🏠大阪市東住吉区｜北・中・南部で変わる一戸建て・長屋・マンションの上手な売却方法【地域別ガイド】
大阪市東住吉区は、阿倍野区や住吉区に
隣接する住宅エリア。
静かな住環境と生活利便性を兼ね備え、
ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に人気があります。
ただし、同じ「東住吉区」でも北部・中部・南部では、売れやすい物件タイプや相場がまったく違うのが特徴です。
さらに長屋や相続した空き家、再建築不可物件など
“扱いづらい”不動産も少なくありません。
本記事では、不動産売却を検討中の方に向けて、
- 地域別（北・中・南）での売却傾向
- 物件タイプ別の成功ポイント
- 相続・長屋・築古物件でも売るコツ
を、実際の取引経験や市場動向をもとにわかりやすく解説します。
1. 大阪市東住吉区の不動産市場の特徴（2025年版）
地価と需要の傾向
2025年現在の東住吉区の平均地価は、
坪あたり約80〜100万円前後。
阿倍野区や天王寺区よりは手ごろでありながら、利便性が高く“暮らしやすいエリア”として安定した人気を保っています。
北部の田辺・今川エリアは地下鉄・JRのアクセスが良く、ファミリー層の一戸建て・マンション需要が高い。
一方で、南部の矢田・住道矢田エリアでは古家・長屋・空き家の売却相談が増加傾向にあります。
再開発やリノベ需要の高まり
ここ数年、東住吉区では「古い家をリノベして
住む」動きが広がっています。
築古でも立地が良ければリフォーム前提で購入する層も多く、「壊さず現状のまま売る」方法が注目されています。
2. 北部エリア（田辺・今川・桑津）｜一戸建て・マンションの売却戦略
北部の特徴
阿倍野区や天王寺区に隣接するため、
通勤アクセスと利便性の高さが魅力。
田辺・今川・桑津などは人気の学校区が多く、
子育て世帯の移住需要が安定しています。
一戸建てを高く売るポイント
北部では築20〜30年の戸建ても多く見られますが、
立地の良さで十分需要があります。
リフォームよりも**「今の相場でスピーディに売る」**方が有利になるケースも。
複数社に査定を依頼し、エリアの成約データを比較してみましょう。
💡ワンポイント
フォローウィンドでは、最短即日のスピード査定にも対応。
査定後は「現状のまま買取」や「仲介で高値売却」など、複数の選択肢を提案できます。
マンションの売却のコツ
田辺・今川駅周辺は築20年以上のマンションも多いですが、管理状態や修繕履歴を丁寧にPRすることで高値成約が狙えます。
購入検討者は「リフォーム済み」より「自分でリノベしたい派」も多く、柔軟な売却戦略がポイントです。
3. 中部エリア（駒川・針中野・湯里）｜長屋・マンションの売却戦略
中部の特徴
駒川商店街や針中野駅周辺は、
生活利便性と価格のバランスが良いエリア。
地元密着の買い手が多く、
長屋や築古マンションの流通も活発です。
長屋・連棟住宅の上手な売り方
東住吉区では、戦後期からの
長屋・連棟住宅がまだ多く残ります。
ただし、隣家との構造共有や再建築不可の制限がある場合、一般的な仲介では売却が難しいことも。
💡ポイント
フォローウィンドでは、再建築不可や長屋などの特殊物件も現状のまま買取可能。
解体費用や測量費を負担せずに、スピーディに現金化する選択もできます。
マンションの売却ポイント
針中野・駒川中野周辺は、
通勤・買い物・教育環境が整った人気エリア。
築古でも需要は根強く、特に
「南向き・日当たり良好・管理良好」は評価が高いです。
成約までの平均期間は約2〜3ヶ月。
販売開始時に適正価格を設定することが成約スピードのカギになります。
4. 南部エリア（住道矢田・矢田）｜古家・空き家・相続物件の売却戦略
南部の特徴
長屋・古家・再建築不可物件が多く、
相続により放置された空き家も目立ちます。
「誰も住まない家だけど、売れるのか？」という相談が多い地域です。
古家・空き家を売る際のポイント
古家でも、立地や土地形状によっては
現状のまま買い取ってもらえるケースがあります。
特に再建築不可物件は、専門的な知識を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。
🏡実際のケース（大阪市東住吉区・A様）
数年前にボヤのあった古家を相続。登記前に相談し、フォローウィンドが相続完了後に現状買取。
「0円提示」だった他社とは異なり、納得できる価格で手放せたとの声も。
成年後見人や相続物件の売却の注意点
被後見人名義の不動産を売却する場合、
家庭裁判所の許可が必要です。
また、相続登記が未完了でも、事前相談は可能。
フォローウィンドでは、相続登記サポートや専門家紹介も対応可能です。
5. 物件タイプ別に見る「上手な売却戦略」
一戸建て：リフォームよりも「タイミング」が大事
築20年以上の戸建ては、リフォーム費用をかけても
売値に反映されにくい場合があります。
そのため、「市場が動く時期（春・秋）」に
スピーディに売り出すのがポイント。
長屋・連棟住宅：専門買取ルートを活用
長屋は個人売買が難しい反面、買取専門業者による直接買取であればスムーズに成約可能です。
再建築不可・老朽化でも
「現状でOK」のケースがあります。
マンション：管理状態と修繕履歴の見せ方がカギ
築年数が経っていても、共用部がきれい・修繕積立金が健全なマンションは評価が高いです。
買主に「将来的に安心な管理体制」を見せることで価格を維持できます。
6. 売却を成功させる3つのステップ
① 査定を複数社で比較する
→ 東住吉区のようにエリアが広い場合、相場を見極めるために最低2〜3社の査定を比較しましょう。
② 地域に強い不動産会社を選ぶ
→ 長屋・再建築不可・相続対応など、特殊物件に対応できる会社かどうかを確認すること。
③ 売却の流れを把握しておく
→ 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約 → 引き渡しの流れを理解しておくと、トラブルを防げます。
7. まとめ｜大阪市東住吉区で納得の売却を実現するために
- 北部・中部・南部で需要と売り方は大きく異なる
- 長屋・古家・再建築不可でも売却可能
- 地域と物件に精通した業者選びが成功の鍵
フォローウィンドでは、**「スピード査定」「現状買取」「無料相談」**に対応し、東住吉区をはじめ大阪市全域で多数の売却実績があります。
「他社で断られた」「相続したまま放置している」
物件でも、まずはご相談ください。
状況に応じて最適な売却ルートをご提案いたします。
不動産売買等でのよくある質問（Q&A）
Q1. 長屋や再建築不可物件は本当に売れるの？
→ 売れます。再建築不可でも、フォローウィンドのように専門知識を持つ業者なら現状での買取が可能です。
Q2. 相続登記がまだでも査定はできますか？
→ できます。登記前でも所有関係を確認できれば、査定・相談は問題ありません。
Q3. 古家を解体してから売るべき？
→ 解体せずに現状で売れるケースも多いです。まずは現状査定を受けてから判断しましょう。
Q4. 査定や相談は無料ですか？
→ はい。フォローウィンドでは査定・相談とも完全無料です。お気軽にご相談ください。
無料査定で、あなたの物件の可能性をチェック
東住吉区での不動産売却は、「地域」
「物件タイプ」「タイミング」で結果が変わります。
相続した家、長屋、築古マンション、再建築不可物件など、
どんなケースでもご相談ください。
フォローウィンドのスピード査定・現状買取・無料相談で、
最適な売却方法をご提案いたします。
大阪市東住吉区の北・中・南部別に、
一戸建て・長屋・マンションの上手な売却方法を徹底解説。
再建築不可・相続・古家も現状買取OK。
フォローウィンドの無料査定で最適な売却プランをご提案。