相続放棄が増える大阪の空き家問題｜放棄前に知るべき“不動産会社の役割”と高価買取の実情
序章：相続放棄が増える背景と大阪特有の空き家事情
「親の家を相続したけど、もう住まない」「固定資産税がもったいない」「放っておくしかない」
こうした声が、今の大阪では増え続けています。
特に近年は、**相続放棄（※遺産を受け取らない手続き）**を選ぶ人が全国的に増加中。
その背景には、次のような現実があります。
- 建物の老朽化で修繕費が高額
- 固定資産税や維持費の負担
- 遠方に住んでおり管理ができない
- 空き家のままでは売れないと思い込んでいる
大阪府内でも特に松原市・東大阪市・八尾市などは、住宅密集地が多く、古い長屋や再建築不可の物件が多いエリア。
こうしたエリアでは「相続放棄」や
「処分に困る空き家」が社会問題化しています。
相続放棄した後も残る“管理リスク”
実は、相続放棄をしたからといって、
すぐに責任から完全に解放されるわけではありません。
放棄後も「管理人が決まるまでの間」は、
一時的に管理義務を負う可能性があるのです。
草木の繁茂やごみの放置などが原因で、近隣トラブルや行政指導を受けるケースも少なくありません。
相続放棄前に知るべき「空き家の処分ルート」3選
① 相続放棄前に売却する方法（リスクが最小）
相続放棄をする前に、まず不動産会社へ相談し、「売却→現金化」してから放棄するという選択肢があります。
この方法の利点は、「所有権が自分に移る前に処分できる」ため、
維持費・解体費・管理費の負担を最小化できること。
「相続登記をしてからじゃないと売れないのでは？」と誤解する人も多いのですが、実は、相続登記前でも相続人全員の同意があれば売却可能なケースもあります。
まずは不動産会社に査定してもらい、
「手取りが残るかどうか」を確認しましょう。
② 相続放棄後、家庭裁判所が「相続財産管理人」を選任する場合
相続放棄をすると、遺産は
「誰のものでもない状態」になります。
このまま放置されると問題が生じるため、
家庭裁判所が**相続財産管理人（※弁護士など）**を選任します。
ただしこの手続きには、数万円〜十数万円の
費用がかかり、期間も半年〜1年以上。
「時間もお金もかかる」ため、
現実的にはあまり選ばれにくいのが実情です。
③ 行政代執行・特定空き家制度を利用する方法
松原市を含む大阪府では、「特定空き家」に認定された建物は、最悪の場合**行政代執行（＝強制解体）**の対象になります。
この際、解体費用は元の所有者や相続人に請求されるため、
結果的に大きな負担になることも。
放棄や放置ではなく、「早めの売却相談」が
最も現実的な選択肢です。
松原市で増える「相続放棄空き家」現場のリアル
老朽化・長屋・再建築不可が多い理由
松原市は、大阪市に隣接するベッドタウン。
昭和40〜50年代に建てられた木造住宅や長屋が密集しており、再建築不可や狭小地の物件も多く見られます。
これらの物件は「売れない」「価値が低い」と誤解されがちですが、
実際には業者買取の需要が高まっているジャンルでもあります。
松原市の事例：火災跡あり物件が高価買取されたケース
松原市内で実際にあったケースでは、数年前にボヤがあり、相続登記も終えていない空き家を抱えていた女性がいました。
数社に査定を依頼したものの、
「0円」「解体費がかかる」と言われたそうです。
最終的に、相続登記を自身で行い、
現状のまま高値で買い取ってもらえたとのこと。
このように、見た目が悪くても「土地の立地」や「リフォーム再販ルート」がある場合、査定額が大きく変わるのです。
よくあるトラブル例
- 「放棄したつもりだったのに、解体費を請求された」
- 「誰も動かず放置していたら行政から連絡が来た」
- 「親族間で合意が取れず売却のタイミングを逃した」
これらはすべて、『相談の遅れ』が原因です。
「相続放棄前の段階で不動産会社に相談する」
ことが、トラブル防止の第一歩です。
不動産会社が果たす役割：放棄前に“できること”と“やってはいけないこと”
不動産会社に相談すべきタイミング
相続放棄前に不動産会社に相談することで、「実際に売れる価格」や「手続きの流れ」を把握できます。
この段階で、
- 相続登記のサポート
- 残置物撤去の代行
- 現況買取の提案
など、ワンストップで対応できる業者も存在します。
査定から売却までの流れ
- 相続人同士で意思確認
- 不動産会社に無料査定を依頼
- 登記・契約・引き渡しのスケジュールを調整
- 現金化・放棄・税申告の流れを整理
これらを「順序よく進める」だけで、
放棄後のトラブルをほぼ防ぐことができます。
やってはいけない行動
- 解体してから査定を取る（＝損する可能性大）
- 相続人の一部だけで勝手に売却を決める
- 名義を変えずに放置する
これらは後々、法的なトラブルや
「売却不能」につながるため要注意です。
放棄や放置の前に知っておきたい「高価買取の実情」
古家・長屋・再建築不可でも売れる理由
近年は「リノベーション再販」や「土地活用」を目的に、
“訳あり”物件を専門に扱う業者が増えています。
築50年以上の木造でも、立地やアクセスが良ければ
「現状のまま」でも高値で買取されるケースがあります。
査定額を左右する3つの要因
- 立地条件：駅距離・道路幅・近隣環境
- 再建築可否：法令上建て替えが可能か
- 建物の現況：残置物や損傷の程度
これらは、実際に現地を
確認しなければ分からない部分。
ネット上の簡易査定では判断できないため、
現地調査付きの査定をおすすめします。
松原市の現場から見えるリアル
松原市では、「古いから売れない」と思い込んでいた家が、実際には200万〜300万円の査定がつく例も少なくありません。
これは、地元業者が再販ルートを持っているため。
一括査定よりも、地域に密着した不動産会社へ直接相談するほうが、結果的に高価買取につながるケースが多いのです。
放棄・売却の判断に迷ったらどうすべき？
専門家の役割を整理しよう
- 家庭裁判所：放棄手続き・管理人選任
- 司法書士：登記・書類サポート
- 不動産会社：査定・売却・現金化
この3者の役割を正しく理解し、「どこに」「何を」「いつ」相談すべきかを整理することが重要です。
放棄と売却、どちらが得か？
- 放棄：時間がかかる＋管理人選任の費用
- 売却：早期現金化＋負担軽減
結論としては、「売却して放棄を避ける」方が、結果的に家族の負担も少なく、トラブルも起きにくいケースが圧倒的に多いです。
まとめ：空き家問題の“出口”は「早期相談」から
相続放棄が増える今、最も危険なのは
「何もせず放置すること」。
松原市のように住宅密集地が多い地域では、
放置期間が長いほど近隣トラブルも発生しやすくなります。
- 相続放棄を検討している
- 売れるか分からず迷っている
- 相続人間で話がまとまらない
こうした場合は、まず「現状のまま」で構いません。
不動産会社へ相談し、今の価格・登記手続き・必要な流れを整理することで、無駄な出費や時間を防ぐことができます。
無料相談・査定への導線（CTA）
松原市や大阪近郊で空き家・相続放棄を検討中なら、
放棄前にまず「現状査定・相談」を。状況に合わせて、売却・登記・手続きの進め方を一括で整理できます。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 相続放棄した後でも空き家の管理責任は残りますか？
原則として放棄後は責任を負いませんが、管理人が決まるまでは一時的に管理義務が残ることもあります。家庭裁判所へ確認を。
Q2. 古い長屋や再建築不可物件でも売れますか？
可能です。立地や状態次第で業者買取がつくケースが増えています。現状のまま査定依頼OKです。
Q3. 放棄と売却、どちらが得ですか？
固定資産税・解体費・処分費を考えると、放棄より売却して現金化した方が得な場合が多いです。
Q4. 放棄前に不動産会社へ相談するのは違法ですか？
違法ではありません。放棄前に価格を知ることはリスク回避に役立ちます。
Q5. 査定や相談には費用がかかりますか？
多くの不動産会社は無料で対応しています。事前に費用の有無を確認しておくと安心です。
