後家さんが相続人の一人で家が売れない？大阪の不動産相続で“話が進まない”時の解決法
相続不動産で“話が進まない”典型パターンとは
相続が発生すると、ほとんどの家庭で
最初に揉めるのが「家」です。
とくに“後家さん（配偶者）”が相続人に含まれているケースでは、話が長引きやすいのが現実。
大阪でも、「父が亡くなり、母（後家さん）が家に住み続けている」という相談は非常に多く寄せられます。
子どもたちは「古い家だから売りたい」「税金がかかるから処分したい」と考える一方、後家さんは「住み慣れた家を離れたくない」と強く希望する。
こうして、相続人同士の意見が平行線になり、家を売るにも、登記を進めるにも、何ひとつ決まらない──という状態に陥ります。
よくある典型的なパターンは次の3つです。
1️⃣ 後家さんが住み続けていて、売却に同意しない
2️⃣ 相続人（兄弟・姉妹など）が複数で意見が割れている
3️⃣ 遺産分割協議が進まず、相続登記が終わっていない
なぜ「後家さん」が関係する相続は複雑になるのか
相続では、配偶者（後家さん）には
特別な法的保護が与えられています。
2020年の民法改正で導入された「配偶者居住権」により、
亡くなった配偶者の家に住み続ける権利が保障されたのです。
この制度は高齢者の生活を守る一方で、他の相続人からすると「家が売れない」「遺産が分けられない」状況を生み出すことも。
住み続けたい後家さん vs 売りたい子どもたち
後家さんは「思い出の詰まった家を手放したくない」
子どもたちは「遠方で管理もできず、固定資産税も負担」
──この対立構造が、最も多い相続トラブルのひとつです。
感情的な話し合いでは解決しない
法律と感情の両面が絡むため、家族だけで
解決するのは難しいケースがほとんど。
感情的に「売る・売らない」をぶつけ合う前に、
まずは法的な整理から始める必要があります。
家を売りたくても売れない理由【法的視点で解説】
相続した家は、単純に「売りたい」と
言ってもすぐには売れません。
次のような法的な壁があるからです。
① 相続登記が終わっていない
名義が故人のままだと、売却手続きはできません。
2024年からは「相続登記の義務化」も始まり、放置していると罰金の可能性も。
② 相続人全員の同意が必要
不動産は共有財産のため、
1人でも反対すれば売却はできません。
兄弟姉妹の誰かが「納得できない」と
言えば、契約は成立しません。
③ 後家さんの居住権を侵すと無効になる
後家さんがその家に住んでいる場合、勝手に売却すれば「居住権の侵害」とみなされることもあります。
つまり、感情的に話を進めると、
むしろトラブルが深まるのです。
実際にあった「話が進まない」相談例（大阪エリア）
ここからは、フォローウィンドが実際に対応した「後家さんを含む相続トラブル解決事例」を3件紹介します。
（個人情報保護のため内容は一部変更しています）
🏠事例①：大阪市東成区／後家さんが住み続けて売却に同意せず
父の死後、母が一人で実家に居住。
子ども3人はすでに独立しており、「古くなった家を売りたい」と希望しましたが、母が強く反対。
税金負担が増える中、息子さんがフォローウィンドに相談。
当社が後家さんと面談し、リースバック（売却後も住み続ける）を提案。
母は安心して同意し、家を売却しつつ、引き続き住む形で解決しました。
「母を追い出す形にならず、本当に助かりました」と息子さん談。
🏡事例②：守口市／登記が終わらず、兄弟間の意見も割れていた
父の死後、相続登記をしないまま5年経過。
兄弟の一人が「売却して現金で分けよう」と提案したが、
後家さんが「まだ早い」と反対。
フォローウィンドが司法書士と連携し、登記をサポート。
相続人全員の合意を得たうえで
買取を実施し、遺産を公平に分配。
手続きの代行で争いを最小限に抑えられました。
🏚事例③：東大阪市／再建築不可＋共有名義で話が停滞
築60年の老朽家屋を母と兄弟3人で共有。
母は「住みたい」、他の兄弟は「解体して土地を売りたい」。
市街地のため建て替えも難しく、何年も結論が出なかった。
フォローウィンドが現地調査を行い、
再建築不可物件として現状買取を実施。
母には近くの賃貸物件への住み替え支援を行い、
兄弟にも現金が行き渡る形で解決。
「家族みんなが納得できる形で終わって安心した」とご家族。
話を前に進めるための3つの具体的ステップ
① 相続関係を明確にする
まずは誰が相続人かを確定し、登記・協議書を整えます。
書類の整理ができていないと、
後の手続きで何倍も手間がかかります。
② 第三者を入れる
家族だけで話していると、どうしても感情が先に立ちます。
不動産会社・司法書士など第三者の同席が
あるだけで、話はスムーズに進みます。
③ 後家さんの生活を守る提案をする
「売りたい・売りたくない」ではなく、「どうすれば安心して暮らせるか」を軸に話すことで、後家さんの理解も得やすくなります。
リースバック・住み替え支援・部分売却など
柔軟な方法もあります。
後家さんがいる場合の“円満な不動産処分法”
💡リースバック
家を不動産会社に売却し、
賃貸契約を結んで住み続ける方法。
後家さんの居住権を守りつつ、相続人は現金を受け取れるため、家族全員にメリットがあります。
💡部分売却・持分買取
相続人の持分を不動産会社が買取し、
共有状態を解消する方法。
共有名義で話が進まないときに有効です。
💡住み替えサポート付き買取
フォローウィンドでは、売却後の住まい探しまで一貫対応。
「引越しが不安」という後家さんでも、安心して相談できます。
専門家に相談することで得られる3つのメリット
1️⃣ 冷静な判断ができる
家族の感情に左右されず、法律と事実で整理できる。
2️⃣ 法的手続きを一括で進められる
司法書士・税理士・不動産会社が連携し、煩雑な手続きを代行。
3️⃣ 全員が納得できる着地点が見つかる
「売る・残す」以外の選択肢を提示できるため、無理のない解決が可能。
まとめ｜『後家さん』がいる相続こそ、
専門家の力を借りよう
「母を責めたくない」「でもこのままでは進まない」──
そんなときこそ、第三者のサポートを活用すべきです。
相続不動産は感情と法が絡み合うため、
自己判断では行き詰まりやすいもの。
専門家が入ることで、家族関係を壊さずに前へ進めることができます。
フォローウィンドでは、
- 相続登記前の相談
- 居住中の家の買取
- 再建築不可・共有名義など複雑な案件
にも柔軟に対応しています。
家族を守る形で“資産”を整理する。
それが私たちの目指す、相続サポートのあり方です。
不動産相続でよくある質問（FAQ）
Q1：後家さんが住んでいる家は売れないの？
A：原則は売れませんが、リースバックや住み替えサポートなどで“住み続けながら整理”する方法もあります。
Q2：相続人が複数の場合、誰が売却の決定をできる？
A：相続人全員の同意が必要です。
1人でも反対すれば売却契約はできません。
Q3：相続登記をしていなくても買取できますか？
A：司法書士と連携し、登記を同時進行で
行いながら買取手続きを進めることが可能です。
Q4：トラブルを避けるためには？
A：まず「誰が何を相続しているのか」を整理し、早めに専門家に相談することが最善策です。