🏙️梅田に通えてこの値段!? 3,000万円で“買える大阪”を探す旅に出た結果…
🚆「大阪で家を買うの、もう無理ちゃう？」から始まった旅
「大阪でマイホーム買うなんて、もう夢やなぁ」
最近、そんな言葉をよく耳にします。
確かに、梅田・心斎橋・難波といった中心エリアでは、
新築マンションが1億円を超える時代。
中古でも5,000万円前後が当たり前になりました。
でも、あきらめるのはまだ早い。
実は──**通勤30分圏内で、3,000万円以内で
“買える街”**がちゃんと残ってるんです。
というわけで今回は、
不動産ライターの私が実際に
“大阪の買える街”を探す旅へ出ました！
条件はシンプル👇
💡「予算3,000万円以内」
💡「梅田または難波まで30分以内」
💡「生活の便利さと治安も重視」
地図と相場表を片手に、リアルな
“通勤できる大阪”を歩いてみました。
🏢第1の街：吹田市（江坂・南吹田）
｜北大阪の安定株、御堂筋線1本で梅田へ
まず向かったのは、北大阪の代表「吹田市」。
ここはもう“大阪に通う人の定番エリア”です。
🚇通勤アクセス
梅田まで御堂筋線で約15分。
南吹田からでもJRで20分弱。
💴相場
- 中古マンション（築20〜30年）：2,400〜2,900万円
- リノベ済み中古：2,800〜3,000万円
- 駅徒歩10分以内も狙える
駅前は大型スーパー、スタバ、図書館、病院と、
生活に必要なものがすべて揃っています。
子育て世帯が多く、街の雰囲気も穏やか。
「北摂エリア＝高い」と思いがちですが、
江坂から2駅外すだけで価格は一気に現実的。
しかも、資産価値が落ちにくいのもポイントです。
🏠一言まとめ：
「御堂筋1本×治安◎×再開発あり」
＝鉄板の“買える北大阪”。
🏘️第2の街：堺市北区（中百舌鳥・新金岡）
｜御堂筋の南端で“梅田まで一本”
次に降り立ったのは、南大阪の玄関「堺市」。
実はここ、梅田まで御堂筋線1本で約30分
という超優秀アクセスなんです。
💴相場
- 新築戸建：2,800〜3,000万円台前半
- 中古マンション：2,200〜2,900万円
- 駅徒歩圏・70㎡台でも狙える
スーパー・保育園・病院が駅周辺に密集しており、
共働き世帯や子育て層に圧倒的人気。
「梅田に直通でこの値段!?」という驚きがまさにココ。
しかも堺東〜中百舌鳥一帯では、再開発も進行中。
これから**地価上昇が期待できる
“買い時エリア”**でもあります。
🏠一言まとめ：
通勤も生活も妥協なし。
“御堂筋最南端”は意外に穴場。
🏙️第3の街：東大阪市（布施・八戸ノ里）
｜難波にも梅田にも行ける“ちょうどいい街”
「安くて便利で、でも人情もある街」──
それが東大阪。実際に歩くと、
下町の温かさと都会の利便性が同居しています。
🚃アクセス
- 難波まで近鉄奈良線で約15分
- 梅田まで中央線＋御堂筋線で約25分
💴相場
- 中古マンション：2,000〜2,600万円
- 新築戸建：3,500万円前後
布施駅前には商店街がにぎわい、地元の定食屋さんや
銭湯など“昭和の大阪”が息づいています。
少し内側に入ると閑静な住宅街が広がり、
「都会すぎず、田舎すぎず」のバランスが◎。
リノベーション業者も多く、古い戸建を
おしゃれに再生して住む人も増えています。
🏠一言まとめ：
「難波15分×梅田25分×2,000万円後半」
＝コスパ最強クラス。
🌿第4の街：守口・門真エリア
｜京阪＋地下鉄でダブルアクセス
続いて訪れたのは、京阪沿線の「守口・門真」。
正直、以前は“通過駅”の印象が強かったのですが、
近年の再開発で街の雰囲気が大きく変わりました。
🚆アクセス
- 京阪本線で淀屋橋（梅田隣接）まで20分
- 谷町線で天王寺・難波方面にも直通
💴相場
- 中古マンション：2,000〜2,600万円
- 戸建・リノベ長屋：1,800〜2,800万円
駅前にはイオンモール・市役所・公園が集まり、
生活利便性は市内並み。
2029年にはモノレール延伸も予定されており、
将来性も◎。
🏠一言まとめ：
「京阪＋地下鉄＋再開発」
＝今まさに“掘り出しゾーン”。
🏠第5の街：尼崎市
“ほぼ大阪”な兵庫の実力派
最後に紹介したいのが、兵庫県尼崎市。
大阪じゃない？と思うかもしれませんが、
実際は“梅田まで電車で10分”という近さ。
🚉アクセス
- 阪神電車：梅田まで約10〜15分
- JR尼崎駅：大阪駅まで1駅・約7分
💴相場
- 中古マンション：2,300〜3,000万円
- 戸建：2,000〜2,800万円
尼崎は再開発が進み、街並みが劇的にきれいに。
駅前に大型商業施設や医療モールも整い
“住みやすい兵庫”としてファミリー人気急上昇中です。
🏠一言まとめ：
梅田10分・3,000万円以内・治安も改善中
＝『実は最強』。
🧱番外編：市内で暮らしたい人へ
「再生長屋」という選択
「やっぱり大阪市内に住みたい」という人におすすめなのが、
再生長屋・中古戸建のリノベーション。
西区・大正区・生野区などでは、築60年以上の長屋を
リノベした物件が2,000万円台で販売されています。
古い木の梁、土間キッチン、吹き抜けリビング“古民家＋モダン”なデザインが人気で、若年層カップルが購入するケースも増えています。
🏠一言まとめ：
「市内×個性×3,000万円以内」なら、
長屋リノベが最適解。
🚴♀️通勤してみて分かった
“30分圏”のリアル
どのエリアも実際に電車に乗ってみると、
大阪の通勤は想像以上にスムーズ。
御堂筋線や中央線は本数が多く、東京のような
“満員地獄”はほとんどありません。
30分圏なら「ちょっとした読書タイム」くらいの感覚。
また、駅周辺にスーパーや飲食店が密集しているため、
通勤途中に買い物を済ませる人も多い。
“働く×暮らす”のバランスが取れた距離感が、
大阪の魅力です。
💡3,000万円で“買える大阪”を見つける3つのコツ
1️⃣ 「1駅外し」で相場を半額に
→ 本町→阿波座、江坂→南吹田など1駅で500万円変わる。
2️⃣ 築年数より“管理状態”を重視
→ 築25年でも管理が良ければ資産価値は安定。
3️⃣ リノベ済み・再開発エリアを狙う
→ 将来値上がり見込み＋初期コスト削減。
🏁まとめ：大阪にはまだ“買える現実”がある！
「大阪はもう高くて無理」と思うかもしれません。
でも歩いてみると、通勤30分圏には、
まだ“手が届く街”がたくさんありました。
吹田、堺、東大阪、守口、尼崎─どの街にも生活の温度があり、
「通勤しながら心に余裕を持てる暮らし」ができる。
3,000万円でマイホームを諦める必要は、
まだありません。
❓不動産売買でのよくある質問
3,000万円以内でローンはいくら？
35年ローン・金利1.0％で
月々約8.5万円（ボーナスなし）です。
通勤30分圏で狙い目の沿線は？
御堂筋線・中央線・京阪本線・
阪神本線が鉄板です。
中古購入時に注意すべき点は？
築年よりも「管理状態」「修繕履歴」「立地」。
駅徒歩10分以内を目安に。
