離婚後の家トラブル：元夫と連絡したくない…住宅ローンが残る家を安全に処理する方法
離婚後、「家」と「住宅ローン」が重たくのしかかる瞬間
離婚が決まったあと、誰もがまず考えるのが
「住まいをどうするか」です。
特に住宅ローンが残っている持ち家の場合、「名義どうする？」「売る？」「ローン返済は？」と次々に現実的な問題が出てきます。
「もう関わりたくないのに、元夫と話をしなきゃ進まないの？」
「住宅ローンが残ってるから、売ることすらできないの？」
――大阪市内でも、こうした相談は
非常に多く寄せられています。
離婚後の家問題は、感情とお金、
そして法律が絡み合う非常に繊細なテーマです。
この記事では、元夫と直接連絡を取りたくない方でも、住宅ローン付きの家を安全に処理する方法を、できるだけわかりやすくお伝えします。
離婚後も住宅ローンが残る「家」はどうなる？まず押さえておきたい基本
まず大前提として、離婚をしても
住宅ローン契約は消えません。
ローン契約は「銀行との契約」なので、
離婚届を出しただけでは何も変わらないのです。
名義人と所有者が同じとは限らない
大阪市北区にお住まいのAさん（仮名）のケースでは、住宅ローンの名義は夫、登記上の所有者は「夫婦の共有」でした。
このように、住宅ローンの契約者＝所有者とは
限らないため、「勝手に売れない」ことがあります。
共有名義の家は、原則として同意が必要
夫婦共有名義の家は、売却するときに
全員の同意が必要です。
つまり、元夫が連絡を取らせてくれない場合、
勝手に売ることはできません。
しかし――完全に手詰まりというわけではありません。
「代理人を立てる」「裁判所の手続きを使う」など、
直接会わずに進める方法もあるのです。
元夫と連絡したくない…でも家を売るにはどうすればいい？
離婚後のトラブルの中でも、「もう元夫とは関わりたくない」という声は非常に多いです。
感情面のストレスだけでなく、過去の暴言や暴力などが
理由で連絡を絶っている方もいらっしゃいます。
そんなときは、次のようなルートで動けます。
① 相手の同意が必要なケース・不要なケース
- 共有名義の家：原則、相手の同意が必要。
- 単独名義（元夫名義）：あなたは売却権限を持たない。
- 単独名義（あなた名義）：あなた単独で売却可能。
もし共有名義であっても、どうしても連絡が取れない場合、家庭裁判所を通じて「不在者財産管理人」を選任する方法があります。
これを使えば、元夫と直接やり取りせずに
売却手続きを進められる可能性があります。
② 専門家を立てると、連絡不要で進められる
堺市のKさんは、離婚後に元夫と
連絡を絶って5年ほど経っていました。
住宅ローンの支払いが止まり、銀行から
「競売の可能性があります」と通知が届いた時点で相談。
不動産会社と司法書士が連携して代理で交渉を行い、
最終的に任意売却で家を手放すことができました。
銀行や司法書士が間に入ることで、
元夫と一切会わずに解決したケースです。
住宅ローンが残っていても売却できる3つの方法
「ローンが残ってるなら売れないんでしょ？」
実は、そんなことはありません。
住宅ローン残債があっても、方法次第で売却は可能です。
① 通常売却（残債より高く売れる場合）
もし家の市場価格が住宅ローン残高を
上回っている場合は、普通の売却でOKです。
売却代金でローンを完済すれば、
抵当権（銀行の権利）も解除されます。
ただし注意点として、
共有名義なら相手の同意が必須です。
離婚後の連絡が難しいなら、
司法書士を代理人として立てるのが現実的です。
② 任意売却（残債が残っても銀行が同意すれば売れる）
もし売却価格が住宅ローン残高を下回る場合でも、
銀行が同意すれば「任意売却」が可能です。
任意売却とは、競売になる前に銀行と
相談して市場価格で売る方法のこと。
競売よりも高く売れるうえに、
信用情報への影響も少なく済みます。
大阪市東淀川区の事例では、ローン残債が
2,000万円のところを1,600万円で任意売却。
残り400万円は銀行と協議のうえ、分割返済になりました。
③ 買取専門業者への売却（連絡を最小限に）
「とにかく早く、誰にも知られずに終わらせたい」
そんな方には、不動産買取専門業者への相談も選択肢です。
大阪府内でも、堺市・豊中市・東大阪市などで、
現状のまま・連絡最小限で買い取る業者があります。
買取の場合、通常の売却よりもスピードが早く、
最短1週間程度で契約完了というケースも。
この方法なら、元夫への連絡を最小限に抑えつつ、
生活再建の第一歩を踏み出せます。
元夫と関わらずに売却を進めるための実務フロー
実際に動くときは、以下のステップを踏むとスムーズです。
1️⃣ 名義・ローン状況の確認
登記簿謄本（法務局）と
住宅ローン残高証明書を確認します。
2️⃣ 専門家に無料相談
司法書士・不動産会社に「共有名義」
「住宅ローンあり」「連絡取れない」と正直に伝える。
3️⃣ 銀行・債権者との交渉
任意売却を希望する場合、銀行の同意が必要になります。
4️⃣ 代理人を立てて売却手続きへ
元夫との連絡を代理で進めてもらいます。
5️⃣ 残債の清算と今後の生活設計
残ったローンは、分割返済や債務整理などを検討。
離婚後の「家」トラブルでやってはいけないNG行動
感情的になって焦ってしまうと、
思わぬトラブルに発展します。
特に次のような行動は避けましょう。
- 元夫の同意なく勝手に売却・賃貸に出す
- ローンの滞納を放置
- 名義変更をせずに放置
- 弁護士や専門家に相談せず自己判断で動く
特に滞納放置は危険です。
競売になると市場価格の6〜7割ほどでしか売れず、
結果的にローンが多く残ってしまいます。
「放置すれば消える」ことは絶対にありません。
実際にあったケース：連絡なしで売却を進められた例
事例①：堺市のNさん（50代女性）
離婚後10年以上、元夫と音信不通。
家のローンは名義が夫のまま。
銀行から「競売予告通知」が届き、慌てて専門家に相談。
→ 司法書士が「不在者財産管理人」を申請し、
代理で任意売却を実施。
→ 元夫に一切連絡せず、無事に売却成立。
事例②：大阪市住吉区のTさん（40代女性）
元夫が連絡拒否の状態で、家の名義は共有。
→ 不動産買取会社を通じ、代理人（弁護士）を介して連絡・書類整備。
→ 約2か月で現金化完了。
→ 「誰にも迷惑をかけず、やっと前に進めました」とのこと。
まとめ：離婚後の家を「安全に手放す」ために大切なこと
離婚後の家問題は、「感情」よりも
「権利と手続き」が大切です。
住宅ローンや名義の壁に悩んでいても、専門家に相談すれば、
元夫と直接連絡を取らずに解決できる道はあります。
焦らず、まずは無料相談から一歩踏み出しましょう。
大阪府内なら、地域に根ざした不動産会社や司法書士が、
あなたの立場を理解して寄り添ってくれます。
離婚でつらい時期こそ、
「安全」「確実」「早い」解決を選んでください。
あなたの新しい生活を、前向きに
スタートできるよう応援しています。
不動産売買等でのよくある質問
住宅ローンが残っていても任意売却は可能？
はい。銀行（債権者）の同意があれば可能です。
売却価格が残債を下回る場合でも、
返済計画を立てて分割で返すケースがあります。
元夫が行方不明でも家は売れる？
家庭裁判所を通じて「不在者財産管理人」を
選任することで、代理で売却手続きができる場合があります。
共有名義の家を一人で売ることはできますか？
共有者全員の同意が必要です。どうしても合意が取れない場合は「共有物分割請求」という法的手段があります。
任意売却と競売は何が違うの？
任意売却は銀行と交渉して市場価格に近い金額で売れるのに対し、競売は強制的に安く売られます。早めの行動がポイントです。
相談や査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社は無料で対応しています。
費用が発生する場合は事前説明があるので安心です。
