相続した再建築不可物件を“早く・安心”して売る方法 【大阪市生野区】
「親から相続した家を売りたい」と思って不動産会社に相談したところ、
「これは再建築不可なので売れません」「0円です」と言われてショックを受けた…。
大阪市生野区の古い長屋や狭小住宅を相続した方から、よく耳にするお悩みです。
実は再建築不可物件であっても、専門の不動産会社に相談すれば、現金化して売却することは可能です。
本記事では、不動産歴27年・宅地建物取引士として1,500件以上の売却をサポートしてきた立場から、
相続した再建築不可物件を「早く・安心して」売るためのポイントを解説します。
再建築不可物件とは？なぜ売りにくいのか
再建築不可の定義
「再建築不可」とは、その土地に建物を新しく建てることが法律上できない物件のことです。
建築基準法では「幅4m以上の道路に2m以上接している土地」でないと建て替えできません。
この条件を満たしていない生野区の長屋や路地奥の家は「再建築不可」とされます。
大阪市生野区に多い「長屋・古家」の事例
生野区は昔ながらの長屋や狭い路地が多いエリア。
そのため、相続した物件が「再建築不可」に該当してしまうケースがよくあります。
売却が難しいと言われる理由
- 銀行ローンが使えず買主が限られる
- 建替えできないため市場価値が低い
- 一般的な仲介会社が敬遠しやすい
しかし「売れない」わけではなく、買取専門の業者なら需要があります。
相続した再建築不可物件を放置するリスク
固定資産税や維持費の負担
誰も住まなくても毎年の固定資産税はかかります。
さらに雨漏り修繕や草木の手入れなど維持費も必要です。
老朽化による近隣トラブル
放置すれば建物が劣化し、倒壊の危険や害虫被害が発生。
近隣から苦情が入り、裁判トラブルに発展する可能性もあります。
資産価値の目減り
築年数が経つほど市場価値は下がり、「0円査定」になる前に売却したほうが得策です。
大阪市生野区で「再建築不可」でも売れる理由
再建築不可専門の買取業者が存在する
一般の不動産会社では扱えない物件でも、専門の買取業者ならリフォーム・賃貸活用・収益物件化などで活用できるため買取可能です。
フォローウィンドが買い取れる仕組み
私たちフォローウィンドは「仲介×買取」の両方を提案可能。
- 価格重視なら仲介
- スピード重視なら即買取
お客様の状況に合わせて柔軟に出口戦略を設計します。
実際のお客様の声
- 大阪市 A様
「祖母名義の家を相続しましたが、再建築不可でどこも断られました。
フォローウィンドさんだけがまともな価格を提示してくれて、相続登記完了後にすぐ現金化できました。」 - 守口市 K様
「主人から相続した長屋を空き家のままにしていました。
『どこも買ってくれないだろう』と思っていましたが、フォローウィンドさんが一番高い金額で買い取ってくれて助かりました。」
相続物件の売却を早く進めるポイント
相続登記を済ませる
2024年から相続登記は義務化。登記をしておかないと売却が進められません。
フォローウィンドでは司法書士と連携し、登記をサポートします。
複数の業者に査定を依頼しないリスク
「売れない」と言われても諦める必要はありません。
再建築不可を扱える会社に相談することが重要です。
即価格提示してくれる会社を選ぶ
現地査定の場で買取価格を即提示できる会社なら、無駄な時間をかけずスピーディに売却可能です。
実際の売却事例
【大阪市 A様】ボヤで傷んだ家を相続→現状買取
放置していた古家を他社では「0円」と言われたが、フォローウィンドでは価格をつけて買取。
【守口市 K様】古い長屋を相続→スピード売却
「狭く古いから無理」と思っていた物件を、最も高値で引き取ってもらい安心。
再建築不可物件を早く売りたい方へ
- 無料査定・相談は年中無休・24時間受付
- 遠方や女性一人でも安心のサポート体制
- 売却の流れを最短ルートでご案内
👉 まずはお気軽に フォローウィンドの無料査定フォーム からご相談ください。
フォローウィンドご相談前によくある質問（FAQ）
査定や相談は無料ですか？
はい、完全無料です。オンライン・現地どちらも対応可能です。
相続登記をしていなくても売却できますか？
可能です。司法書士と連携し、登記から売却までサポートします。
古い長屋や再建築不可でも買い取ってもらえますか？
はい。フォローウィンドは長屋・古家・再建築不可の買取を得意としています。
遠方に住んでいても手続きはできますか？
大丈夫です。郵送やオンラインで完結できるので、来阪不要で売却可能です。