長屋の買取価格0円提示って何やねん！ 大阪市東淀川区の長屋やで！0円はないわって不動産屋に怒った話 3社0円査定。でも諦めへんかったら200万円で仲介で売れたわ（1年かかったけどな）
はじめに｜0円て…あんた本気で言うてる？
場所は大阪市東淀川区。
阪急もある。 JRもある。
梅田も近い。 新大阪も近い。
それなのにやで？
築古の長屋、再建築不可。
家財ぎっしり。
確かにボロい。
でもな、「0円ですね」って言われた瞬間、
うちは本気で怒ったわ。
「は？大阪市内やで？土地ついてるんやで？」
今日はその話、全部さらけ出すわ。
物件はこんなんやった
- エリア：大阪市東淀川区（上新庄エリア）
- 種類：連棟長屋（再建築不可）
- 土地：約10坪
- 駅徒歩10分圏内
- 家財：タンス、布団、食器、仏壇、昭和の宝物山盛り
- 雨漏り歴あり
- 増築あり
正直言うて、「綺麗」とは言われへん。
でもな？0円はないやろ。
東淀川区の長屋ってこんな感じやで
- 路地奥
- 間口2mちょい
- 奥に細長い
- 隣と壁くっついとる
- 玄関低い
東淀川区は昔ながらの住宅地やから、
こういう長屋まだまだある。
再建築不可って何やねん？
簡単に言うとやな、
道路幅4m未満
↓
敷地が2m以上接してない
↓
建替えできへん
壊したら終わり。
でもな？今建物は立ってるやん。
住めるやん。
貸せるやん。
それを0円って、どないやねん。
3社に見せたら、全部0円やった
これほんま。
A社：「正直0円ですね」
B社：「解体費考えたらマイナスかも」
C社：「引き取るだけでもリスクです」
はあ？？？
うちは言うた。
「タダで渡して、あんたら儲けるつもりやろ？」
そしたら苦笑い。そらそうや。
なんで0円って言われるん？
冷静に考えた。
業者の計算はこうや。
仕入れ価格
＋
リフォーム費
＋
諸経費
↓
売れる価格
↓
利益出る？
再建築不可やと、
- ローン通りにくい
- 一般の人買いにくい
- 手間かかる
せやから、「面倒やから安く言うとこ」
ってなる業者もおる。
でもな。
それはその業者にとっての0円。
市場価値が0円ちゃう。
ほな、どうしたか？
怒って終わりちゃうで。
うちは考えた。
① 家財、全部出したった
タンスも布団も食器も、
汗だくで出した。
なぜか？
汚い＝安い
やから。
10坪しかないねん。
物がなくなったら、
「あれ？意外といけるやん」ってなる。
② 近所の相場を徹底的に調べた
東淀川区で、
- 再建築不可
- 10坪前後
- 長屋
過去成約調べた。
150万・180万・250万・・けっこうあるやん！
0円ちゃうやん！
③ 仲介でいったった
いきなり買取ちゃう。
まず仲介。
スタート価格は280万円。
欲張りすぎ？
いや、天井は見えてた。
でも最初から200万で出したら、
それ以下で決まる。
現実は甘くないで？
3か月反応薄い。
半年経過。
問い合わせちょろちょろ。
価格220万円へ。
そこから動いた。
最終的に、200万円で成約。
1年かかったけどな。
でも0円と200万円。天と地やで。
言いたいことあるねん
ナンボ汚くてもな、古くてもな、
大阪市内で土地ついて0円は、そう簡単にない。
※倒壊寸前とかは別やで
東淀川区やで？
阪急もJRもあるねん。新大阪も近いねん。
高く売るための必殺技まとめや
必殺技①：家財ゼロ作戦
物なくしたら印象変わる。
必殺技②：近隣ヒアリング
隣、欲しがってへんか？
必殺技③：投資家向けに見せる
「住む家」やなく「貸せる家」。
必殺技④：3社0円でも諦めたらあかん
業者変われば数字変わる。
必殺技⑤：欲張らへん
天井はある。でも底値で売る必要ない。
0円査定で怒ってる人、絶対おる
・「負動産です」
・「価値ないです」
・「処分ですね」
そんな言葉で心折れたらあかん。
業者の都合もある。でもあなたの不動産や。
まとめ｜怒りはエネルギーにせなあかん
0円って言われた日、うちは悔しかった。
でもな、
怒りをそのままにせんかった。
調べた。
片付けた。
粘った。
結果200万円。
1年かかったけど、
0円より200万の方がええに決まってる。
東淀川区の長屋で0円査定された人。
諦めたらあかん！ほんまにあかん！
不動産売買等でのよくある質問
再建築不可は本当に0円なん？
違います。
条件次第で数百万円になることもあります。
3社0円なら本当に価値ない？
可能性は低いです。
業者の得意不得意があります。
家財撤去は必要？
必須レベルです。印象で価格は変わります。
仲介は時間かかる？
再建築不可はかかります。
でも差額を考えて判断です。
まず何したらええ？
相場調査と複数社相談。
これが第一歩です。
- 不動産キャリア29年
- 株式会社フォローウィンドコーポレーション代表取締役
どんな物件買取もお任せ下さい！
若い時にはリフォームの仕事も経験済。
売主様には査定時に買取価格を算出します！
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