昭和初期建築の古家を上手に売る！大阪市阿倍野区の家買取はお任せ！
はじめに
「祖父母の代から残っている昭和初期の古家をどうしたらいいか分からない」
「築80年以上でボロボロだけど、売れるものなの？」
「阿倍野区で古家を持っているけど、維持管理に疲れてしまった」
阿倍野区は古くからの住宅街と新しい都市開発が共存するエリアです。そのため、昭和初期に建てられた古家 も多く残っています。
築年数が非常に古いため「価値がないのでは」と思いがちですが、実は阿倍野区ならではの需要があり、上手に戦略を立てれば高く・早く売却できる可能性があります。
阿倍野区の周辺エリアの生活特性と住宅事情
阿倍野区の魅力
- 天王寺・あべのハルカスを中心に、大阪屈指の交通・商業の拠点
- 谷町線・御堂筋線・JR環状線・阪堺電車と交通網が充実
- 文教地区的な側面があり、教育環境も整っている
- 一方で、昭和初期から続く町並みや、木造住宅・長屋が今も点在
「都市と下町の融合」が阿倍野区の大きな特徴です。若い世代やファミリー層に人気がある一方で、昭和初期に建てられた古家や長屋が残っており、相続や空き家問題として表面化しています。
古家が多い理由
- 昭和初期、阿倍野区は大阪市中心部へのアクセスの良さから住宅開発が進んだ
- 戦災を免れた地域もあり、古い木造建築が今も残っている
- 地価の高さから、建て替えよりもそのまま維持されてきたケースも多い
昭和初期の古家が売れにくい理由
1. 老朽化と安全性
築80年以上ともなると、耐震基準を満たさず、雨漏りやシロアリ被害などが進んでいることが多いです。
2. 現代ニーズとのギャップ
部屋数の多さや和式間取りは、現代のライフスタイルには合わないケースが多いです。
3. 再建築不可の可能性
古家は狭い路地や私道に面していることがあり、再建築できない場合も。これは大きなハードルとなります。
それでも阿倍野区の古家が売れる理由
阿倍野区は古家や築古物件に対して、特有の需要があります。
1. 土地需要が非常に高い
阿倍野区は大阪市内でも地価の高いエリアです。古家付きでも「土地」としての価値は高いため、建て替え目的で購入されるケースが多いです。
2. リノベーション需要
昭和初期の建物はレトロな趣があり、古民家風にリノベーションすることで付加価値が高まります。阿倍野区では、若い世代が「古さを活かした住まい」を求める動きも強まっています。
3. 投資家の注目
阿倍野区は学生や単身者向けの賃貸需要も大きいため、古家を簡易リフォームして賃貸に回す投資家も少なくありません。
昭和初期の古家を上手に売る方法
方法1：古家専門の不動産会社に相談する
一般の仲介会社では「価値がない」と言われるケースも多いですが、古家や再建築不可物件を扱った経験がある業者なら、投資家やリノベーション需要に繋げてくれます。
方法2：買取を選ぶ
仲介では売れるまで時間がかかりますが、買取なら即時現金化が可能です。特に「相続税や管理コストを抑えたい」という方に最適です。
方法3：現状のまま売却する
解体や修繕に費用をかけるよりも、現状渡しにする方が結果的に手取りが多く残るケースがあります。阿倍野区では、土地需要が強いため「古家付きのまま」で売れる可能性が十分にあります。
実際の事例
相続した古家を放置していたケース
阿倍野区〇〇町のH様は、昭和初期に建てられた木造住宅を相続。
「古すぎて売れない」と思い込んでいましたが、文化住宅・古家に強い業者に依頼し、現状のまま数百万円で売却成立。解体費用を負担せずに済みました。
投資用として売れたケース
阿倍野区〇〇町のK様は、築85年の古家を所有。
修繕費がかさみ困っていましたが、投資家が「簡易リフォームで賃貸可能」と判断。即日で価格提示→2週間で現金化 できました。
フォローウィンドが選ばれる理由（阿倍野区エリアは得意です！）
- 即日査定・スピード買取
- 古家・再建築不可物件の取引実績多数
- 相続・登記手続きもワンストップで対応
- 現状のままOK！修繕・解体不要
まとめ：昭和初期の古家は「価値ゼロ」ではない
阿倍野区は地価が高く、古家でも需要があります。
築80年以上の古家でも、リノベーション・投資・土地利用などさまざまな出口戦略があります。
「解体しないと売れない」と思い込む前に、古家の扱いに強い不動産会社へ相談することが、上手に売る最大のポイントです。
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フォローウィンドご相談前によくある質問
Q. 昭和初期の古家でも売れますか？
A. はい。阿倍野区は土地需要が強く、古家付きでも売却可能です。
Q. 解体は必要ですか？
A. 必要ありません。現状のまま買取できます。
Q. 登記や相続手続きも相談できますか？
A. はい。宅建士がワンストップで対応します。
Q. すぐに現金化できますか？
A. 即日査定・最短2週間で現金化可能です。