🏠【大阪市住吉区】風呂なし・家財ありでもOK?中家の長屋を“現状のまま”売る方法とは!
🏠【大阪市住吉区】風呂なし・家財ありでもOK?中家の長屋を“現状のまま”売る方法(フォローウィンドがお手伝いできることも紹介)
はじめに:古い長屋、どうすれば売れるの?
大阪市住吉区の住宅地には、古くからの「長屋(ながや)」が多く残っています。
特に「中家(なかや)」と呼ばれる、両側を他の家に挟まれた長屋は、通気や採光の面で不利な構造のため、
「売れないんじゃないか」「誰も買ってくれないのでは」と不安を抱く方が多いのではないでしょうか。
さらに──
- 風呂なし
- 家財(家具・家電・ゴミなど)が残っている
- 相続で名義が複雑
- 再建築不可
このような条件が重なると、一般の不動産会社では「買取不可」と言われてしまうケースも少なくありません。
しかし、実は**“現状のまま”でも買取できる専門会社**があります。
本記事では、
- 中家や風呂なし長屋でも売却できる理由
- 現状買取の流れ
- 住吉区の市場傾向
- フォローウィンドができるお手伝い
を、実例を交えながらわかりやすく解説します。
1. 「中家の長屋」ってどんな家?まずは構造を知る
中家(なかや)とは?
中家とは、いわゆる長屋の真ん中に位置する家のことです。
両隣が壁でつながっており、独立した外壁が少ない構造のため、採光・通風が取りづらいのが特徴です。
大阪市内では、昭和30年代以前に建てられた長屋の多くがこの構造を採用しています。
また、建築基準法上「再建築不可(※現在の基準を満たさないため、建て替えができない)」に該当するケースも多く、
結果的に資産価値が低く見られがちです。
不動産会社が嫌がる理由
- 隣家との壁・屋根が共有のため、解体・修繕が難しい
- 風呂なし・老朽化が進んでいる
- 家財や残置物の処分費が高額になりやすい
- 買主が一般顧客では見つかりにくい
このため、仲介(=一般市場で売る)よりも、“現状買取”を得意とする業者に相談するのが現実的です。
2. 「風呂なし・家財あり・中家」でも売れる3つの理由
① 都市部では“再生ニーズ”がある
大阪市住吉区のようなエリアは、
- 駅やバスのアクセスが良い
- 大阪市内で土地需要が高い
- リノベーション投資家や古民家再生事業者が増加
といった背景から、「建て替えできなくても再利用したい」という需要があります。
風呂がなくても、賃貸向けにシャワールームを新設するなど、活用の道は多様です。
② 現状のまま買取する業者がいる
近年は「訳あり不動産」「再建築不可専門」として、
建物ごと買い取り、再販・再利用を行う会社が増えています。
フォローウィンドのように、家財撤去込み・登記サポート込みで対応できる会社もあります。
③ 土地権利や立地が評価される
たとえ建物が古くても、土地の権利(所有権・借地権)が明確であれば評価されるケースがあります。
また、前面道路の幅員・駅距離・生活利便性によっては、中家でも価値ありと判断されることも。
3. 「現状買取」と「仲介売却」の違い
比較項目 | 現状買取 | 仲介(通常の売却) |
---|---|---|
売却スピード | ◎(数日〜数週間) | △(数ヶ月〜半年) |
家財処分 | ◎不要 | ×自力で必要 |
買主の確実性 | ◎不動産会社が直接購入 | ×購入者が見つかるまで不明 |
売却価格 | △(市場より低め) | ○(高値狙いも可能) |
手間・リスク | ◎少ない | ×多い(内覧・清掃など) |
つまり、「早く・手間なく・確実に」売りたい方には現状買取が最適です。
特に今回のように風呂なし・中家・家財ありの物件では、仲介よりも現状買取の方が現実的です。
4. 大阪市住吉区の長屋買取相場と市場動向(2025年版)
2025年現在、住吉区内の長屋買取価格は以下のような傾向があります。
状況 | 想定買取価格帯 |
---|---|
築50年以上/風呂なし/家財あり | 30〜150万円程度 |
中家構造・再建築不可 | 10〜80万円程度 |
角家(再建築可) | 200〜400万円程度 |
※あくまで目安であり、所在地・接道状況・建物の状態によって大きく変動します。
再建築不可でも「土地権利」が評価されるケース
たとえ建て替えできなくても、
- 所有権の明確化
- 隣家との壁・屋根共有部分の合意
- 接道2m以上の緩和条件
などが整えば、将来的な活用価値があると判断されるケースもあります。
5. 現状買取の流れと必要な手続き
① 無料査定・現地確認
写真や住所を送るだけで簡易査定が可能です。
「家財あり」「立ち入りが難しい」状態でも問題ありません。
② 価格提示・契約内容の確認
査定後、物件の状態・接道・築年数などをもとに価格を提示します。
複数社比較し、「説明の丁寧さ」「現状買取可否」「登記サポート有無」を確認しましょう。
③ 売買契約・決済
- 売買契約書への署名捺印
- 相続登記や名義変更が必要な場合は司法書士サポート
- 現金決済は最短3日で可能
④ 引渡し
家財や残置物があってもOK。
鍵を渡すだけで引渡し完了となります。
6. 実際の買取事例(大阪市近郊)
事例①:大阪市住吉区 A様のケース
祖母名義の中家を相続。
数年前に火災があり、風呂もなく放置していたため、他社には「0円査定」と言われていたが、
フォローウィンドでは相続登記から買取までサポート。
結果、手取りを残した状態で現状買取が成立。
💬A様の声
「相続登記もサポートしてもらえたので助かりました。
放置していた家をやっと手放せて気持ちがスッキリしました。」
事例②:兵庫県尼崎市 K様のケース
ご主人が施設入所し、空き家となった長屋を処分希望。
風呂なし・老朽化・家財多数の状態だったが、確実に引き取ってくれる業者を探していた。
フォローウィンドが提示した買取価格が最も高く、安心して依頼。
💬K様の声
「価格よりも“確実に引き取ってくれること”が一番の希望でした。
思い出の家を引き取ってもらえて本当に感謝しています。」
7. フォローウィンドがお手伝いできること
① 家財・残置物があってもそのままでOK
遺品整理業者との提携により、片付け不要で買取可能。
立ち会い不要の現地査定も対応しています。
② 相続登記・名義変更もワンストップで対応
司法書士・行政書士と連携し、登記から引渡しまで一括サポート。
相続人が複数いても問題ありません。
③ 中家・再建築不可物件にも豊富な実績
再生ルート・投資向け再販など、一般の不動産会社では扱えない物件も多数実績あり。
「他社で断られた」「0円査定」と言われた物件でもご相談可能です。
④ スピード重視の現金買取
「早く現金化したい」「放置リスクを減らしたい」方には、
最短3日での現金決済に対応。即日対応も可能です。
⑤ 完全無料・秘密厳守
査定・相談・訪問調査すべて無料。
ご近所に知られずに手放したい場合は、非公開買取にも対応しています。
8. まとめ:諦める前に“現状買取”という選択を
- 風呂なし・家財あり・中家でも売却可能
- 「再建築不可」でも、土地・立地・活用ルートで評価される
- 登記・片付け・契約もワンストップで解決
- 現状買取なら、「何もせずに手放せる」
「古すぎて無理」「他社に断られた」──
そんな物件こそ、現状買取の専門業者に相談してみてください。
フォローウィンドでは、大阪市住吉区を中心に現状買取実績多数。
無料相談・査定はいつでも受付中です。
9. お問い合わせ・無料査定はこちら
家財が残ったまま、風呂なし、中家構造でもOK。
まずはフォローウィンドの無料査定フォームからお気軽にご相談ください。
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※無理な営業は一切行いません。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 家財が残ったままでも査定できますか?
はい、可能です。写真や住所だけで簡易査定が可能で、現地確認の際も片付けは不要です。
Q2. 風呂なしの長屋でも買い取ってもらえますか?
はい。再生や投資目的での買取が可能です。実際に風呂なしでも買取成立した事例があります。
Q3. 相続登記がまだ終わっていませんが、相談できますか?
もちろんです。司法書士と連携し、登記手続きもお手伝いします。
Q4. ご近所に知られずに売却できますか?
はい。非公開での現状買取が可能です。ご希望に応じて柔軟に対応いたします。
Q5. 査定や相談は無料ですか?
すべて無料です。査定後のキャンセルも自由ですので安心してご相談ください。