贈与を受けた家の税金はどうなる？売却時の譲渡所得も大阪の事例で解説
贈与を受けた家の税金はどうなる？またその家を売却した際の譲渡所得の税金は？
大阪市内の築25年木造中古一戸建を例に
「贈与時にかかる税金」と「売却時の譲渡所得税」に
ついて、具体的なシミュレーションを交えて解説します。
大阪市北区・東大阪市・堺市といったエリアで
よくある「親から家をもらった」というケースでは、
想像以上に税金がかかることも少なくありません。
この記事を読むことで、税金の仕組みと
損しないための判断基準が分かります。
贈与を受けた家にはどんな税金がかかる？
まず前提として、「贈与＝無料でもらう」ですが
税金は発生します。
主な税金
- 贈与税
- 登録免許税（名義変更）
- 不動産取得税
✔ 贈与税とは？
年間110万円を超える財産を
もらった場合に課税される税金です。
【大阪事例①】築25年戸建を贈与（大阪市北区）
想定条件
- 築25年 木造戸建
- 評価額：1,500万円
贈与税シミュレーション
1,500万 − 110万 ＝ 1,390万円
👉税額：約600万円前後
⚠️ポイント
現金が入らないのに税金だけ発生
贈与後に売却した場合の税金（譲渡所得）
計算式
譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 諸費用
👉重要
取得費は親の購入価格を引き継ぐ
【大阪事例②】東大阪市で売却（損が出たケース）
想定
- 売却：1,800万円
- 取得費：2,000万円
- 諸費用：100万円
結果
→ ▲300万円
👉税金なし
【大阪事例③】堺市で売却（利益が出たケース）
想定
- 売却：2,500万円
- 取得費：2,000万円
- 諸費用：100万円
利益
→ 400万円
👉税額：約80万円
3000万円特別控除で税金を減らせる
条件
- マイホームであること
- 実際に居住している
👉最大3000万円控除
大阪で多い失敗パターン
よくある失敗
- 贈与税を知らない
- 空き家放置
- 売却が遅れる
👉結果
税金＋価格下落のダブル損失
損しないための3つの対策
✔ 贈与前に必ず試算
✔ 早めの売却判断
✔ 専門家相談
まとめ｜贈与と売却はセットで考えるべき
- 贈与 → 税金大
- 売却 → 譲渡所得
👉結論
「もらう前」に考えることが最大の節税
まずは無料で価値と税金を把握する
不動産はケースごとに大きく変わります。
- いくら税金？
- 売るべき？
👉まずは
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不動産売買等でのよくある質問
贈与された家はすぐ売却できますか？
可能です。
ただし税金計算が複雑になるため、
事前確認が重要です。
贈与税はどのくらいかかりますか？
評価額によりますが、
数百万円になるケースもあります。
空き家でも控除は使えますか？
条件を満たせば可能ですが、個別判断が必要です。
築25年の家でも売れますか？
状態が良ければ十分売却可能です。
