東住吉区は穴場か？隣の阿倍野区と比較しても負けへんで！ 2026年春に大阪のおばちゃんが本音で語る！
「阿倍野ばっかり言うてるけどな…東住吉もええねんで？」
「みんな阿倍野、阿倍野言うやろ？
でもな、東住吉も負けてへんで？」
またまた登場、大阪のおばちゃん。
天王寺・阿倍野が脚光を浴びる中、
静かに評価を上げているのが 大阪市東住吉区 。
今日は本気で比較します。
まずは街の顔を見てみよう
東住吉区の風景
落ち着いた住宅街。
広い公園。
生活感ある商店街。
派手さはない。
でも、生活の匂いがある。
阿倍野区の風景
再開発。
高層ビル。
ブランド感。
同じ南エリアでも、雰囲気はかなり違います。
価格比較｜どれくらい違う？
2026年実勢感。
■ 阿倍野区
中古戸建 4,500万〜7,500万円帯中心
駅近は8,000万円超も
■ 東住吉区
2,800万〜5,000万円帯中心
差は約1,000万〜2,000万円。
ここが最大のポイント。
おばちゃんの一言
「その差額で子ども大学行かせられるで？」
…説得力あります。
学区比較｜子育て世帯目線
阿倍野区は人気校区が多く、
ブランドイメージも強い。
東住吉区は派手ではないが安定。
大きな荒れは少ない。
実際、東住吉のほうが戸建比率は高い。
ファミリー層の定着感は強い。
公園力で勝負｜長居公園は強い
長居公園 の存在は大きい。
「阿倍野にこの広さないで？」
おばちゃん、正論。
公園のスケールは東住吉が上。
商店街文化｜駒川はまだ生きている
駒川商店街
地元密着。
高齢者に優しい。
阿倍野は大型商業施設。
東住吉は生活商店街。
資産性比較
阿倍野区
→ ブランド強い
→ 価格維持力高い
東住吉区
→ 価格は抑えめ
→ 暴落しにくい
→ 実需安定
爆発力は阿倍野。安定感は東住吉。
将来性はどうか？
大規模再開発は阿倍野優位。
しかし、再開発はすでに価格に織り込まれている。
東住吉は「まだ織り込まれていない安定」
という考え方もできる。
相続目線で見る
阿倍野区
→ 相続税評価高い
→ 売却益大きい
東住吉区
→ 税負担やや軽い
→ 実需売却しやすい
放置リスクはどちらも同じ。
長屋事情
阿倍野にも長屋はある。
ただし価格は高め。
東住吉の長屋は実需解体向き。
投資より住替え用途。
東住吉は本当に穴場か？
結論。
「派手ではない穴場」
✔ 価格抑えめ✔ 公園力✔ 商店街✔ 実需安定
阿倍野に勝つのは難しい。
でも、負けてもいない。
おばちゃんの最終結論
「阿倍野ええけどな、東住吉も住んだら分かるねん。」
価格差をどう見るか。
見栄か。生活か。将来売却か。
答えは人それぞれ。
まとめ
阿倍野＝ブランド・価格
東住吉＝安定・生活力
東住吉は“地味な実力派”。
爆上がりはない。でも、堅実。
それが価値。
不動産売買等でのよくある質問
東住吉は将来値上がりしますか？
急騰より安定推移が想定されます。
阿倍野との差は縮まりますか？
大きくは縮まりにくいですが、生活満足度は高いです。
学区はどうですか？
どちらも安定しています。
売却しやすいのは？
阿倍野がやや有利ですが東住吉も実需は堅調です。
査定は無料ですか？
多くは無料対応です。
