築年数が分からないくらい古い中古戸建もお任せ！不動産即金買取ガイド『大阪市城東区版』
「大阪市城東区に祖父母の代から残っている古い家があるけれど、築年数が分からない…」
「建物が古すぎて仲介では売れないのでは？」
「相続や空き家問題で困っているけれど、早く現金化したい」
こうした悩みを持つ方は少なくありません。
特に大阪市城東区は、戦後から建てられた木造住宅や長屋が数多く残り、「築年数不明」のまま放置されているケースが増えています。
仲介で売却しようとしても、老朽化や法的制約のために買い手が見つからず、解体費用や管理負担ばかりが重くなる…という声もよく耳にします。
そこで本記事では、築年数が分からないほど古い中古戸建でも安心して売却できる「即金買取」の仕組みと流れを詳しく解説します。
また、大阪市内で実績豊富な フォローウィンド のサポート体制についてもご紹介します。
第1章：城東区に多い“築年数不明”の古い戸建事情
城東区は、大阪市内でも特に古い住宅が密集しているエリアです。
昭和中期に建てられた木造住宅や、複数軒が連なった「長屋（連棟住宅）」が多く、なかには築年数が不明な家も珍しくありません。
築年数不明になる理由としては、
- 登記簿や図面に築年情報が残っていない
- 増改築を繰り返し、建築当初の記録が不明
- 相続を繰り返す中で資料が散逸した
といった背景があります。
こうした物件は仲介市場での流通が難しく、「古すぎて売れない」「築年数が書けないためローン審査に通らない」といった問題が生じます。
第2章：築年数が分からないくらい古い家が売れにくい理由
① 建物価値がゼロ扱いされる
築30〜40年以上経過した住宅は、評価上「建物価値ゼロ」とされるのが一般的。築年数不明の物件は、ほとんどの場合このカテゴリーに入ります。
② 買主の住宅ローンが通らない
築古・築年不明の住宅は金融機関が担保評価を下げるため、買主がローンを組めず、購入が難しいケースが多発します。
③ 解体・リフォーム費用の負担
「売却前にリフォームして」と条件を出されることもあり、数百万円単位の費用負担が発生するリスクがあります。
④ 再建築不可の可能性
連棟長屋や狭小地では「再建築不可」とされることがあり、買い手がつきにくいのが現実です。
結果として、築年数不明の古家は 「仲介では売れ残る」「値下げしても買い手がつかない」 という状況に陥りやすいのです。
第3章：フォローウィンドなら築年数不明でも安心！即金買取の流れ
ここで頼りになるのが フォローウィンドの即金買取 です。
✔ 建物の築年数・状態は不問
「築年数が不明」や「老朽化でボロボロ」の家でも現状のまま査定可能。
✔ リフォーム不要・荷物残しOK
片付けや修繕をせず、そのまま引き渡しができます。
✔ 即金化でスピード解決
査定から契約・入金まで最短即日対応。「急いで現金が必要」というケースでも安心です。
✔ 相続・成年後見案件にも対応
相続登記が終わっていない家や、成年後見人が関与する売却でも柔軟にサポート。
➡ 相続・後見サポートページ をチェック
✔ 空き家処分の相談も可能
放置している空き家の売却・処分にも実績多数。
➡ 空き家対策ページ をご覧ください
第4章：実際のお客様の声
大阪市大正区 A様
「祖母から相続した家でしたが、築年数の資料が残っておらず、仲介の不動産会社には『売れない』と言われました。
フォローウィンドさんに相談したら、『築年数不明でも現状のままで大丈夫』と即査定してくださり、数日で現金化できました。」
松原市 K様
「誰も住まなくなった長屋を持て余していました。築年数も不明で、他社では『解体しないと売れない』と言われ困っていましたが、フォローウィンドさんはそのまま買い取ってくれて、本当に助かりました。」
第5章：仲介 vs 一般買取業者 vs フォローウィンド
| 項目 | 仲介売却 | 一般的な買取業者 | フォローウィンド |
|---|---|---|---|
| 売却スピード | 数か月〜1年以上 | 数週間〜数か月 | 最短即日 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 | 不要 |
| 築年数不明物件 | 買い手がつかない | 敬遠されること多い | 積極的に対応 |
| 再建築不可 | ほぼ売れない | 制限あり | 買取可能 |
| 特殊案件（相続・後見） | 手続きが複雑 | 対応範囲に限界 | 専門サポートあり |
👉 「築年数不明＝売れない」ではなく、「築年数不明でも必ず売れる」のがフォローウィンドの即金買取です。
第6章：築年数不明の古家を放置するリスク
- 固定資産税の負担：使わないのに毎年かかる
- 老朽化による倒壊・害虫被害：近隣トラブルに発展
- 「特定空き家」指定：固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増加
👉 放置すればするほどコストとリスクが増すため、早めの売却＝損失回避 につながります。
第7章：フォローウィンドの強みまとめ
- 大阪市内に特化した即金買取の実績多数
- 築年数不明でも現状のまま即査定・即金化
- リフォーム不要・荷物残しOK
- 相続・後見・空き家などの特殊事情も安心サポート
まとめ｜築年数不明の古家もフォローウィンドにお任せ
「築年数が分からないくらい古いから売れないのでは…」と悩む必要はありません。
フォローウィンドなら、築古・築年不明・再建築不可といった物件でも即金で買取可能です。
👉 大阪市城東区で中古戸建を確実に、そして早く現金化したい方は、まずはお気軽にご相談ください。
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