うちのおじいちゃん、昔はめっちゃ元気で、近所のおじさんらと飲みに行ったり、散歩したり、家のことも自分で全部してはってん。

 

でも最近、日に日に物忘れがひどくなってきて、

 

• 通帳どこ置いたかわからん
• 光熱費払ってない
• 家の鍵かけてない
• ゴミ出しできてない

 

そんなことが増えてきて、「ああ…ほんまに認知症って

進むんやな」って実感するようになってん。

 

 

そんで問題は おじいちゃんが住んでた家。

今は施設に入ってて、家は空き家状態。

このままやと劣化も進むし、固定資産税もかかるし、

ほんまどうしたらええのって感じ。

 

家族会議した結果、

「おじいちゃんの介護費用のために家を売りたい」

ってなってんけどな…

 

調べたら出てくる出てくる。

 

「認知症の人の家は勝手に売ったらアカンで」

「後で裁判になって無効になることがある」

「後見人入れなあかん」

「家庭裁判所の許可が必要」

 

はぁ〜……正直、めっちゃややこしすぎる。

家族やのに勝手に売られへんの？お金どうするん？

 

手続きどれくらいかかるん？

そこで、うちと同じように悩んでる孫世代、娘さん世代の人らがちゃんと理解できるように、“法律のこと苦手な孫でもわかる！”ってレベルでまとめたのがこの記事。

 

大阪の家庭裁判所ベースで実務に沿ってるから、

めっちゃリアルやで。

 

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痴呆症（認知症）のおじいちゃんの家って勝手に売れるの？【まず絶対知るべき結論】

 

認知症になると、契約の“意思能力”がないと判断される

 

これめっちゃ大事。

 

家を売るには、法律上「この家をこの値段で売るって

理解して、自分の意思で決める能力」が必要なんよ。

 

認知症でその判断が難しいと「意思能力なし」扱いになる。

 

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家族でも“代理で勝手に売る”のは違法レベル

 

「おじいちゃんのためなんやからええやん」

って思うかもしれへんけど、法律はそうなってないねん。

 

勝手に売ると…

 

• 売却契約が“無効”になる
• 親族から「勝手に財産動かしたやろ」と責められる
• 買主から「契約無効や！」と損害賠償請求される

 

最悪ほんまにトラブルだらけになる。

 

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だから“成年後見人”が必要になる理由

 

家族の代わりにおじいちゃんの財産を法律的に守って

くれる人＝成年後見人を立てる必要があるんよ。

 

その人が「代理で売却する」って仕組み。

 

家族がなれることもあるし、

司法書士や弁護士が入る場合もある。

 

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成年後見人ってなんなん？

【20代孫でもわかる説明で】

 

ざっくり言うと“法律上の保護者”みたいなもん

 

孫の立場から見ると、「後見人」ってめっちゃ難しそうに

聞こえるけど、実はイメージは簡単。

 

👉 判断できへんおじいちゃんの代わりに、

財産を守ってあげる人。これだけ。

 

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後見人ができること

 

• 預金管理
• 施設費の支払い
• 不動産売却の手続き
• 財産が減らへんように管理
• 契約ごとを代理で行う

 

“家を売る”も後見人の仕事の一つやねん。

 

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後見人ができないこと

 

• 家族のために金を使う（NG）
• 相続のために売る（NG）
• 子どもや孫の生活費に回す（完全アウト）
• おじいちゃん本人に不利益な売却（裁判所が許可しない）

 

ここめっちゃ大事なポイントやで。

 

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後見人になれる人

 

• 家族
• 親族
• 司法書士
• 弁護士
• 社会福祉士

 

裁判所が「この人がええやろ」って決める。

 

家族が後見人になると思いきや、

専門家になるケースもめちゃ多い。

 

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痴呆症のおじいちゃんの家を売る流れ（孫向けの“全体ロードマップ”）

 

不動産売却ってだけでも大変なのに、

後見制度が絡んだら一層複雑やねんな。

 

でも大丈夫。

順番さえ分かれば「なんや、こうやって

やるんか」ってなるから。

 

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STEP1：医師に診断書を書いてもらう

 

裁判所に申し立てるために、

認知症の程度（判断能力）が分かる診断書が必要。

 

物忘れ外来でOK。

 

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STEP2：家庭裁判所に後見の申し立てをする

 

大阪なら大阪家庭裁判所（難波）の手続き。

 

必要書類は多い：

 

• 申立書
• 財産目録
• 預金通帳
• 不動産登記事項
• 親族関係図
• 診断書

 

孫目線で言うと『とにかく面倒くさい(泣)』。

 

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STEP3：後見人が選ばれる（1〜2か月）

 

ここは裁判所が判断する。

 

家族がなれると思いきや、

専門家が選ばれるパターンも多い。

 

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STEP4：売却理由を整理する（めっちゃ重要）

 

裁判所に許可申請する時に必要。

 

理由はこういうのがOK：

 

• 施設費の支払い
• 医療費の確保
• 空き家管理が無理
• 老朽化で危険
• 固定資産税が負担

 

これが弱いと裁判所は許可してくれへん。

 

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STEP5：家庭裁判所に“売却許可”を申請

 

ここで必要なのが、

 

• 不動産会社の査定書（複数）
• 売却理由書
• 価格が“適正”と分かる資料
• 買取先との条件書

 

裁判所は売値にめっちゃ厳しい。

「安売りしてないか？」を細かく見るからな。

 

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STEP6：売買契約→引き渡し

 

許可が出たら、ようやく契約。

 

売却金は全部「後見人名義の口座」に入る。

 

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STEP7：売却金はぜ〜んぶ“おじいちゃんのためだけ”に使う

 

施設費・医療費・介護費など。

 

孫のために旅行行くのはダメよ（笑）

 

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成年後見人の“手間”、孫から見たリアルな現実

 

孫目線でリアルに言うと、マジで手間や。

書類多いし、期間長いし、裁判所めっちゃ厳しい。

 

でも“法律で決まってるから避けられへん”って感じ。

 

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書類の量えぐい（ほんまに）

 

• 財産目録なんて細かいし
• 通帳のコピー全部やし
• 不動産の資料数枚要るし
• 親族関係図めんどいし

 

20代の私でも途中で泣きそうになる量やった（笑）

 

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裁判所とのやりとりが細かい

 

「通帳のこの数字は何？」

「売却理由をもっと詳しく書いて」

みたいな追加要求が普通に来る。

 

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でも後見人がつくと安心感はヤバい

 

誤解のない売却ができるし、後でトラブルになりにくい。

 

家族の負担も減る。

 

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後見申立て→売却完了まで、どれくらいかかる？

 

● 後見開始：1〜2か月

 

● 売却許可：1〜2か月

 

● 売却実務：1〜3か月

 

👉 合計 3〜6か月がリアルなライン。

 

「急いでます！」って言っても、

法律があるので即売却は無理。

 

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孫として絶対知るべき“禁止行為”

 

（これ知らんとマジで危険）

 

❌ 勝手に家を売る → 無効になる

 

❌ おじいちゃんに無理やりサインさせる → ダメ

 

❌ 売却金を家族で使う → 法律違反

 

❌ おじいちゃんの財布から勝手にお金を使う → 後見開始後アウト

 

❌ 兄弟同士で勝手に分配 → 裁判所にバレる

 

孫の立場からしたら、

「全部家族のためやのに…」って思うけど。

法律は“おじいちゃん本人を守ること”が最優先やねん。

 

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まとめ｜孫として一番大事なのは“正しい順番を知ること”やった

 

認知症の家族の家を売るって、

思ってる以上にめっちゃ大変。

 

でも、

 

• 正しい順番
• 必要な書類
• 裁判所の考え方
• やったらアカンこと

 

これさえ知っとけば、何も怖いことない。

 

むしろ、「おじいちゃんのために一番安全で確実な方法」

が分かるようになる。

 

孫として、「間違って家族が困るような売り方したくない」って気持ちがある人は、この記事の流れに沿って動いたら大丈夫やで。

 

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不動産売買でのよくある質問（Q&A）

 

・おじいちゃんが認知症と診断されたら即後見人が必要なん？

 

必要な場合が多いけど“売却目的”ならほぼ必要やで。

 

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・家族でも後見人になれるん？

 

なれるけど、裁判所が判断するから

“家族＝自動的に後見人”ではない。

 

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・後見人が選ばれる基準は？

 

利益相反がないか・誰が一番適任か・争いがないか。

 

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・売却許可は必ずいる？

 

不動産は絶対必要。これはルール。

 

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・売却金は誰が管理する？

 

後見人。名義は全部“おじいちゃん本人”やで。

 

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