長屋を売りたいけど不動産業者が分からない…大阪市のボロ家売却でよくある失敗と正解ルート
長屋を売りたいと思っても、
「どこに相談したらいいのか分からない」
「大手の不動産会社に行くのは、なんとなく気が引ける」
そんな気持ちを抱えている方は少なくありません。
特に大阪市内の長屋や、
いわゆる“ボロ家”と呼ばれる古い家の場合、
・前道が狭い
・築年数がかなり経っている
・再建築できるか分からない
といった事情が重なり、最初の一歩が踏み出せずに
時間だけが過ぎてしまうケースも多いです。
長屋を売りたいのに不動産業者が分からない人が多い理由
大手に相談しにくい心理
マンションや新しい戸建てなら、
「とりあえず大手に行けばいいか」と思えます。
でも長屋の場合、
「こんな古い家を持ち込んで大丈夫かな」
「相手にされへんのちゃうやろか」
と、無意識にブレーキがかかります。
綺麗な店舗、若い営業マン、ピカピカの物件写真。
その空気感そのものが、長屋の持ち主に
とっては居心地が悪く感じられるのです。
紹介・知り合いに頼む不安
そこで選ばれがちなのが、知り合いや親戚からの紹介。
一見安心ですが、
・断りにくい
・進捗を強く聞けない
・他と比べられない
というデメリットがあります。
結果として、「気づいたら半年売れ残っていた」
という状況に陥ることも珍しくありません。
大阪市のボロ家・長屋売却でよく聞く失敗談
半年以上売れ残ったケース
「時間はかかりますが売れますよ」
そう言われて安心したものの、
3か月経っても問い合わせなし。
6か月経っても状況は変わらない。
売主としては、「今どうなってるん？」
と不安が募っていきます。
報告が数か月なかった
こちらから聞かない限り、
・反響の数
・問い合わせ内容
・今後の方針
を一切教えてくれない。
長屋やボロ家は、業者側の優先順位が下がりやすく、
放置されてしまうケースが本当に多いです。
金額を下げろと言われ続ける
しばらくすると必ず出てくるのが、
「値段を下げましょうか」という話。
理由や根拠が曖昧なまま、
下げることだけが前提で話が進むと、
売主は「もう言われるがまま」になってしまいます。
なぜそんなことが起きるのか？構造的な理由
長屋が業者側から見て「面倒」な理由
正直な話、長屋は業者にとって手間がかかります。
・権利関係が複雑
・境界が曖昧
・再建築できるかの確認が必要
・住宅ローンが使えない買主も多い
手間の割に、利益が大きくないケースも多く、
後回しにされやすいのが実情です。
前道が狭い物件の扱い
前道が狭いと、
・建築基準法の接道条件
・再建築不可の可能性
などを一つずつ説明する必要があります。
説明が難しい物件ほど、営業は慎重になり、
動きが鈍くなりがちです。
正直「家を売る作業は面倒くさい」は本当
売主がやることの多さ
家を売るとなると、
・書類探し
・状況説明
・判断の連続
・業者とのやり取り
特に長屋は、「調べること」「考えること」が多く、
想像以上に疲れます。
精神的にしんどくなる瞬間
・話が進まない
・連絡が来ない
・周囲から無責任な意見を言われる
「もうええわ…」と投げ出したくなる気持ちに
なるのも無理はありません。
それでも長屋は売れる。正解ルートの考え方
最初に確認すべきポイント
・再建築できるか
・前道の状況
・現状のまま売るのか
これを最初に整理しておくと、
途中で話が止まるリスクが減ります。
業者を見るときの判断基準
・長屋のデメリットを嫌がらず説明する
・良いことだけ言わない
・連絡頻度が明確
「高く売れる」よりも、
「ちゃんと向き合ってくれるか」を見てください。
大阪市で長屋を売るときにやってはいけないこと
値下げ前提で進める
値下げは最後の選択肢です。
最初から下げる前提で話すと、
主導権を失いやすくなります。
放置を許容する
連絡がないのは普通ではありません。
遠慮せず、状況確認をすることが大切です。
不安を減らすために売主側ができる準備
物件状況を整理する
・分かっていること
・分からないこと
正直に整理するだけで、話はスムーズになります。
期待値を現実に合わせる
「理想の金額」ではなく、
「納得できるライン」を決めておくと、
判断が楽になります。
不動産売買等でのよくある質問
長屋は本当に売れるものですか？
条件次第ですが、売却は可能です。
接道状況や再建築可否を正しく整理することが重要です。
前道が狭いと売れませんか？
売れないわけではありませんが、
買主が限定されるため説明と進め方が重要になります。
査定や相談は無料が一般的ですか？
多くの場合は無料ですが、
事前に確認しておくと安心です。
古すぎてボロボロでも大丈夫？
現状のまま売却されるケースも多く、
無理に直す必要がない場合もあります。
