相続できなくなる代表的なケース5選｜知らないと取り分ゼロになる大阪の実例と事前対策

相続は「自分は相続人だから当然もらえるもの」と思われがちですが、実際の現場では相続人であっても相続できなくなるケースが少なくありません。

 

特に大阪では、長屋や再建築不可物件、名義が何代も前のままの不動産など、相続トラブルの火種になりやすい事情が多く存在します。

 

本記事では、大阪で実際に起きた相談・体験談をもとに、相続できなくなる代表的な5つのケースと、そうなる前にどう手を打つべきだったのかを、専門用語には注釈を添えながら分かりやすく解説します。

 

「もっと早く知っていれば…」と後悔しないために、

ぜひ最後までご覧ください。

 

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【相続できなくなるとはどういう状態か？】

 

■ 「相続権がある＝相続できる」ではない理由

 

法律上、配偶者や子どもなどには相続権があります。

しかし相続権があることと、

実際に相続できることは別です。

 

相続には、期限のある手続き、相続人全員の合意、正しい書類作成などが必要で、これらを一つでも欠くと、不動産や財産を引き継げない状態に陥ります。

 

■ 大阪で相続トラブルが多い理由

 

長屋・連棟住宅が多い 再建築不可（※今の法律では建て替えできない土地）が多い 名義変更が何十年もされていない

 

これらはすべて、相続を一気に難しくする要因です。

 

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【ケース① 相続放棄・期限切れで相続できなくなる】

 

■ 相続放棄は「借金回避」だけではない

 

相続放棄とは、相続開始を知ってから3か月以内（熟慮期間）に家庭裁判所へ申し立てを行い、すべての相続財産を放棄することです。

 

注意すべき点は、借金だけ放棄して、

不動産だけ相続することはできないという点です。

 

■ 【大阪の実体験談】

 

大阪市内にお住まいの50代男性。

父親が亡くなった際、「借金があるかもしれない」という

理由だけで、内容をよく調べずに相続放棄をしました。

 

その後、父名義の土地が市内にあることが判明。

 

場所も悪くなく、売却すれば数百万円になった可能性が

ありましたが、一度相続放棄をすると撤回はできません。

 

結果、その土地は次順位の親族へ移り、

男性は一切関与できなくなりました。

 

■ 事前にできた対策

 

放棄前に不動産・預貯金・負債を調査する

判断が難しければ専門家に相談する

 

 

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【ケース② 遺言書が原因で相続できない】

 

■ 自筆遺言の落とし穴

 

自筆証書遺言は、形式不備や内容不明確により

無効になるケースが少なくありません。

 

■ 【大阪の実体験談】

 

東大阪市で実際にあったケースです。

 

父親が残した遺言書には「全財産を長男に相続させる」

とだけ書かれていました。

 

その家に同居していた次男は、相続できないどころか退去を求められ、兄弟関係は悪化。家庭裁判所で遺留分（※最低限保証される取り分）を巡る争いに発展しました。

 

■ 事前にできた対策

 

内容が偏りすぎていないかチェック

遺留分を考慮した設計

 

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【ケース③ 名義変更を放置して相続できなくなる】

 

■ 名義が古いほど相続は難しくなる

 

名義が祖父母や曽祖父のままになっている

不動産は要注意です。

 

■ 【大阪の実体験談】

 

守口市の長屋を売却しようとしたケース。

 

登記を調べると、名義は曾祖父。相続人は15名に増え、

そのうち数名とは連絡が取れませんでした。

 

結果、売却も相続も進まず、空き家のまま

固定資産税だけがかかり続けました。

 

■ 事前にできた対策

 

早めの相続登記 空き家になる前の整理

 

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【ケース④ 認知症で相続できなくなる】

 

■ 判断能力が低下するとできないこと

 

認知症になると、不動産の売却や

贈与、遺言作成ができなくなります。

 

■ 【大阪の実体験談】

 

大阪市旭区の事例。

 

母親が認知症を発症後に空き家売却を検討しましたが、

成年後見制度の申立てに1年以上かかりました。

 

その間、家は傷み、固定資産税と

管理費だけが発生し続けました。

 

■ 事前にできた対策

 

元気なうちに方針を決める 任意後見や家族信託の検討

 

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【ケース⑤ 不動産が売れず相続できなくなる】

 

■ 相続できても「処分できない」不動産

 

再建築不可、長屋、事故・瑕疵物件（※不具合物件）は

相続できても売れずに負担になることがあります。

 

■ 【大阪の実体験談】

 

大阪市内で過去にボヤがあった空き家。

 

相続人が判明したのは数年後で、

複数の不動産会社から0円提示を受けました。

 

相続登記を済ませたうえで現状のまま売却でき、

最終的に手取りを残すことができました。

 

■ 事前にできた対策

 

物件の状態を早期に把握 選択肢を知るための相談

 

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【相続できなくなる前に必ずやるべき3つのこと】

 

■ ① 財産の見える化

 

不動産・預貯金・負債を一覧にするだけで、

判断の精度は大きく上がります。

 

■ ② 家族で共有する

 

話しづらいことほど、早めの共有がトラブルを防ぎます。

 

■ ③ 不動産の選択肢を知る

 

売る・持つ・整理する。

選択肢を知るだけでも、相続は大きく変わります。

 

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【不動産売買等でのよくある質問】

 

■ 相続の相談はいつから始めるべきですか？

 

「気になった今」が一番早いタイミングです。

 

■ 相続登記をしていなくても売却できますか？

 

原則できません。先に相続登記が必要です。

 

■ 長屋や再建築不可でも売却できますか？

 

可能ですが、対応できる業者は限られます。

 

■ 相続放棄をすると不動産はどうなりますか？

 

次順位の相続人へ移ります。

 

■ 認知症後でも売却は可能ですか？

 

成年後見制度の利用が必要になります。