摂津市の築50年以上の中古一戸建を高く売るなら｜地域事情と高値売却のコツ
はじめに
「築50年を超えたうちの家、売る価値なんてあるんやろか？」
「解体せなあかんかもしれへんけど、費用でマイナスになるんちゃうかな…」
そんな不安を抱える方もいらっしゃるでしょう。でも、築古の一戸建てでも、地域事情を理解し、適切に売り方を工夫すれば“高く売る”ことは可能です。
特に摂津市には、「大阪中心部へのアクセス」「子育て支援」「住宅需要の変化」など、売却時に強みとなる要素があります。
この記事では、以下を中心に解説します：
- 摂津市の住宅事情・周辺環境
- 古家が売れにくい理由
- 高く売るための具体策
- 実例紹介
- 質問（FAQ）
摂津市の住宅事情・地域特性
交通アクセス・利便性
摂津市は大阪市の北側、都市部に近い立地にありながら、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
阪急京都線、JR、そして大阪モノレールなど複数路線のアクセスがあり、通勤・通学の利便性が高いという評価があります。
たとえば摂津市駅（阪急京都線）は、比較的新しい駅で、駅周辺の再開発も進んでいます。
不動産・土地価格帯
中古戸建て、土地、建売住宅などの物件が一定数流通しています。
SUUMOのデータによれば、摂津市の土地価格や戸建て売出価格の目安として、駅近辺の土地では2,000万円台後半〜4,000万円前後の範囲が見られます。
また、賃貸市場も選択肢が豊富で、ワンルームからファミリー向けまで多様な物件が揃っているため、住み替えニーズも根強いです。
住環境・生活インフラ
摂津市は比較的静かで落ち着いた住宅街があります。商業施設・スーパー・公共施設が適度に配置され、日常生活の利便性が一定水準で保たれています。
また、子育て支援施策も充実しており、保育所整備や制度拡充など、子育て世帯の定住を後押しする取り組みが見られます。
課題・注意点
ただし、以下のような事情もあります：
- 古い住宅街や敷地が細長い・接道が狭いなど、構造的な制約を持つ物件が残っている
- 駅近くや人気エリアとの価格差は大きく、立地条件で評価が大きく変動
- 飲食店・商業施設が他市に比べて大型化が遅れている地域もあり、利便性の差が感じられる場所もあるという口コミも。
これらを踏まえて、「築古戸建てを売るための戦略」を構築することが重要です。
築50年以上の中古一戸建が売れにくい理由
建物評価がほぼゼロ扱いされやすい
築年が経つと、建物としての資産価値は評価されにくくなります。構造・設備の劣化、修繕コストが見込まれるため、買い手・業者とも慎重になります。
耐震性・法令基準の不適合
1981年（新耐震基準）以前の建築なら、耐震補強が必須とされることがあります。また、接道要件を満たさず「再建築不可」とされるケースも。
解体・リフォームコストの見込み
古家を売る場合、買主が「リフォーム・解体コストを考えて価格を引き下げる」ことも多いため、業者が割引前提で査定をする傾向があります。
一般業者の敬遠傾向
新築・築浅物件を主に扱う不動産会社では、古家案件を扱うノウハウが乏しく、敬遠されがちです。
高く売るための具体策（摂津市版）
以下の方法を組み合わせると、築古戸建ても高値売却への可能性が高まります。
1. 古家付き土地として売却する視点を持つ
建物そのものの価値より「土地の価値」が重視されることも多いです。
摂津市のように交通利便性や生活施設が整っている地域では、土地価値を重視する買主も多いため、建物を残して売る選択肢を検討しましょう。
2. 再建築不可・狭小敷地対応力のある業者を選ぶ
制約のある土地・建物の売買実績を持つ業者なら、通常より強めの価格を提示できることがあります。
「難あり物件に特化している」「現状渡し可能」と明言している会社を優先すると安心です。
3. 部分リフォームや清掃で見た目を整える
築古でも、外観や内装の一部をきれいにすることで印象が良くなることがあります。特に水回りや床、表玄関など目に付きやすい部分を整えておくことが有効です。
4. 複数業者に査定を依頼し、根拠を比較する
数社から見積もりを取る際、「なぜこの価格か」を説明できる業者を選ぶと良いです。特に摂津市の周辺事例や土地価格と照らし合わせた説明があるかどうかを確認しましょう。
5. 買取を活用しスピード重視で現金化
仲介で買主を探すと時間がかかる可能性があります。一方で、「買取」であれば業者が直接購入するため、最短数日〜数週間で契約・入金が可能です。摂津市では需要も一定あるため、買取を活用する選択肢として強力です。
実例（摂津市・近隣含む）
摂津市 S様（築55年・相続空き家）
長らく空き家だった戸建てを持っていたが、解体費用見込みで話が進まなかった。数社に相談した結果、ある業者では「土地としてしか見れない」と言われたが、フォローウィンドは“古家付き土地として買取”を提案。予想以上の価格で成約。
大阪府 N様（耐震基準未適合物件）
築50年以上で新耐震基準を満たしていなかった物件。他社からは断られたが、フォローウィンドが「収益性＋立地」で評価、現状渡しで買取成立。解体不要でスムーズに売却できた。
フォローウィンドが築古戸建で強い理由（地域対応力）
- 築古・法規制対応物件の実績多数
- 現状渡し・古家付き土地の買取対応可
- 相続登記・権利関係の複雑案件も対応可能
- 仲介・買取双方の提案力があるため最適プランを選べる
売却の流れ（摂津市向け・実践重視版）
- 無料相談（電話・メール・LINE）
- 現地査定（最短即日・複数パターン提案）
- 価格提示（仲介案・買取案）
- 契約・手続き（宅建士が法務サポート）
- 入金・引き渡し
まとめ：摂津市では築古戸建でも売る余地あり
- 交通利便・生活インフラが整っているのが摂津市の強み
- 古家付き土地＋制約対応業者選び＋部分改善が鍵
- 買取を活用すればスピードと確実性を両立できる
👉 「築50年以上の家、どうしたらいいか分からん」という場合、まずは無料査定から相談してください。
フォローウィンドご相談前によくある質問
築50年以上の家でも売れますか？
はい。建物自体の価値が低くても土地としての価値を評価できる場合があります。
解体せずに売れますか？
はい。古家付き土地としての売却または現状渡し買取が可能です。
複数の制約がある家でも扱ってもらえますか？
可能です。法令不適合・再建築不可・狭小敷地などにも対応実績があります。
部分的にリフォームしたら価格上がりますか？
はい。一部でも見栄え改善をすることで印象が変わり、査定評価を引き上げるケースがあります。