🏠松原市で親の家を売るには？老朽化した実家をスムーズに手放すための完全ガイド
はじめに
「松原市の実家、もう何年も空き家のままになっている…」
「親が施設に入ったから、そろそろ売らないと」
そんなお悩みを持つ方が近年増えています。
特に松原市では空き家率が**13.4％（全国平均よりやや高め）**といわれ、放置された家の増加が社会問題になっています。
老朽化した家は、放っておくほど維持費（固定資産税・修繕費など）や近隣トラブルのリスクが高まります。
しかし、「古すぎて売れないのでは？」「相続登記が終わってない」と不安に感じる方も多いでしょう。
本記事では、松原市の地域事情と市場データを踏まえて、老朽化した家でもスムーズに・安全に売却する方法を分かりやすく解説します。
あわせて、修繕不要で現状のまま手放せる
不動産会社買取という選択肢についても紹介します。
1. 松原市で「親の家を売りたい」と思ったらまず考えるべきこと
売却のタイミングと放置リスク
松原市では、特に空き家・老朽住宅の増加が課題です。
2023年時点で空き家率は13.42％。全国的に見ても高めで、地域によっては「倒壊のおそれがある」と行政から指導されるケースもあります。
放置しておくと、
- 建物の劣化で倒壊リスクが上がる
- 雑草・害虫・近隣からの苦情
- 固定資産税の負担継続
など、時間が経つほど「マイナス」が大きくなります。
松原市には**「空き家等の適正管理に関する条例」**もあり、一定の基準を満たさない建物には行政指導が入ることも。
つまり、「そのまま放っておく」ことが、
最も損をする選択肢になり得るのです。
相続登記義務化に注意
2024年から、相続登記が義務化されました。
親の名義のままでは、売却はもちろん、
査定すら正式にはできません。
相続人が複数いる場合は、「誰が所有権を持つか」を遺産分割協議書で明確にする必要があります。
ただし、登記前でも査定・相談は可能な場合があります。
例えば、買取専門会社では「登記未了でも事前相談OK」というケースもあるので、早めに問い合わせるのが得策です。
2. 老朽化した家を売る3つの選択肢（松原市の場合）
① 現状のまま「買取」してもらう
もっとも手間がかからず、スピーディーに現金化できる方法が「買取」です。
- ✅ 修繕・リフォーム不要
- ✅ 仲介手数料がかからない
- ✅ 契約から現金化まで最短数日
松原市では、再建築不可の長屋や、築50年以上の木造住宅でも「買取対象」になります。
特に、フォローウィンドのような買取専門会社では、
以下のようなケースでも対応可能です。
・老朽化・空き家・長屋・再建築不可
・相続登記前の相談
・親の施設入居中の名義物件
・ボヤ・事故など“訳あり”物件
修繕や片付けをせずに売却できるため、
時間と労力を節約できます。
② リフォームして「仲介売却」する
「できるだけ高く売りたい」という場合は、リフォームしてから売却する方法もあります。
ただし注意したいのが、費用対効果の低さです。
築40年以上の木造住宅では、100万円以上のリフォームをしても、価格上昇がそれを上回らないケースが多いのです。
松原市の住宅地の平均坪単価は約37〜50万円。
30坪の土地でも1,200〜1,500万円ほどの価値がある一方で、老朽建物の価値はほとんどゼロ評価になることが一般的です。
そのため、「建物を直して売るより、現状のまま土地扱いで売る」ほうが、手残りが多くなるケースが少なくありません。
③ 解体して土地として売却する
老朽化が激しくリフォーム不可の場合は、
「解体して更地にする」選択もあります。
ただし、解体後は固定資産税が上がる点に注意。
建物があると「住宅用地の特例」で税が軽減されますが、更地になるとその軽減が外れます。
一方、買取会社によっては「解体費込み」で見積もりを出してくれる場合もあります。
「解体費用も含めて査定してほしい」と伝えると、比較検討がしやすくなります。
3. 売却前に確認すべき法的・実務的ポイント
相続人全員の同意が必要
親の家を売る場合、相続人全員の同意が必須です。
たとえば兄弟姉妹が複数いる場合、
1人だけの判断では売却契約は成立しません。
「遺産分割協議書」を作成し、所有者を確定してから売却に進みましょう。
ここを曖昧にすると、あとでトラブルになることがあります。
後見人制度を利用している場合
親が認知症などで判断能力が低下している場合は、成年後見人制度を使って手続きを進めます。
この場合、売却には家庭裁判所の許可が必要です。
手続きには時間がかかるため、「施設入居が決まったらすぐ動く」ことが大切です。
4. 松原市での査定・売却の流れ
ステップ①：現地確認・査定依頼
査定時には、以下のようなポイントがチェックされます。
- 建物の築年数・劣化具合
- 土地の広さ・接道状況
- 再建築可否（狭い道路や旗竿地などは注意）
松原市では、地価はエリアごとに差があります。
- 松ケ丘・天美・阿保エリア：坪45〜50万円台
- 高見ノ里・一津屋・別所エリア：坪35万円前後
- 岡地区・南新町などの再建築不可地域：坪30万円台
複数社に査定を依頼し、「仲介ベース」か「買取ベース」かを明示して比較すると、より正確な判断ができます。
ステップ②：売却方法の決定
| 方法 | 手取り額 | スピード | 手間 |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | 高め（条件良好なら） | 数ヶ月〜半年 | 修繕・内覧対応など必要 |
| 買取 | 少し下がる可能性あり | 最短数日〜1週間 | 修繕・片付け不要 |
松原市では空き家率が高く、
買取を希望する所有者が増加傾向にあります。
特に、老朽化や狭小住宅、長屋・連棟住宅などは
買取の方がスムーズです。
ステップ③：契約・引き渡し
契約書作成 → 登記手続き → 残代金決済 → 引き渡し、という流れです。
買取なら、仲介よりも工程が簡略化され、1〜2週間で完了することもあります。
5. 松原市の市場トレンドと今後の見通し
- 公示地価：住宅地平均 坪約37.9万円（2025年）
- 中古住宅価格は今後10年で**＋6.8％上昇予測**（大阪府平均）
- 高齢化率上昇により、空き家・相続物件の売却が今後さらに増える見通し
つまり、今はまだ「需要があるうちに売るチャンス」。
老朽化が進む前、固定資産税がかさむ前に
決断することが重要です。
6. 売却後にかかる税金と手続きまとめ
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（※相続時取得費加算あり）
- 3,000万円特別控除：相続後の売却にも適用可能
- 確定申告：売却翌年の2月〜3月に行う
買取で早期に売却できれば、維持管理費・固定資産税・補修費を節約できるため、「総合的には得だった」というケースも多いです。
7. まとめ：老朽化した家は「早めの判断」が後悔しないポイント
松原市はまだ地価が安定しており、
「古い家でも価値がある」地域です。
しかし、空き家率が高まる中で、
放置すればするほどリスクが増します。
✅ 相続登記を済ませる
✅ 査定を複数受ける
✅ 修繕不要の買取も検討する
この3ステップを押さえることで、後悔のない売却が実現できます。
「もう少し情報がほしい」「うちの家も売れる？」と感じたら、まずは無料査定・相談から始めてみましょう。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 老朽化がひどくても売れますか？
→ はい。松原市では「古家付き土地」や「長屋」でも買取可能な会社があります。
Q2. 登記が終わっていなくても相談できますか？
→ 可能です。正式な売却は登記後ですが、事前相談・査定は問題ありません。
Q3. 解体費用は自己負担ですか？
→ 買取では「解体込み」で査定する会社も多く、自己負担なしで進められる場合があります。
Q4. 親が施設入居中で名義人ですが、売却できますか？
→ 成年後見人の手続きと家庭裁判所の許可があれば可能です。
Q5. 売却益が出たら税金は？
→ 譲渡所得税が課税されますが、相続物件は3,000万円控除などの優遇措置が使えることがあります。
✅ 松原市で老朽化した家・空き家の売却を検討している方へ
フォローウィンドでは修繕不要・現状のままの買取、相続・登記前のご相談なども可能です。
まずは一度、無料でご相談ください。
