🏠大阪の相続空き家、買取でスッキリ解決！放置リスクと売却の流れを徹底解説
相続した空き家、放置するとどうなる？
「親の家を相続したけれど、誰も住む予定がない」
そんな空き家、つい放置してしまっていませんか？
実は、相続後に放置された空き家は年々増加中。
総務省の調査では、全国の空き家数は約900万戸を超え、そのうち相続をきっかけに放置された住宅が3割近くを占めます。
大阪でも、特に郊外や高齢化の進む地域では空き家が急増中。
放置によるリスクは想像以上に大きいのです。
固定資産税・管理コストがかさむ
誰も住んでいなくても、毎年の固定資産税は発生します。
さらに草木の手入れ・屋根や外壁の補修を放置すると、思わぬ出費になることも。
老朽化・倒壊リスク
築年数が古い木造住宅では、雨漏りやシロアリ被害が進みやすく、倒壊の危険もあります。
近隣から「迷惑をかけている」と
苦情が入るケースも少なくありません。
「特定空き家」に指定されると税金が最大6倍に
行政から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の特例（住宅用地の減税措置）が外れ、税金が最大6倍になることも。
放置は“時間が解決してくれる”問題ではありません。
むしろ「時間が経つほど損をする」──
これが空き家の現実です。
なぜ“買取”という選択が注目されているのか
空き家を処分する方法には
「仲介」と「買取」の2つがあります。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 平均3〜6ヶ月 | 最短1〜2週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合あり | 不要（現状のまま） |
| 売却価格 | 市場相場ベース | 相場の8〜9割程度 |
| 手続き | 多い | シンプル |
| 買い手 | 一般消費者 | 不動産会社 |
仲介は「できるだけ高く売りたい」方向け。
一方で、買取は「早く・確実に売りたい」「手間をかけたくない」方向けです。
相続した空き家の場合、
- 建物が古くて売れにくい
- 相続人が複数で意思決定が難しい
- 税金や管理が負担
- こうした理由から“買取”を選ぶ人が急増しています。
大阪で相続空き家を買取してもらうまでの流れ
① 相続人の確認と登記手続き
まずは、相続人が誰かを確定します。
2024年の法改正により、相続登記は義務化。
放置していると罰則対象になることもあるため、早めの対応が安心です。
※フォローウィンドでは、提携の司法書士と連携し、登記手続きから一括サポートが可能です。
② 査定依頼・現地確認
物件の現況（老朽化、立地、接道状況など）を
確認し、買取価格を算出します。
査定は完全無料。立ち会いが難しい場合は、
鍵をお預かりして対応することも可能です。
③ 査定価格の提示と契約
価格に納得すれば契約。
仲介のような内覧や広告活動は不要です。
④ 最短1〜2週間で現金化
登記や引き渡しを経て、最短即日〜2週間以内で現金化。
現状のままでOK。掃除・残置物の撤去も不要です。
実際のご相談事例（フォローウィンド対応）
🏡事例①：大阪市内・築60年の長屋を相続（A様・50代女性）
祖母名義の長屋を相続したが、数年前にボヤがありそのまま放置。
ほとんどの不動産会社に「買えない」と言われたが、
フォローウィンドが現状のまま買取。
相続登記も自身で完了し、無事に現金化できた。
「ずっと気になっていた家がスッキリ片付きました。
自分で登記も頑張りましたが、担当の方が丁寧に教えてくれました。」
🏠事例②：摂津市・空き家歴5年の木造住宅（K様・60代女性）
夫の死後、住まなくなった家を空き家のまま放置。
1年ほど経ち、近隣から「草が伸びて危険」と連絡があり対応を検討。
複数社に査定を依頼したが、
「老朽化が激しい」と断られる。
フォローウィンドでは雨漏りありのまま買取を実施。
「価格よりも“確実に引き取ってくれること”が一番ありがたかったです。」
🏚事例③：東大阪市・再建築不可の戸建（M様・40代男性）
相続した家が接道義務を満たさず、再建築不可物件だった。
不動産会社に相談しても「売れません」と言われ、放置状態。
フォローウィンドが現地調査を行い、
土地活用を含めた買取提案で解決。
「他社で断られた物件だったので、正直あきらめていました。
まさか現金化できるとは思わなかったです。」
大阪で買取を依頼する前に知っておきたい3つのポイント
① 査定は無料・複数社比較も可能
査定費用は原則無料。複数の不動産会社に
相談して相場を知ることも大切です。
ただし“現地確認もせずに金額だけ伝える会社”は要注意。
② 買取価格は「立地・状態・権利関係」で決まる
同じ面積・同じ築年数でも、接道や
土地形状、共有名義などで価格は変わります。
「売れない」と思い込まず、
まずは現地査定を受けるのが第一歩です。
③ 相続・登記・税金もワンストップ対応の会社を選ぶ
相続は「登記」や「譲渡所得税」など
専門手続きが多く、個人対応では限界があります。
司法書士・税理士と連携できる会社を
選ぶことで、スムーズに現金化できます。
大阪の不動産買取相場はどのくらい？
| エリア | 木造戸建（築40年以上） | マンション（築20年） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 2,500〜4,000万円 | 3,500〜5,000万円 | 再開発エリアで高値安定 |
| 東大阪市 | 800〜1,800万円 | 1,500〜2,500万円 | 再建築不可・古家多い |
| 八尾市・堺市 | 1,000〜2,000万円 | 1,800〜3,000万円 | ファミリー層需要あり |
| 高槻・吹田 | 1,500〜3,000万円 | 2,500〜4,000万円 | 駅近物件が人気 |
「仲介で高く売る」よりも、「買取で早く・確実に売る」ことで結果的に損を防げるケースもあります。
特に空き家や相続物件は、時間＝劣化・税負担に
つながるため、早めの決断がカギです。
まとめ｜放置せず、まずは
相談することが“損をしない第一歩”
相続した家を放置しても、誰も代わりに解決してくれません。
時間が経つほど、
- 建物は劣化
- 税金は増加
- 手続きは複雑化
「どうしたらいいかわからない」状態こそ、一番のリスク。
まずは現状を知るために無料査定・相談を利用しましょう。
フォローウィンドでは、こんな空き家でも買取可能です
- 相続登記前・共有名義・遠方の空き家でも対応
- 老朽化・雨漏り・再建築不可・事故歴ありでもOK
- 査定・相談は完全無料・秘密厳守
“誰も住まない家”を“資産”に変える。
フォローウィンドが、その第一歩をお手伝いします。
不動産売買・空き家でよくある質問（FAQ）
Q1：相続登記が終わっていなくても買取できますか？
A：相続人が確定していれば相談可能です。登記は司法書士と連携しながら進めます。
Q2：他社で断られた古家でも買い取ってもらえますか？
A：はい。老朽化・雨漏り・再建築不可でも買取事例多数。現地確認で判断します。
Q3：買取価格はどのように決まる？
A：立地・状態・接道・土地形状などを総合的に評価します。査定は無料です。
Q4：売却までどれくらいかかりますか？
A：最短1〜2週間ほどで現金化が可能です。書類が整えば即決にも対応します。
