成年後見人として大阪の不動産を売却する完全ガイド 〜「何から始めればいいか分からない」60代主婦のための実務と実例〜
はじめに｜突然「成年後見人」になったあなたへ
「役所からの書類を見ても、正直よく分からない」
「親の家を売るって、勝手にやっていいの？」
「失敗したら責任を問われるのでは…」
大阪市や守口市、東大阪市、門真市などで、親の不動産を抱えたまま成年後見人になった60代女性から、このような声は決して珍しくありません。
本記事では、大阪で実際に起きている
成功・失敗事例を交えながら、
- 何から始めるべきか
- どこでつまずきやすいのか
- どうすれば安全に売却できるのか
を、専門用語をかみ砕いて解説します。
ペルソナ①のリアルな状況整理
よくある背景
- 親が認知症で施設入所
- 実家は
- 大阪市（旭区・城東区など）
- 守口市
- 東大阪市
- 昭和築の長屋・木造住宅
- 何年も空き家状態
本音の悩み
「安く売ってしまって、後から責められたくない」
「でも、長引くのも不安…」
大阪の不動産は「エリア」で難易度が変わる
比較的動きやすいエリア
- 大阪市（旭区・城東区・生野区）
- 守口市 駅徒歩圏
注意が必要なエリア
- 東大阪市の再建築不可エリア
- 路地奥・接道2m未満の長屋
👉 大阪は「売れない」のではなく、
「売り方を間違える」と詰みやすい地域です。
失敗事例①｜焦って1社だけで決めてしまったケース
事例（大阪市城東区）
- 築60年の連棟住宅
- 空き家歴5年
- 査定：1社のみ
結果
- 提示額：800,000円
- 「解体費がかかる」と言われ、そのまま断念
問題点
- 比較材料がない
- 裁判所に出せる価格根拠が作れない
👉 家庭裁判所は「なぜその金額か」を必ず見ます
成功事例①｜価格より「根拠」を重視したケース
事例（守口市）
- 施設入所後の空き家
- 築50年・狭小地
進め方
- 複数査定を取得
- 修繕せず「現状渡し」
- 売却理由を整理
結果
- 査定中央値で売却
- 家庭裁判所もスムーズに許可
「高くはないけど、納得できました」
家庭裁判所が見ている3つの視点【図解】
| 視点 | 内容 |
|---|---|
| 妥当性 | 相場とかけ離れていないか |
| 必要性 | なぜ売るのか |
| 安全性 | 被後見人に不利益がないか |
失敗事例②｜リフォームしてから売ろうとした結果…
事例（東大阪市）
- 雨漏りあり
- 「きれいにすれば高く売れる」と判断
結果
- リフォーム費200万円
- 売却価格＋50万円
👉 大阪の古家は、直しても評価されないことが多い
成功事例②｜「現状渡し＋スピード重視」
事例（大阪市旭区）
- 再建築不可
- 長屋の一部
判断
- 修繕しない
- 買取を選択
結果
- 数か月で完了
- 固定資産税・管理負担ゼロ
成年後見人がやるべきチェックリスト【表】
| 項目 | チェック |
|---|---|
| 名義 | 被後見人か |
| 共有 | 兄弟名義なし |
| 接道 | 再建築不可か |
| 状態 | 空き家年数 |
| 希望 | 価格 or 早さ |
大阪で「揉めやすい」ポイント
- 兄弟からの価格クレーム
- 近隣からの管理苦情
- 許可前契約による無効
👉 段取りを守ることが最大の防御策
まとめ｜60代主婦の後見人でも、失敗しないために
- 不安なのは当たり前
- 大阪の不動産は「比較」と「説明」が命
- 価格よりも合理性と安全性
- 早めの整理が、心の余裕につながる
不動産売買等でのよくある質問
査定や相談は無料が一般的ですか？
多くは無料です。
事前に確認してから進めると安心です。
長屋や再建築不可でも売れますか？
可能です。
売り方の選択が重要です。
家庭裁判所の許可は難しいですか？
資料が整っていれば、
特別難しいものではありません。
