東淀川区という街。川が多くて“地元愛”が強い？今里筋線で変わった？再建築不可の長屋は売れる？学校区・買い物・子育てまで徹底解説【令和8年3月版】

まずは東淀川区の空気から

大阪市の北東部に位置する東淀川区。

北に淀川、南に神崎川。

川に挟まれたこの街は、大阪市内でありながら、

どこか“ローカルな温度”が残るエリアです。

派手な再開発エリアのような華やかさはありません。

タワーマンションが林立する街でもありません。

でも、住んでいる人に聞くと、こう言う。

「東淀川はな、地味やけど暮らしやすいねん」

今日はそんな東淀川区の“らしさ”を、

学校区、買い物環境、子育て目線、そして

再建築不可の長屋事情まで含めて、じっくり掘り下げます。

① 川が多い街という現実と魅力

淀川

神崎川

淀川の河川敷は圧倒的に広い。

ジョギング、サイクリング、少年野球。

「子どもを思いっきり走らせられる場所がある」

これは、都心部ではなかなか得られない価値です。

ただし当然ながら、ハザードマップ上の

浸水想定区域も存在します。

東淀川区で家を買う人は、“水辺の開放感”と

“防災意識”の両方を考える必要があります。

ここをきちんと説明できる不動産会社は信頼できます。

② 今里筋線で本当に便利になった？

2006年開業の大阪メトロ今里筋線。

だいどう豊里、瑞光四丁目といった駅ができ、

区内の南北移動が改善されました。

昔は阪急京都線頼み。

今は

阪急京都線（淡路・上新庄）
JRおおさか東線（JR淡路）
今里筋線

と複数路線。

ただし正直に言えば、

「劇的な地価上昇」までは起きていない。

東淀川区は投機で跳ねる街ではなく、

生活で選ばれる街。

③ 学校区事情｜東淀川区らしさ

子育て世代が気にするのは学校区。

例えば：

大阪市立大桐小学校
大阪市立豊里小学校
大阪市立東淀中学校

周辺は比較的ファミリー層が多いエリア。

派手な“文教ブランド”ではありませんが、

「荒れている」という印象は少なく、

地域のつながりが強いという声が多いのが特徴。

特に豊里・大桐エリアは戸建も多く、

子育て世帯に人気があります。

④ 買い物環境｜地味に便利

東淀川区は“買い物弱者エリア”ではありません。

上新庄周辺商店街
スーパー複数店舗
ドラッグストア充実

大型モールは少ないですが、

日常生活は困らない。

「自転車圏で完結する」

これが東淀川区らしい。

⑤ 子育て世代おすすめ住宅地

豊里エリア

・戸建多め

・今里筋線利用可

・河川敷近い

大桐エリア

・比較的整った区画

・ファミリー層安定

上新庄南側

・阪急アクセス良好

・商業施設近い

派手さより“堅実”。

価格帯も北区や中央区より抑えめ。

⑥ 再建築不可の長屋は売れる？

東淀川区には今も長屋が残る。

・間口狭い

・接道不足

・築古

一般論では難物件。

でも東淀川区の場合、

「近所で探している人」が一定数いる。

価格が100万〜300万円台なら、

・DIY志向

・低予算購入層

・隣地取得

といったニーズが動く可能性。

ただし、

ハザード確認
雨漏り
借地か所有権か

の整理は必須。

⑦ 東淀川区らしさとは？

ブランドではなく、“生活密着”。

派手なタワマンではなく、

“地に足のついた住宅地”。

川があり、商店街があり、自転車が走り、

地元同士のつながりがある。

不動産的に言えば、

爆発的に上がらないが、急落もしにくい

堅実型エリア。

⑧ 売却時のポイント

東淀川区で売るなら、

✔ 生活利便性を前面に出す

✔ 学校区を明示

✔ 河川敷の魅力も説明

✔ ハザードも正直に

再建築不可なら、

✔ 価格は現実的に

✔ 地元需要を意識

まとめ

東淀川区は、

・川が多い

・地元愛が強い

・今里筋線で利便性向上

・学校区は堅実

・買い物便利

・長屋文化が残る

再建築不可でも、

「東淀川区で住みたい人」は多く存在する。

ブランドで売る街ではない。