離婚後すぐに家を売りたい！中古一戸建でも年内に“高く・早く”売るためのスピード売却術
はじめに：離婚後、「家を早く売りたい」と思ったら
離婚後の大きな課題の一つが、「家の整理」です。
結婚生活の象徴でもあったマイホームをどうするか――。
特に中古一戸建を所有している場合、売却のスピードと価格のバランスに悩む方は非常に多いです。
「もう気持ちを切り替えたい」
「でも、安く買い叩かれるのはイヤ」
「年内にはスッキリ片づけたい」
そんな“早く売りたいけれど後悔したくない
”気持ちを抱えながら、時間だけが過ぎていく。
この記事は、まさにそのような方のために書かれています。
1. 離婚後に家を売る人が増えている理由
1-1. 財産分与と生活再スタートのため
離婚時には、結婚期間中に築いた財産を夫婦で分ける「財産分与（ざいさんぶんよ）」が発生します。
不動産（持ち家）はその中でも価値が大きく、現金化しなければ分けにくいため、**「売却してお金に変える」**のが最もスムーズです。
特に、住宅ローンが残っている場合は、どちらかが住み続けるよりも、売却でローン完済＋清算という形が一般的です。
1-2. 共有名義・単独名義問題
結婚時に住宅を購入した場合、夫婦共有名義であることも多く、売却には双方の同意が必要になります。
一方、片方の名義であっても、離婚後は感情面の整理がつかず、「一刻も早く売りたい」と考えるケースが増えています。
1-3. 「年内に売りたい」心理的な背景
・年をまたぎたくない（気持ちの区切り）
・来年の固定資産税を避けたい
・次の住まいの資金を早く確保したい
このように、「年内に現金化したい」動機には、経済的・心理的な両面が存在します。
2. 離婚後に中古一戸建を売るときの基本ステップ
2-1. 名義とローンの確認
まず最初に行うべきは、「登記簿謄本で名義の確認」です。
共有名義なら売却には両者の同意が必要。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関と協議して「売却許可」や「任意売却（にんいばいきゃく）」の手続きを進めます。
✅ワンポイント
任意売却とは、ローン残債があるまま不動産を売却する方法。
一定の条件を満たせば、債権者（銀行）の同意のもとで売却が可能です。
2-2. 査定を受けて市場価格を把握
中古一戸建の売却では、まず「査定」を受けて市場価格を把握することが重要です。
査定には大きく分けて2種類あります：
| 査定タイプ | 特徴 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| 仲介査定 | 一般的な売却。買主を探す。 | 成約まで3〜6ヶ月 |
| 買取査定 | 業者が直接買い取る。 | 最短1〜3週間 |
2-3. 買取のほうが“早く・確実”な理由
買取は「不動産会社が買主」なので、内覧や広告が不要。
さらに、現状渡し（修繕不要）で進められるため、離婚後で片付けが追いつかない状態でも売却可能です。
3. 中古一戸建を年内に“高く・早く”売る3つの戦略
3-1. 価格の「下限」を決めておく
「いくらなら売ってもいいか」というラインを明確にしておくと、迷いがなくなります。
離婚後は時間的余裕がないため、【希望価格より手取り額】を基準に考えるのがコツです。
3-2. 仲介と買取を併用する
最初から仲介に絞ると、時間がかかるリスクがあります。
「2週間以内に反応がなければ買取へ切り替える」といったハイブリッド戦略が効果的です。
この方法なら、高値チャレンジ＋スピード売却の両立が可能です。
3-3. 「中古一戸建の強み」を活かす
中古一戸建は、マンションに比べて土地の価値が残りやすく、立地によっては再販価値が高いケースもあります。
「築年数が古いから無理」と諦める前に、土地＋建物の総合価値で評価してもらうことが大切です。
4. 離婚後の不動産売却で注意すべきポイント
4-1. 財産分与の取り決め
離婚協議書に「不動産の扱い」を明記しておくことが大切です。
後から「売却代金の分け方」でトラブルになるケースもあります。
司法書士や行政書士に一度相談しておくと安心です。
4-2. 税金の取り扱い
売却益が出た場合は「譲渡所得税」がかかりますが、**マイホーム特例（3,000万円控除）**が使える可能性があります。
離婚後でも、一定期間は「居住用財産」として扱われるため、税理士に確認しておくと良いでしょう。
4-3. 契約・登記の手続き
名義変更や売買契約の署名時に、元配偶者の印鑑証明書が必要な場合があります。
スムーズな手続きのために、早めに準備を進めておきましょう。
5. 「フォローウィンド」によるスピード＆安心の売却サポート
フォローウィンドは、大阪を中心に中古一戸建・空き家・訳あり物件の買取を専門としています。
離婚後の売却を検討されるお客様からは、次のようなご相談を多くいただきます。
「もう家に戻りたくないけど、荷物もそのままで…」
「修繕費をかけたくない。現状のまま売りたい」
「なるべく高く、でも早く売りたい」
こうしたご要望に応えるため、
フォローウィンドでは以下の特徴を備えています。
▶現状渡しOK（リフォーム不要）
荷物や設備がそのままでも査定可能。離婚後で手が回らない状態でも安心です。
▶スピード対応
査定から最短3日で現地確認、1週間以内に買取価格を提示。
年内売却にも十分間に合います。
▶査定の正確さ
中古一戸建の「建物＋土地＋地域特性」を総合評価し、納得感のある価格提示を心がけています。
他社で「0円」や「値がつかない」と言われた物件が再評価されるケースも少なくありません。
▶離婚・相続・空き家など複雑案件にも対応
司法書士・税理士など専門家との
ネットワークを活用し、法的手続きもサポート。
一人で悩まずに済む体制を整えています。
6. 年内に間に合わせるスケジュール例
| 日程 | やること | 備考 |
|---|---|---|
| 11月上旬 | 査定結果比較・売却方法決定 | 仲介 or 買取 |
| 11月中旬〜下旬 | 契約・引渡準備 | 現状渡し可なら迅速化可能 |
| 12月上旬〜中旬 | 決済・現金化完了 | 年内に資金整理・新生活準備 |
このスケジュールを見ても分かる通り、
今（11月～）が最後のチャンスです。
動き出しが早いほど、価格交渉や準備の幅が広がります。
7. まとめ：離婚後の中古一戸建、年内に“後悔しない売却”を実現するために
離婚という人生の節目では、「早くスッキリしたい」「次に進みたい」という気持ちが自然に芽生えます。
しかし焦って行動すると、思わぬ安値で
手放してしまうこともあります。
年内に間に合わせるためには、
1️⃣ 名義・ローンの確認
2️⃣ 査定の比較
3️⃣ 買取・仲介の最適化
この3つをスピーディに進めることがカギです。
そして、**「中古一戸建でも現状のまま買い取ってくれる安心感」**は、時間のない離婚後の売却において非常に大きなメリット。
フォローウィンドのように、スピード対応＋正確な査定を両立できる業者を選ぶことで、「高く・早く・安全に」新しい生活への一歩を踏み出せます。
8. まずは無料査定・相談から
📞 「年内に売りたい」その気持ちを、今すぐ行動に。
査定・相談は無料。
ご希望があれば最短即日で現地確認！
「離婚後の家をどうしたらいいかわからない…」そんな時こそ、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 離婚前でも家を売ることはできますか？
可能です。ただし、共有名義の場合は配偶者の同意が必要です。
協議中でも、双方が合意すれば売却・清算を進めることができます。
Q2. 中古一戸建のままでも売れますか？
はい。築年数が古くても、土地の価値や立地次第で十分に売却可能です。
現状渡しでの買取にも対応しています。
Q3. 買取の場合、現金化までどのくらい？
最短で1〜2週間です。年内に現金化を希望される場合は、10月〜11月中のご相談が理想です。
Q4. 売却代金はどう分ければいい？
財産分与として、離婚協議書に取り決めを明記しておくことをおすすめします。
税理士・行政書士に相談すればトラブル防止になります。
Q5. 査定や相談に費用はかかりますか？
フォローウィンドでは完全無料です。
査定後に売却をやめても費用は一切かかりません。
離婚後に家を売りたい方へ。
中古一戸建でも年内に“高く・早く”
現金化するためのスピード売却術を解説。
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