🏠【大阪・関西エリア版】相続登記でよくあるトラブル10選｜放置・手続きミス・親族間トラブルを防ぐための完全ガイド
はじめに：大阪・関西の「相続登記トラブル」は年々増えています
「相続登記って、名義を変えるだけでしょ？」
──そう思ってご自身で進めた結果、途中で止まってしまう方が非常に多いです。
特に大阪・兵庫・京都・奈良などの関西エリアでは、
長屋・連棟住宅・再建築不可物件・空き家といった“特殊な不動産”が多く、
登記が複雑になりやすい傾向にあります。
加えて、2024年4月からは「相続登記の義務化」がスタート。
3年以内に登記しないと10万円以下の過料を科されることもあります。
この記事では、関西エリアで実際に起きやすい相続登記トラブル10選を具体例とともに解説。
さらに、大阪で相続登記や不動産売却を同時に進めたい方に向けて、
フォローウィンドに相談できる内容も紹介します。
トラブル①：相続人の確定ミス（戸籍漏れ・誤認）
大阪市・堺市・枚方市などでは、戸籍が本籍地や改製原戸籍に分かれていることが多く、
「兄弟姉妹がもう一人いた」「養子縁組を見落とした」といったケースがよくあります。
防止策：
被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍を必ず取得。
市区町村をまたぐ場合は、郵送請求で全て揃えましょう。
🔸フォローウィンドでは
「戸籍をどこから取ればいいか分からない」「遠方の市町村に請求したい」といった相談も対応可能。
相続登記の書類整理からスタートできます。
トラブル②：遺産分割協議書の内容ミス
関西では兄弟・親族が複数県にまたがるケースが多く、
署名・押印漏れや、日付の不整合による差し戻しがよく起こります。
防止策：
全員が揃わない場合はリモート署名や郵送確認を活用。
内容は司法書士に一度チェックしてもらうと確実です。
トラブル③：登記申請書の誤記入・書類不備
大阪法務局・神戸地方法務局・京都地方法務局など、各管轄で微妙に提出書類が異なります。
住所や不動産所在地の記載ミスは、受理拒否の原因になります。
防止策：
法務局HPにある記載例を参考にし、提出前に第三者チェックを。
フォローウィンドでは登記内容の下準備もサポート可能です。
トラブル④：相続登記の義務化と“過料”リスク
2024年施行の義務化により、相続を知ってから3年以内に登記しないと**過料（10万円以下）**が発生する場合があります。
大阪市内の空き家所有者の多くが「放置していたら通知が来た」という事例も。
防止策：
登記期限を意識して、早めに書類収集を開始。
相続登記と同時に売却準備を進めると効率的です。
🔸フォローウィンドでは
「相続登記と売却を同時に進めたい」「義務化前に整理したい」といったご相談に対応。
相続登記の完了→不動産売却→税務整理まで一貫サポートしています。
トラブル⑤：名義人が亡くなって“二重相続”に
「登記する前に相続人が亡くなってしまった」──このケースは関西でも非常に多いです。
たとえば、亡くなった親の名義を放置していたら、相続人の1人（兄や姉）が他界。
結果、次世代の子どもたちが新たに相続人となり、相続登記が倍の手間になります。
防止策：
できるだけ早く登記を行い、次世代への負担を減らすことが大切です。
🔸フォローウィンドでは
「相続人が多くて整理できない」「兄弟間で意見が合わない」など、
家族間トラブルが発生している案件にも対応しています。
トラブル⑥：共有名義でのトラブル
大阪や兵庫の下町・長屋地域では、兄弟で共有名義にしたまま放置している物件が多く、
「誰も住んでいないのに売れない」「修繕費を誰が払うのか分からない」などの問題が発生します。
防止策：
遺産分割時に単独名義にまとめることが理想。
すでに共有状態なら「持分買取」で整理できます。
🔸フォローウィンドでは売却・登記整理をまとめて相談できます。
トラブル⑦：相続放棄・代襲相続の誤解
大阪家庭裁判所への相続放棄手続きが済んでいても、登記上の手続きでは「放棄の証明」が必要です。
また、代襲相続（相続放棄した人の子どもに権利が移る）を見落とすケースも。
防止策：
家庭裁判所発行の放棄申述受理証明書を提出し、代襲相続の戸籍も必ず確認しましょう。
トラブル⑧：登記と固定資産税の名義不一致
大阪市や東大阪市などでは、登記を済ませても課税台帳の更新が遅れることがあります。
その結果、納税通知が故人宛てのまま届くケースも。
防止策：
登記完了後に、市税事務所または市区町村役場へ名義変更届を提出。
トラブル⑨：放置空き家の劣化と損失
関西では「祖父母の家をそのままにしている」空き家が多く見られます。
放置中に老朽化し、雨漏りやシロアリ被害が進行。
最終的に買取価格が下がるどころか「0円査定」になることも。
🔸フォローウィンドでは再建築不可・長屋・空き家・事故物件など、
一般の不動産会社が敬遠する物件も積極的に査定対応。「登記整理→現状のまま買取」も可能です。
トラブル⑩：専門家選びの失敗
大阪でも「格安登記代行」などの広告を見て依頼した結果、
途中で放置されたり、連絡が取れなくなるトラブルが発生しています。
防止策：
費用だけでなく、「対応力」「不動産実務の理解」「士業連携体制」で選ぶことが重要です。
🔸フォローウィンドでは
相続登記から売却、成年後見人対応、再建築不可などの特殊案件まで、
実績ある司法書士・不動産専門スタッフがチームで対応します。
まとめ：相続登記は「早め・正確・相談」で安心を
相続登記は放置するほど複雑化します。
大阪や関西では長屋・空き家・共有不動産など、全国よりもトラブルが発生しやすい地域特性があります。
登記を済ませておくことは、家族の負担を減らす“最後の贈り物”とも言えます。
💬フォローウィンドでは
・相続登記・戸籍収集のサポート
・相続不動産の買取・仲介・売却相談
・再建築不可・老朽化・共有物件などの特殊案件対応
・成年後見人・相続放棄などの相談窓口
をワンストップで行っています。
大阪市・堺市・豊中市・八尾市・東大阪市など大阪府全域に対応。
相続登記から不動産の売却整理まで、地域密着でサポートしています。
👉 無料相談・査定依頼はこちらから（フォローウィンド公式サイト）
https://followind.co.jp/
不動産売買・相続登記に関するよくある質問（大阪・関西版）
Q1. 相続登記の費用はどれくらい？
登録免許税・戸籍費用などを含めて5万〜15万円前後。
(物件評価によって変動します)
司法書士依頼時は別途報酬がかかります。
フォローウィンドでは費用感の目安も無料でご案内。
Q2. 相続登記をしないとどうなる？
登記がされないと売却も担保設定もできません。
また、2024年以降は3年以内に登記をしないと過料対象です。
Q3. 共有名義のまま売却できますか？
共有者全員の同意が必要。
フォローウィンドでは、持分整理・共有解消の相談にも対応しています。
Q4. 登記後の不動産売却もお願いできますか？
もちろん可能です。
フォローウィンドは大阪・関西エリアで“登記完了から売却まで”を一括でサポートしています。
Q5. 再建築不可や老朽化物件でも相談できますか？
はい。長屋・再建築不可・空き家・事故物件なども対応可能。
関西地域特有の物件にも実績があります。