の両面から整理します。

なぜ「売ろう」と思っても動けないのか？

① 損失回避の心理

人は「得する」よりも「損したくない」が強く働きます。

安く売ったら後悔するかも
もっと待てば上がるかも
近所の家はもっと高かったらしい

この曖昧な情報が、判断を止めます。

② 長男プレッシャーという見えない重さ

「任せるわ」は信頼でもあり、責任でもあります。

・失敗したら自分の判断ミス

・兄弟に文句を言われるかも

・親の思い出を安く処分したと言われるかも

責任が重いほど、人は慎重になり、動けなくなります。

③ 面倒くさいの正体は“営業される不安”

不動産会社に連絡すること自体よりも、

強引な営業が怖い
その場で決断を迫られそう
断るのが気まずい

という心理コストがブレーキになります。

大阪市生野区の戸建て事情を冷静に見る

生野区は、

木造密集地が多い
前面道路が狭い物件がある
古い戸建て比率が高い

という特徴があります。

12坪という土地面積はコンパクトです。

ただし、

接道が取れている
再建築可能
駅距離が悪くない

場合、一定の需要はあります。

築45年は本当に価値ゼロ？

築45年の場合、

建物価値はほぼ減価償却済み

（※税法上の耐用年数を超えている状態）。

しかし、土地の価値は残ります。

つまり、

「家が古い＝売れない」ではありません。

「古家付き土地」としての評価になります。

まずやるべきことは“電話”ではない

ここが重要です。

いきなり不動産会社に電話しなくていい。

STEP1｜名義確認

単独名義か共有か
相続登記済みか

STEP2｜接道確認

前面道路の幅
接道長さ（2m以上必要）

STEP3｜売却目的を明確にする

あなたは、

高く売りたい？
早く終わらせたい？
手間を減らしたい？

ここが曖昧だと、どの会社を選んでも迷います。

生野区12坪戸建ての選択肢

方法	特徴	向いている人
仲介売却	市場価格狙い	時間に余裕
買取	早期決着	早く終わらせたい
リフォーム後販売	手間多い	利益最大化狙い

売却を決断できない人への3つの問い

5年後もこの家を持ち続けたいですか？
固定資産税を払い続けても後悔しませんか？
今が一番悪いタイミングだと言い切れますか？

答えが曖昧なら、まずは数字を見るべきです。

心理を動かす最小アクション

いきなり契約しなくていい。

✔ 無料査定で相場だけ知る

✔ 複数社前提で話を聞く

✔ その場で決めない

これだけで心理的負担は下がります。

売却は「お金」より「区切り」

家を売るとは、

思い出を整理すること
家族の責任を終わらせること
将来の不安を減らすこと

でもあります。

動かないことも選択ですが、それは

維持コストを払い続ける選択です。

不動産売買等でのよくある質問

生野区の12坪でも本当に売れますか？

はい、売却可能です。

ただし接道状況や再建築可否により

価格は大きく変わります。

狭小地（小さな土地）でも、

立地条件が良ければ需要はあります。

築45年はもう価値がないのでは？

建物評価は下がっていますが、土地価値は残ります。

「古家付き土地」としての売却が一般的です。

長男だけで決めて大丈夫？

名義が単独であれば可能です。

共有名義の場合は全員の同意が必要になります。

不動産会社はしつこいですか？

会社によります。

複数社比較前提・即決しない

姿勢を持つことで防げます。

今売るのと数年後、どちらがいい？

将来の価格は誰にも断定できません。

維持費と市場動向を比較して判断します。

まとめ｜まず何から始める？

答えは一つです。

相場を知ること。

知ってから悩めばいい。

知らないまま悩むのが、一番ストレスが大きいのです。

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