相続人全員が相続放棄した空き家はどうなる？査定現場で見た“誰のものでもない家”の行方

はじめに

 

「相続放棄をしたら、

その家はどうなるのでしょうか？」

 

不動産の査定や買取の仕事をしていると、

時々このような質問を受けます。

 

多くの方は、

「相続放棄したら終わり」

「誰も相続しなければ国のものになる」

と思われているかもしれません。

 

しかし実際の現場はもっと複雑です。

 

今回ご紹介するのは、

大阪市内で実際に査定した空き家の話です。

 

建物は長年放置され、老朽化が進んでいました。

 

所有者は既に亡くなっています。

そして相続人は全員相続放棄していました。

 

誰も住んでいない。

誰も相続しない。

誰も管理していない。

 

それでも建物だけは静かに残り続けています。

 

この空き家を見た時、私は

査定価格より先に別のことを考えました。

 

「この家は、これからどうなっていくのだろう」

 

今回は実際の査定現場で見たこと、

感じたことを交えながら、相続放棄された

空き家の行方についてお話しします。

 

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査定依頼の始まり

 

ある日、関係者の方から相談を受けました。

 

「相続人全員が相続放棄した

空き家があるので見てもらえませんか」

 

不動産業界にいると相続案件は珍しくありません。

 

しかし相続人全員が放棄している

案件は決して多くありません。

 

資料を確認した時点で、

簡単な案件ではないことは分かりました。

 

一般的には、

 

・子どもが相続する

・兄弟姉妹が相続する

・甥や姪が相続する

という流れになります。

 

しかし今回は違いました。

結果的に誰も引き継がなかったのです。

 

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現地へ向かう

 

査定当日。

大阪市内の住宅地へ向かいました。

 

最寄駅から歩いて現地へ向かう途中は、

ごく普通の街並みです。

 

学校帰りの子どもたち。

買い物帰りのご夫婦。

 

自転車で走る学生。

普段の大阪の風景です。

 

しかし目的地へ近づくにつれて空気が変わりました。

 

遠くからでも分かるほど、

人の気配がありません。

 

建物は長い時間を

そのまま閉じ込めたような雰囲気でした。

 

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玄関が開かない

 

査定を始めようとして

最初に困ったのは建物の状態ではありません。

 

玄関が開かないのです。

鍵が見当たりません。

 

関係者の方も探したそうですが

発見できなかったとのことでした。

 

空き家では珍しくありません。

 

所有者が亡くなり、管理する人がいなくなると、

「そもそも鍵がどこにあるのか分からない」

という事態が起きます。

 

結局、関係者立会いのもとで

別の方法から建物へ入ることになりました。

 

不動産査定というと価格を付ける仕事だと

思われがちですが、実際には建物へ入るまでに

苦労することもあります。

 

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建物より気になったもの

 

 

建物内部は長期間放置された空き家特有の空気でした。

 

静かです。

 

人の生活が止まってから

長い時間が経っていることが分かります。

 

しかし私が気になったのは

建物の状態ではありませんでした。

 

この家にも、かつては人の暮らしがあったはずです。

 

家族がいた。

食卓があった。

笑い声もあったでしょう。

 

それが今では誰もいません。

 

不動産査定をしていると、時々建物ではなく

人生を見ているような気持ちになります。

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実は相続登記を進めようとしていた人がいた

 

今回の話で印象的だったのはここです。

 

関係者から聞いた話によると、

過去には親族の一人が相続登記を

進めようとしていたそうです。

 

つまり最初から放置する

つもりだったわけではありません。

 

何とかしようとしていた人がいたのです。

 

しかし相続は人が多くなるほど難しくなります。

 

一人が頑張っても進まないことがあります。

相続人全員の協力が必要になる場面もあります。

 

その過程で意見がまとまらなかったのかもしれません。

 

手続きが進まなかったのかもしれません。

詳細は分かりません。

 

しかし結果として相続登記は完了せず、

最終的に相続放棄という結論になったそうです。

 

私はその話を聞いて少し切なくなりました。

 

頑張った人がいた。

それでも解決できなかった。

 

相続の現場では珍しくない話です。

 

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相続放棄とは何か

 

相続放棄とは、亡くなった方の

財産も借金も引き継がない手続きです。

 

家庭裁判所へ申述し認められることで成立します。

 

一般的には、

 

・借金が多い

・遠方で管理できない

・建物が老朽化している

・固定資産税負担が大きい

などの理由があります。

 

今回の物件も管理や維持の負担が

大きかったのかもしれません。

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相続放棄したら家は消えるのか

 

答えは違います。

 

建物は残ります。

 

ここが多くの方の誤解です。

 

人は亡くなります。

相続人も放棄します。

 

しかし家は残ります。

 

だから空き家問題は難しいのです。

 

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近隣住民の本音

 

現地調査中、近隣の方とも話しました。

 

長年放置された空き家です。

当然ながら様々な意見がありました。

 

不安もあるでしょう。

不満もあるでしょう。

 

近隣から見れば、

「なぜ放置するのか」

と思うのも自然です。

 

一方で相続人側にも事情があります。

 

遠方に住んでいる。

高齢で動けない。

 

手続きが複雑。

費用負担が大きい。

 

外から見れば放置に見えても、その裏には

解決できなかった事情があることも少なくありません。

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空き家は時間とともに価値を失う

 

人が住まなくなった家は驚くほど早く傷みます。

 

換気されない。

掃除されない。

修理されない。

 

その結果、

雨漏り・シロアリ・腐食・害虫・雑草

といった問題が発生します。

 

査定現場では、

「10年前なら何とかなったかもしれない」

と思うことがあります。

 

しかし放置期間が長くなるほど選択肢は減っていきます。

 

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誰も買わない空き家は存在する

 

不動産会社だから何でも買うわけではありません。

 

正直に言えば、

「これは難しい」

と判断する物件もあります。

 

再建築不可。

接道問題。

権利関係。

老朽化。

様々な要因があります。

 

世の中には本当に誰も欲しがらない

不動産が存在します。

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では誰も買わなかったらどうなるのか

 

これが本題です。

 

相続人がいない。

買い手もいない。

建物だけが残る。

 

その場合、家庭裁判所で

相続財産清算人が選任されることがあります。

 

弁護士などが財産を整理し売却活動を行います。

 

しかし売却できるとは限りません。

 

価格を下げても難しいことがあります。

それが空き家問題の現実です。

 

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行政も簡単には動けない

 

「危険だから解体すればいい」

そう思うかもしれません。

 

しかし所有権がある以上、簡単にはいきません。

 

行政も法律に従って動かなければなりません。

だからこそ時間がかかります。

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今後増えていく問題

 

単身高齢者は増えています。

 

子どもがいない世帯も増えています。

 

親族との付き合いが少ない人も増えています。

 

つまり今回のような案件は

今後さらに増える可能性があります。

 

決して特殊な話ではありません。

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査定現場で感じたこと

 

私はこの家を見ながら考えていました。

 

この家を建てた人がいた。

ここで暮らした人がいた。

家族の時間があった。

 

しかし今は誰もいない。

 

建物だけが残っている。

 

不動産は単なる資産ではありません。

人の人生そのものです。

 

だからこそ、生きているうちに

考えることが大切なのだと思います。

 

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まとめ

 

相続人全員が相続放棄した空き家は、

すぐに国のものになるわけではありません。

 

様々な手続きを経て整理されることになります。

 

しかし、その過程は決して簡単ではありません。

 

今回の査定で見た空き家も、多くの人が関わり、

多くの事情が積み重なった結果として残されていました。

 

空き家問題は建物の問題ではありません。

 

人の人生の問題です。

 

そしてその問題は、亡くなった後ではなく、

生きているうちから始まっています。

 

不動産売買等でのよくある質問

 

相続人全員が相続放棄したら家はどうなりますか？

 

家庭裁判所で相続財産清算人が選任される場合があります。

 

相続放棄したら子どもへ相続権は移りますか？

 

ケースによります。

相続放棄と代襲相続は別の制度のため個別確認が必要です。

 

誰も買わない空き家はありますか？

 

あります。

 

立地や権利関係によって

売却が非常に難しいケースも存在します。

 

老朽化した空き家でも売却できますか？

 

可能な場合があります。

まずは現状を把握することが大切です。

 

空き家を放置するとどうなりますか？

 

老朽化や近隣トラブルの原因に

なるため早めの対応がおすすめです。